记者 | 黄昱
疫情之下，宝能地产的扩张步伐仍在继续。
2月19日上午，南京出让一宗商住用地——燕子矶G01地块，由宝能集团旗下的南京宝能城市发展有限公司（以下简称“南京宝能城发”）以底价33.4亿元竞得，楼面价约7927元/平方米。
该地块为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，紧邻在建南京地铁1号线北延线笆斗山站，为住宅和商办混合用地，总用地面积约12.2万平方米，综合容积率达4.05。
从出让信息来看，燕子矶G01地块设置了较为严苛的出让条件。除要求配建建筑面积不少于7300平米的自持租赁用房外，还须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
燕子矶新城目前已入驻了华侨城、佳兆业、电建、仁恒、融创、招商、保利、华润、金科、弘阳等10多家品牌房企，区域内最高住宅售价约28600元/平方米。
这幅南京春节后首幅涉宅地块由宝能拿下并不意外。在2018年9月的商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团曾宣布拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。
在此背景下，不少业内人士认为，燕子矶G01地块就是宝能打造滨江商务科技城的定制地块。
宝能落子南京的意愿由来已久。2011年，燕子矶新城被南京列入城市建设重点打造的十大板块之一，2014年南京金洽会期间，宝能集团就释放出有意将总部商务区项目落户燕子矶新城的信号。
2018年，宝能开始重提旧事，由集团董事长姚振华打头阵，在南京和江苏省委书记、省人大常委会主任娄勤俭进行会谈，并表示将在已有汽车项目的基础上，在投资、现代物流、科技园区开发、文旅康养、综合物业开发等领域加大与江苏各地的投资合作。
不久后，时任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发总裁的余英前往南京栖霞区实地考察洽谈燕子矶滨江商务区项目，和栖霞区政府相关领导就燕子矶滨江商务区项目进行了探讨，达成初步合作意向。
天眼查信息显示，今年1月3日，南京宝能城发在栖霞区注册成立，注册资金5亿元，由宝能地产全资持有，经营范围包括房地产开发、物业服务、商务信息咨询（不含投资咨询）、自有房屋租赁。
如今土地出让成功后，等了6年的燕子矶滨江商务区项目算是开始真正落地了。然而，当时推动项目达成的“有功之臣”余英早已离开。
宝能集团主要有两个地产平台，一个是姚振华胞弟姚建辉掌控的宝能地产，另一个就是2016年底成立的宝能城发。2017年，姚振华为宝能城发挖来余英等诸多职业地产经理人，被视作地产业务重新启航。
从销售规模来看，宝能集团的地产业务发展并不太顺利。据克而瑞数据显示，2018年宝能集团商品房销售金额为66.6亿元，排名全国房企第179位，2019年微涨至84.8亿元，排在第167位。
今年初，宝能城发迎来了新任掌舵者——荣盛发展集团原董事李万乐，任宝能城发常务副总裁，主持公司日常经营管理工作。宝能内部人士对界面新闻透露，宝能集团不少部门或子公司“一把手”的职位头衔都为“副”。
据了解，宝能城发主要包括四大业务板块，即产业地产、城市地标、文旅地产和高端居住，目前已在西安、济南、郑州、广州、贵阳、绍兴、昆明、杭州、太原等地落子，重点布局一、二线城市。
如今燕子矶滨江商务科技城项目成为宝能城发进军南京的首个项目，但却不会是最后一个。
公开信息显示，去年9月，宝能集团签约南京溧水国际健康科创城项目，进军空港科技新城。
宝能集团南京公司总经理林开创曾表示，宝能集团初步计划把南京作为华东区域总部所在地，将南京城市公司项目打造为全集团的项目标杆。”
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