我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽聪慧的房姐！您提过很多次，"留够两三年月供"，这个理由从何而来，是适应所有买房人吗？是怎么算的呢？谢谢房姐！
回答：观察楼市周期，二线城市通常五年左右总归会迎来一波涨幅。五年是个整数，好记，统计数据归纳出的最平衡的结果。六年当然也可以。一线城市通常是2-3年左右一个涨幅。
留够2-3年月供通常指留一部分现金或融资产品做防守，至少在下一次涨幅到来之前不会断供。如果是买的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房后才会产生租金收入。
但是具体到每一个人情况有所不同，根据你的收入水平 融资和抗风险能力，一般分为以下几个等级：纯小白，留24个月
入门级，留12个月
提问：房姐你好，我看星球里您回复凑首付用过桥？拖延流，这个具体是怎么操作，能详细讲讲吗，我在星球里没找到相应的文章。另外如果抵押贷买房，您之前讲要换核操作避免首付贷嫌疑，换核直系亲属可以么，还是只能是朋友
回答：拖延流要配合远期合同。想签远期合同，难度是很大的，在市场行情不好的时候，或者房本身子条件不好，或者房东不急着卖房的时候，才有更大的概率拉长周期。但是行情不好的时候大多人是空军，而且现在的行情很好，便宜房子存在抢房情况。房子本身条件不好的，新手大多不喜欢，而且也不一定适合你们第一套的按揭贷款。而便宜的房子，本身大多是业主急卖的，大部分人还是想要便宜的房子。这种情况下，你只能孤注一掷，全身心投入其中，从每一步做起，每一步提前铺垫，想办法不断拖延。
拖延的单子，一定是贴身肉搏，我们默认业主会反悔，会不配合，我们要赔钱，每一步我们都显得被动，但每次都得抑郁前进。签远期合同，相当于赌命。赌命的事情，必须孤军奋战。除了你之外的人都可以做核，亲戚朋友都可以
提问：万能的房姐，以后想自己办教育机构，在武汉哪个片区性价比比较高，需求比较高同时房租又不是太贵的地段有哪些？
回答：培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。
存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。
培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。
武汉教育资源都集中在武昌，如果有学校资源，重点关注附近片区。
提问：房姐请问，现在准备买一套二手房自住。证未满两年（还有10个月），能否跟房东协商，满后再过户。协商中要注意哪些问题？怎么协商签合同才让双方都觉得合适？房姐操作过类似案例没有？具体讲讲，谢谢。
回答：把合同所有条款写的都利于你方
几个风险点在于
1.等10个月之后房价涨了，房东反悔不卖了，你把房东的违约金写很高
2.等10个月之后房价降了，你不想买了，把你的违约金写低
3.房主一房多卖
4.定金能少尽量少
提问：姐姐，房子卖了，车位还在，是人防工程，可不可以卖，谢谢您
回答：车位更没价值，卖
提问：房姐你好，无意中看到您的公众号，问答非常专业，果断付费加入知识星球！我将外地唯一房子卖了，有700多万现金，想先落户武汉买房然后再落户深圳买一套，想全款买房，武汉买套200万左右三房，后续落户深圳后再买套偏点的三房，请问我的规划合理吗？谢谢！武汉您觉得买哪里比较合适呢？
回答：条件允许的情况下先落户深圳，大单优先，资金多深圳的选择空间才大，零散子弹打武汉。全部都贷款买，不要全款
提问：商业天赋这个后天要怎么锻炼？以下行得通吗？在孩子小时候就带去商场，带孩子一路逛过去，然后问这些东西为什么要这么摆放？哪些东西利润是高的？为什么？为什么要开在这里？等等…可以在这个基础上再做什么不过于提高成本但是增加利润的事，后来再去考虑跨其他产业结合的问题。
回答：完全没用。疯狂加速的数据商业时代，不可能用当下的商业组织形态培养二十年后商业天赋，完全是缘木求鱼。每一代人的竞争都是同龄人的竞争，有人研究过商业大佬成功的共性天赋：偏执、自恋、权术。
暗黑体质更外向、更开放、更挑剔，内心更强大，乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、马云、许家印，特别擅长玩弄对手于股掌。迅速掌控全场的能力，以德报德，以直报怨，搞定人抗住事，是同龄人竞争胜出的关键。
最能模拟成人竞争的，一个是肢体接触类团体体育竞技，足球、篮球；一个是网络游戏，吃鸡、LOL。
男孩子的话，放到竞争和冲突激烈的地方，做到撒手放养，从小就为自己的决定买单，培养解决问题、搞定人的能力。
竞争、挫折、吃亏、受辱对男娃成长最重要。
提问：华侨城置业通知说，四期下周马上开T13栋，报的27000的均价。去年10月已经入手过T12一套，那次均价差不多24500，现在家人已经有首套名额，持币观望中，听说价格降了有些想入手，个人分析如下:
优点:
1.虽涨，但涨的不多，原本的备案价29000没通过，政府限制下还有倒挂空间；2.同上套一起交房，这样少付了近10个月的贷款，抵消了部分涨价。缺点:
1.同小区买入两套，风险较高，配置不合理(手上已经清空，没有别的房子)。2.市场转冷，不如多买入几套二手房，入手后出租，收益大于华侨城这样的豪宅新盘。这样考虑全面吗？对我来说还值得入手一套吗？
回答：高端项目的附加值表现在溢价上，是相对于普通项目更多的。在楼龄相对短(楼龄长有很多涉及到产品和需求淘汰的问题，不在这个话题内先不说）的时期的表现一般是顺市起风，到逆市就会现原形，比如配套学校物业不好等等各种问题都会导致高房价不稳定。但华侨城算属于相对综合实力比较不错和均衡的项目，也有稀缺资源加持，所以价格合适，投资也可以入。无论从资产配置角度还是流动性来考虑，如果有房票，拆成单价和总价更刚需的2-3套更稳。
提问：美丽的房姐，您好，想请你帮我分析一下背景：我大学毕业两年26岁北京工作（工资15K，回汉后工资会降）家在襄樊，没有女友，2~3年后计划回武汉。目前家里和我的积蓄+再借一点最多40子弹，条件不太好。请您帮分析一下：
1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买
2、有没有必要一定在武汉买房，能不能在襄樊买房；
3、如果买的话我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置
4、根据目前经济、工作状况，如果在武汉买房，美丽智慧的房姐，能不能够推荐适合我的楼盘;
5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房姐提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低
回答：1.买武汉，现在买，别买襄樊。
2.逢笋入，保证确定收益，武汉投资回报率最大的楼盘见知识星球内部分享。
3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回武汉。如果是我，能留北京，一定会留下来。
你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。
有几个小建议给你：
1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。
不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，先把武汉的房子买了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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