往年這個時候正是學區房成交旺季。
但今年情況比較特殊，除了受疫情影響，年初一則新政更是讓一眾家長焦急萬分。
民校100%搖號，生源就近入學...孩子上學怎麼辦？
民校搖號、劃片招生
教育新政今年開始執行
1月17日，廣東省教育廳發佈了《廣東省中小學生減負工作實施方案》。
其中變化最大，最引起家長們關注的是，民辦搖號和劃片招生。
民辦搖號：對報名人數超過招生計劃數的民辦學校，全部實行電腦隨機搖號錄取，不得進行筆試與面試。
劃片招生：小學一般採取按地段對口方式入學，初中一般採取按地段對口入學、小學對口直升、或電腦派位搖號等方式入學。
會議現場
《方案》規定今年執行，即便目前沒出細則，但也已釋放出明確的信號，招生改革已是勢在必行。
這意味著什麼？
從小拼命充值想擠進名牌民校的孩子，現在統一搖號錄取，還要看是不是住在對口學區。
難怪也有家長髮出感概，以前是拼學習，現在是拼運氣，拼家長。
民校將取消面試入學
學區房成熱議話題
虎爸虎媽三大疑惑
針對新政，各位虎爸虎媽紛紛表達自己的意見。
以往選擇民辦學校，除了看中其教育質量，還因為其學費與公辦學區房昂貴的房價相比，更容易接受。
如今無論公辦、民辦學校都與學區掛鉤，不得不開始為孩子另謀出路。
關於學區房，家長們提出的最常見的三個問題是：
1
名校搖號，買學區房才是出路？
“既然民辦走不通，那就買套學區房”。這是部分家長的選擇。
新政後，“地段“的作用將更加重要，從而使得學區房地位得到強化，或會導致學區房交易量上升。
但要注意的是，學區房的“學區”並不是一成不變的。
受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整。
因此想要購買學區房的買家，應提前摸清當年招生政策、學區劃分，以免得不償失。
2
新政實施後，學區房房價會大漲嗎？
在一般情況下，學區房的房價會比其他房源更堅挺一點。
以越秀區的和風雅居為例，其對口東風東路小學，目前有103平房源放盤，叫價850萬。
樓市君諮詢了中介，東風東路板塊二手房成交一直都比較活躍，買家的熱情也比較高。因此疫情之下，板塊房價也沒有太大的變動。
但是，中介也表示，目前這個情況業主的讓價意願會比之前大，上述房源估計有10萬左右的優惠空間。
東風東路小學
至於自帶九年一貫制公辦學校的社區，如亞運城、嶺南新世界等，房價同樣未受疫情影響，波動不大。
但中介提醒到，目前正是購入良機，若細則出臺，這類社區將廣受追捧，房價或有一定幅度的攀升。
由此可見，好的學區房更能經受考驗，房價更穩定。
近期有意向購買的買家，也可以多考察一下不同的房源，看準時機抄底。
3
搖號一律平等，還有必要買學區房嗎？
也有另一批家長困惑，既然是電腦隨機搖號，那還有必要買直接對口的學區房嗎？
儘管目前細則還沒出臺，但《方案》中明確表示：
嚴格按照“學校劃片招生、生源就近入學”的總體目標，為每所義務教育學校科學劃定服務片區範圍，確保義務教育免試就近入學政策全覆蓋。
因此，無論選擇何種學校，都與房子地段掛鉤。
有能力置業學區房，尤其是教育資源扎堆或周邊擁有優秀的九年一貫制學校的學區房，無疑更有底氣。
樓市君認為，學區房只是其中一種方式，並不是唯一的方式。
近年廣州政府加大各區的教育投入，相信未來全市教育質量也會有一定提升，會有更多“家門口的好學校”。
孩子升學在即，你會選擇購買學區房嗎？
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