我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：美麗聰慧的房姐！您提過很多次，"留夠兩三年月供"，這個理由從何而來，是適應所有買房人嗎？是怎麼算的呢？謝謝房姐！
回答：觀察樓市週期，二線城市通常五年左右總歸會迎來一波漲幅。五年是個整數，好記，統計數據歸納出的最平衡的結果。六年當然也可以。一線城市通常是2-3年左右一個漲幅。
留夠2-3年月供通常指留一部分現金或融資產品做防守，至少在下一次漲幅到來之前不會斷供。如果是買的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房後才會產生租金收入。
但是具體到每一個人情況有所不同，根據你的收入水平 融資和抗風險能力，一般分為以下幾個等級：純小白，留24個月
入門級，留12個月
提問：房姐你好，我看星球裡您回覆湊首付用過橋？拖延流，這個具體是怎麼操作，能詳細講講嗎，我在星球裡沒找到相應的文章。另外如果抵押貸買房，您之前講要換核操作避免首付貸嫌疑，換核直系親屬可以麼，還是隻能是朋友
回答：拖延流要配合遠期合同。想籤遠期合同，難度是很大的，在市場行情不好的時候，或者房本身子條件不好，或者房東不急著賣房的時候，才有更大的概率拉長週期。但是行情不好的時候大多人是空軍，而且現在的行情很好，便宜房子存在搶房情況。房子本身條件不好的，新手大多不喜歡，而且也不一定適合你們第一套的按揭貸款。而便宜的房子，本身大多是業主急賣的，大部分人還是想要便宜的房子。這種情況下，你只能孤注一擲，全身心投入其中，從每一步做起，每一步提前鋪墊，想辦法不斷拖延。
拖延的單子，一定是貼身肉搏，我們默認業主會反悔，會不配合，我們要賠錢，每一步我們都顯得被動，但每次都得抑鬱前進。籤遠期合同，相當於賭命。賭命的事情，必須孤軍奮戰。除了你之外的人都可以做核，親戚朋友都可以
提問：萬能的房姐，以後想自己辦教育機構，在武漢哪個片區性價比比較高，需求比較高同時房租又不是太貴的地段有哪些？
回答：培訓行業需求規模很大，師資成本只靠一張嘴，越多人覺得門檻進入低的行業，行業拼殺的人也越多。
存量行業拼的是一點一滴的各項成本壓縮、師資品質提升，想要利潤上升十個點，需要產品和服務碾壓掉所有同行。
培訓行業利潤在低價生源獲得，行業內各顯神通，做的好的都在深度綁定公立學校老師和校長。
武漢教育資源都集中在武昌，如果有學校資源，重點關注附近片區。
提問：房姐請問，現在準備買一套二手房自住。證未滿兩年（還有10個月），能否跟房東協商，滿後再過戶。協商中要注意哪些問題？怎麼協商籤合同才讓雙方都覺得合適？房姐操作過類似案例沒有？具體講講，謝謝。
回答：把合同所有條款寫的都利於你方
幾個風險點在於
1.等10個月之後房價漲了，房東反悔不賣了，你把房東的違約金寫很高
2.等10個月之後房價降了，你不想買了，把你的違約金寫低
3.房主一房多賣
4.定金能少儘量少
提問：姐姐，房子賣了，車位還在，是人防工程，可不可以賣，謝謝您
回答：車位更沒價值，賣
提問：房姐你好，無意中看到您的公眾號，問答非常專業，果斷付費加入知識星球！我將外地唯一房子賣了，有700多萬現金，想先落戶武漢買房然後再落戶深圳買一套，想全款買房，武漢買套200萬左右三房，後續落戶深圳後再買套偏點的三房，請問我的規劃合理嗎？謝謝！武漢您覺得買哪裡比較合適呢？
回答：條件允許的情況下先落戶深圳，大單優先，資金多深圳的選擇空間才大，零散子彈打武漢。全部都貸款買，不要全款
提問：商業天賦這個後天要怎麼鍛鍊？以下行得通嗎？在孩子小時候就帶去商場，帶孩子一路逛過去，然後問這些東西為什麼要這麼擺放？哪些東西利潤是高的？為什麼？為什麼要開在這裡？等等…可以在這個基礎上再做什麼不過於提高成本但是增加利潤的事，後來再去考慮跨其他產業結合的問題。
回答：完全沒用。瘋狂加速的數據商業時代，不可能用當下的商業組織形態培養二十年後商業天賦，完全是緣木求魚。每一代人的競爭都是同齡人的競爭，有人研究過商業大佬成功的共性天賦：偏執、自戀、權術。
暗黑體質更外向、更開放、更挑剔，內心更強大，喬布斯、英特爾格魯夫、雅虎梅耶爾、LVMH阿諾特、馬雲、許家印，特別擅長玩弄對手於股掌。迅速掌控全場的能力，以德報德，以直報怨，搞定人抗住事，是同齡人競爭勝出的關鍵。
最能模擬成人競爭的，一個是肢體接觸類團體體育競技，足球、籃球；一個是網絡遊戲，吃雞、LOL。
男孩子的話，放到競爭和衝突激烈的地方，做到撒手放養，從小就為自己的決定買單，培養解決問題、搞定人的能力。
競爭、挫折、吃虧、受辱對男娃成長最重要。
提問：華僑城置業通知說，四期下週馬上開T13棟，報的27000的均價。去年10月已經入手過T12一套，那次均價差不多24500，現在家人已經有首套名額，持幣觀望中，聽說價格降了有些想入手，個人分析如下:
優點:
1.雖漲，但漲的不多，原本的備案價29000沒通過，政府限制下還有倒掛空間；2.同上套一起交房，這樣少付了近10個月的貸款，抵消了部分漲價。缺點:
1.同小區買入兩套，風險較高，配置不合理(手上已經清空，沒有別的房子)。2.市場轉冷，不如多買入幾套二手房，入手後出租，收益大於華僑城這樣的豪宅新盤。這樣考慮全面嗎？對我來說還值得入手一套嗎？
回答：高端項目的附加值表現在溢價上，是相對於普通項目更多的。在樓齡相對短(樓齡長有很多涉及到產品和需求淘汰的問題，不在這個話題內先不說）的時期的表現一般是順市起風，到逆市就會現原形，比如配套學校物業不好等等各種問題都會導致高房價不穩定。但華僑城算屬於相對綜合實力比較不錯和均衡的項目，也有稀缺資源加持，所以價格合適，投資也可以入。無論從資產配置角度還是流動性來考慮，如果有房票，拆成單價和總價更剛需的2-3套更穩。
提問：美麗的房姐，您好，想請你幫我分析一下背景：我大學畢業兩年26歲北京工作（工資15K，回漢後工資會降）家在襄樊，沒有女友，2~3年後計劃回武漢。目前家裡和我的積蓄+再借一點最多40子彈，條件不太好。請您幫分析一下：
1、現在要不要加入買房大軍，還是等到一定歲數再買
2、有沒有必要一定在武漢買房，能不能在襄樊買房；
3、如果買的話我該怎麼利用僅有的這些錢，去選挑選價格，樓盤、位置
4、根據目前經濟、工作狀況，如果在武漢買房，美麗智慧的房姐，能不能夠推薦適合我的樓盤;
5、買房會影響到我未來很長一段時間的工作、生活，請房姐提點一下：買房後，生活和工作該如何規劃，讓房子負面影響降到最低
回答：1.買武漢，現在買，別買襄樊。
2.逢筍入，保證確定收益，武漢投資回報率最大的樓盤見知識星球內部分享。
3.如果月供壓力大，建議優先考慮二手房，租金可以緩解一部分月供。能留在北京就繼續待著，不要老想著回武漢。如果是我，能留北京，一定會留下來。
你的問題，無非是老生常談的“奮鬥還是安逸”問題。當然是奮鬥！人不奮鬥，和鹹魚有什麼區別？說實在的，誰不是這麼過來的。窮人的任務是先掙錢。
有幾個小建議給你：
1、正視自己的狀況，承認自己家底的薄弱。雖然說“窮人的弱是全方位的弱”，不好聽，但你要反過來理解，對於任何要升階的人都要全方位提升自己。不能僅僅在資產和收入上，還要在生活方式、社交圈子、交友情趣、審美消費上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太著急。戰略和戰術一樣重要，房產投資本來就不是一個急於求成立馬兌現的事情，做人做事一樣，心急吃不了熱豆腐。全方位的強，還需要你內化修煉一顆與自己財富匹配的強大心臟，寬廣眼界，多維認知。
不要在柴米油鹽上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的財富不主要來自於工作。人生靠康波，先把武漢的房子買了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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