quwulc
说白了就是在死撑，谁第一个降价了就被同行潜规则，还被排斥，同时刚买房子的人心里就不平衡，也会到售楼处闹，这些也不是没有过的案例。国人的心里就是涨的时候，疯狂的跟风买，降的时候就不会有人买了。国人的心里就是只买涨不买跌。如果房价真的跌了。他们就会有一种心里就觉得：看吧房价挺不住了，开始降价了。他们就一直会等下去。然后炒房团那些人也坐不住了，也开始疯狂的贱卖他们的房子，就导致市场控制不住。所以房企不管怎么样也不会降价了。按照目前形式，他们不降价，也能卖，只不过卖得慢。不过虽然现在刚需的人还有很多，但是都是买不起的。有些买得起的还在等降价的也有。不过炒房抢房的时代已经过去了。房价不降，也不会暴涨了，想通过买房子来暴富的时代也过去了。
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首先这个问题的提出，可以说是触动了购房者的第一神经。为什么不降价？这背后的原因有很多种，下面给出的几点是要考虑的重点:
1、因为国企制度完善鲜明，等级严格，监管部门多，在前期拿地考察时，已经对当地的消费水平做了全面的评估，详细的方案策略都已经在工程投入前做了全面的部署。前期，预算，概算都有精准的定位和把控，即便是领导层也不会轻易降价，降价的背后要牵扯到多方利益链，要综合布局战略思想，更不想让自己的利润点降低。
2、当地的房产市场，是有房产协会和部门监管单位的，如果国企单方面降价，必然会引发其他房产商的攻击，这样做得不偿失。
3、降价，如果一个国企想这么做，必定会在开盘之前把他的价格掉下来，这必然会和周围的楼盘以及当地的市场项背，利润点低，他这样做，无形中降低了自己的身份，换位思考，他巴不得自己房价是最高的，国企很傲的，谁不想多挣钱？做企业不想法挣大钱则是对自己的不忠！
4、如果国企在开盘一段时间后在降价，无疑是对自己的敌对，想想前期买房的那些业主愿意吗？他们买的早，有的买的期房，等了两三年才入住，现在是现房还降价了，可想而知他们这些人会愿意吗？不会的，会发起联盟抵抗这种行为的，个钟原因自己也可体会到！
5、宁可在手里一直压着吗？不会的，开发商向来都是利润把控的始作俑者，房产商有联盟协会，他们集体商议后，可能会压着一段时间后，会利用各种手段来促销他们的房子，变相的降价是他们的一贯策略，例如房子的价位不变，让你交钱一万抵三万，或则抵五万，有的是送物业费，这种方式下的变相降价业主和市场说不出来啥，所以，又一波买房潮，这就是策略！
逐梦人110
现在的房子真没有以前好卖了，以前有个朋友就是从事房产工作的，跟他了解了一下，说现在的情况是买房子的少，卖房子的多，供大于求了，越是降价越不买，人的心理都一样，一看到涨了，就挤破头往里进，看到降价了，就开始观望了，买涨不买跌这是国人的普遍心理。房地产是真的不敢降价，假如降价了就真的越走越远了，市场乱了，再无回旋之余地了，总体来说房产属性已经回归，人们也回归理智，不会回到以前的大起大落时代了，房地产也会越来越精细化，个性化。能生存下来的都是精品。
搭豪时光
首先回答你这个问题，得从两方面回答，第一种情况是开发商不缺钱，当市场行情不好的时候它们就捂盘，等到市场行情好的时候在出售，这样的例子有很多，一般都是小开发商才会这么做，像那种全国性的大开发商，他们回款一般有要求很高，在行情不好的时候，很容易降价营销，当然这会在他们拿完地，已经开始建设的产品。
还有就是有的开发商在拿地的时候政府有个最低备案价，说白了你卖的房子不能低于这个价格，开发商想降价但是降不了了。
还有最主要的就是前期产品卖的价高了，现在降价了会影响前期客户的闹事，这样的事件全国来说比比皆是，这样造成的影响就会很大了。
帮您买好房的行子
私企市场化程度要高一点，而国企虽说改制，但是只是在计划经济上上升了一个层次，与市场化还有某些差距，国企作为市场化经济的调节器，房价如果暴跌，对中国经济会造成极大的影响，打个比方，如果以前200万买的房子，现在只要50万了，你的房贷还会还吗？如果大家都还房贷，金融体系，信用体系就会崩溃，这确实非常可怕
蹦跶的青春
每个楼盘都有黄金期，刚开盘是卖的最好的黄金期，之后到平稳期，到开发商房子卖的差不多时，就剩下是尾盘了，楼层，位置都比较差，开发商也不做广告了，卖的自然就差了，这时候开发商也不会打拆卖，一打拆，别的业主先前买的房就贬值了，那个业主也不喜欢看到，都喜欢自己的房子越来越值钱，如果打拆过多，恼怒了业主，业主会联合起来找开发商退钱，找开发商麻烦，哪个开发商也不希望看到，所以在卖不动也不会做广告打拆，开发商会找中介，按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商，尾盘处理很多的房子在卖的。
我是房产经纪人方华
打折降价这种事要区别的对待。
首先打折降价我们广大购房者是要热烈欢迎的，说有的打折降价在销售，有的开发商坚挺价格不愿意打折销售，这个事情要区别对待，其实每天每个开发商每天都在打折，怎么买一般都有折扣的，只不过多与少的事，我们现在说的肯定正常销售政策以外的促销折扣，销售嘛！我们都知道有句话叫“羊毛出在羊身上”所以打折了有时候也不代表着真的降价了。我买房子是时多数都涨了价在打个折，基本都是比原来价格略贵一些的，最不济也得持平，这是一般的情况，大多数情况下都是这样的。
那有没有真打折呢？这个也绝对是有的，这种情况本人也遇到过，这种好事也分为很多种情况，第一种情况呢，很简单！开发商缺钱了嘛，打个折降个价，促销一下，抓紧时间回个款，等着付工程款，发工资，还贷款，还利息等等好多事呢，都得用钱，便宜点赶紧卖！第二种情况就是很多大开发商，“大开发商”有好多机构会给他们做排名，排名依据大多都是销售额，其他的指标其实也得有销售额做基础，这个属于品牌资源，荣誉是必须要争取的，大家都要面子嘛，这个面子带来的好处和品牌效应可比优惠的房款多！第三种嘛，公司等级结构森严，说好月底卖他一个亿就得一个亿，完成销售目标是第一位的，我们俗称冲刺，冲业绩，冲任务说的都是这种情况，这个有时候也不仅仅是销售团队面子问题，完不成任务可能下个月公司就没钱发工资了，销售任务是个很严肃的事情！
最后一种，老板心情好，有钱，真心打折惠民，这个都是圣人类的！但是他绝对不会赔钱卖！下面我们说说那些扛着，就是不打折的。
不打折降价也有好多种
第一种是项目销售情况挺好的，去化速度，销售回款能达到公司需求，卖的挺好何必降价！
第二种是公司不差钱，市场好不好的能卖就行，卖的慢也行，反正是有钱！
第三种就是项目都是高端产品，对应的客户都是不差钱的，只买贵的那种，买身份象征那种，一降价，档次就没了，所以不能降（有的降也买不起）。
第四种情况就是没有办法降价，他的开发成本非常高，高到没有降价空间。无关市场好坏，他没办法给你降价！
总的来说一句话，降价的一定是当下或者不久的将来缺钱的，不降价的就是不缺钱！
千万注意：[武汉加油][点亮平安灯]天下没有免费的午餐，优惠幅度大的不正常的项目一定要慎买（事出反常必有妖），有些运营不好的项目，大家不买得黄了，一降价都买他也得凉凉了！
半瓶赵公子
房子如果卖不出去的话，也还能够当作还贷方式抵押给银行，这样的结果自然是很好的了，但如果降价出售的话，不仅可能回不来本，更有可能导致破产，所以这样的风险房地产商们是不可能回去承担的。
而如果闲置的房子太多的话，势必要进行大规模的降价，而这样的降价不仅仅是价格上的降低，还会牵扯到一些相关的类似税收、贷款方面的改动，而这样的改动肯定对人们的生活带来影响。
并且，房子在降价出售的同时，周边的地价也有可能会随之降低，这样带来的一系列问题造成的影响自然是不可估量的。所以我想这也是房地产商不愿意降价出售房子的原因了吧!
南宁房市通
大佬们都说：钱就是个数字，可是谁又嫌钱多哪，用钱堆积起自己的地位，用地位换在这个世界上的面子，你会说自己盖的房子不好不值钱吗？你没有降价，我为什么要降价，明升暗降而已，还有就是地产税可观收入，除了烟草，还有谁能比哪？一套房子赚你个几万块钱，人家连利息都还不起，拿国家的钱，赚自己的钱，卖不出去，也不降，大不了把房子和土地还给国家，自己破产算了，国家也知道，生意做大了都是国家的，他们都知道这个道理。
家和行天下吴忧
我是侃房帮主很高兴解答这个问题
开发商很清楚国人的购房心理，买涨不买跌。只要售楼部穿出价格在上涨，刚需族就一定会上钩。只不过时间会长一点，对于开发商来说，反正大不部分钱都是银行贷款，真要是资金链崩掉了，银行一定会想办法救自己。所以不怕房子卖不出去，只是怕卖不到自己想要的价格。
再说了，银行也不会同意房价贱卖，实业岗位也无法承受房下跌之后带来的连锁反应。因为，银行的贷款之所以给开发商，其实就拿这些土地，房子拿来抵押的，只有不断升值，银行的财务报表数据才可以看得下去。而房价下降之后，银行的坏账率直接直线上升，到时候金融风险全面爆发，银行和开发商一起凉凉了。
所以综合所有的因素来看，开发商宁可把房子烂在手里，也对绝对不会降价卖房。
