編者按：新型冠狀病毒肺炎疫情突發，在這場沒有硝煙的戰爭背後，有些人卻冒著危險站了出來，維持我們生活和這座城市的正常運轉。
鳳凰網房產特別策劃《地產戰“疫”·樓市危與機》，邀請業內專家大咖把脈疫情下樓市發展行情，記錄非常時期下，房地產行業影響與應對策略。
出品：深莞惠內容中心
本期專家：深圳中原董事總經理鄭叔倫
以下是問答環節：
鳳凰網房產：新型肺炎疫情下，當前經濟面臨較大下行壓力，樓市目前所處的階段和環境，你覺得有什麼挑戰和機遇嗎？對大灣區市場研判是怎樣的？
一、等疫情緩和後，市場交易量會快速回升
鄭叔倫：中國整體的經濟狀況並不差，不會因為這次疫情而發生重大的變化，房地產市場應該也會跟去年底預測一樣，相對平穩。原本估計房地產市場的交易量會在過完春節後會的2月份開始回升，但現在因為受疫情的影響，2月應該還是一個交易量相對偏低的月份。購房的需求會積累起來，在之後的月份逐步釋放，等疫情緩和後，市場交易量會快速回升，追回年初的失地，
整年的市場交易量會與去年相若。從全國看，2019年樓市分化進一步加劇，預計2020年分化仍將持續，各地表現差距顯著。去年以來，三四線城市表現下滑，房價面臨下行壓力，部分城市甚至出現大幅下降。而春節一般是三四線城市返鄉購房高峰期，疫情對於三四線城市的影響也更為顯著。因此2020年，三四線城市樓市面臨者穩房價的巨大挑戰。
而部分一二線城市，如深圳，去年樓市表現好，長遠價值猶存，疫情短期影響大，但疫情一過，預計仍將快速反彈。房企資金壓力增加，回籠資金的需求增大，二手房業主急售等，都有可能會造成筍盤出現，對於購房者來說，正是購房的好時機。
大灣區市場作為去年最火熱的區域，今年隨著雙區(大灣區、先行示範區)政策的逐步落地，預計仍將吸引全國的關注。雖然疫情短期影響大，但過後相信會很快反彈。深圳樓市的亮眼表現相信也會帶動周邊大灣區城市樓市的發展。當然，
城市之間分化仍存在，臨深區域更受關注。鳳凰網房產：疫情突發，樓市應該如何面對這次危機？對大灣區房企而言，會有哪些方面的影響？有什麼應對策略可以分享嗎？
二、房地產行業互聯網化步伐加快 營銷將催生一個新的時代
鄭叔倫：春節假期期間，武漢疫情爆發擴散到全國，各地區政府相繼採取防疫措施，導致新房銷售活動基本處於暫停狀態。二手房影響更大，因為各小區採取防疫措施，大部分小區禁止非小區居民進出，導致正常看房行為被禁止，二手放盤自然無人問津。但是居住是剛性需求，不會憑空消失，問題只是需要在這個時候換個方式。房產行業互聯網化的步伐近期明顯加快，各式各樣的線上售樓處應運而生，從看房，甚至是交易，全部可以隔屏服務，大家足不出戶就可以解決住房的需求，相信通過這次疫情，房地產營銷將催生一個新的時代。
雖然疫情來勢兇兇，但是在面對疫情，大家也不用太悲觀，要相信中國政府有能力帶領大家打贏這一場防疫鬥爭，社會秩序一定會在不久的將來恢復正常，也相信通過這一次磨難之後，民心更齊，中國會更加強大，經濟發展將會更好。特別是深圳，去年房地產市場利好消息不斷，市場需求依然旺盛，相信只要等待疫情過後，需求有望得到完全釋放，市場發展將會更勝從前。
三、強者恆強 房企整合力度加大
對於房企來說，近兩年破產的中小房企不斷創新高，行業集中度進一步提升。去年不斷加大開發商融資限制，開發商資金本就緊張，加快推盤成為開發商主要回款手段，現在疫情影響下，開發商普遍延後開工和推盤時間，新房銷售情況慘淡，將會進一步加大開發商的資金壓力。
特別是中小房企，預計生存壓力進一步加大。頭部企業繼續強者恆強，房企整合力度加大。對於資金緊張的房企來說，減少拿地、降低負債率(出售部分資產、合作開發)等都是有效的手段。當然也可以通過線上推盤供客戶選房、購房，回籠資金，但一般來說，客戶購房還是偏謹慎，非熱門樓盤，不實地觀察直接線上購買概率小。
鳳凰網房產：疫情影響下，房地產行業政策會有什麼變化？房貸利率會下調嗎？
四、未來房貸利率會小幅下降 深圳變動概率小
疫情對於各行各業都有非常大的影響，房地產作為經濟的重要支撐，依然以穩為主。政策上，依然遵循房住不炒，一城一策，保持房價平穩，不出現大漲大跌。對於部分房價和需求面臨快速下滑的三四線城市來說，疫情影響大，可能政策上會出現一定的放寬，以保證市場穩定。對於樓市表現穩定的城市，如深圳來說，去年利好消息不斷，市場總體保持較好狀態，部分區域房價也出現快速上升，政策總體保持穩定，控房價可能會成為主要方向。
利率跟隨LPR變動，預計隨著LPR利率水平的下滑，未來房貸利率會跟隨逐步小幅下降。部分樓市壓力大城市加點可能會出現下滑，以刺激樓市。但深圳樓市去年表現非常好，加點數變動的概率小。
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