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1樓複式帶花園，花園如果可以自用，允許自己種菜，家裡有老人，可那可以選擇1樓，老家年齡大了，出去也方便(有些1樓你小院，物業不允許種菜，必須得種植綠化)。
1樓各種方便，有時間就去採光不是太好，如果樓間距寬，那採光相對好。
頂樓複式帶樓臺，年輕人可能會選擇的比較多點，樓臺可以封閉，也可以不封閉，做燒烤，種菜都挺方便，頂樓複式採光會比較好。
目前市面上小區環境和物業想同情況下，1樓複式帶花園單價會更貴點，更有吸引力。
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大部分家庭大半輩子的積蓄也只能首付買房，所以在買房的選擇中，一定要選擇自己喜歡的，選擇合適自己的房子。
買一樓帶花園還是頂樓帶花園呢？我先來分析一下一樓和頂樓優缺點。
1、一樓優點：
一樓的房子在出行上方便，根本不不用擔心電梯停電擁擠等待，對於老人特別是行動不便的老人，首選一樓；一樓帶有面積不等的花園，不僅可以種花種菜等，可以作為休閒待客的地方，一樓帶花園的房子是最吃香的，很多人想買也買不到。
一樓缺點：
現在住宅小區容積率普遍都是3以上，甚至6-7的容積率，一樓最明顯的缺點應該就是採光不佳了，很多一樓幾乎白天都要開燈才行，應該很少人會想要一天都要開燈的房子吧？還有就是一樓的防盜安全性較低，一樓還有潮溼的問題，返潮比較嚴重。如果是高層建築的一樓帶花園，那就更不要買了，因為高空拋物的問題，在一樓花園很危險，萬一被高空拋物砸到，非死即傷，得不償失。
2、頂樓優點
頂樓的優點也是很明顯的，採光和通風根本沒得說，還有視野也是最好的，有一覽眾山小的感覺；頂樓的私密性也是最好的，因為很少也其他樓層的能看到頂樓房子裡面的佈局；樓層高蚊蟲也更少；頂樓噪音很小，因為樓上沒有其他住戶。帶有屋頂花園。
頂樓缺點
頂樓的最大隱患就是怕漏水，防水材料有壽命，一般10年做一次防水。還有頂樓夏天是最熱的，畢竟是陽光直射的樓層，而且樓頂的溫度也會傳遞到房間裡，雖然現在大部分開發商都做了隔熱層。
根據分析，一樓和頂樓優缺點相比較，明顯頂樓複試帶花園優點很突出。建議還是買頂樓複試帶花園的房子。
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選擇頂層複式帶露臺的
本人現在住的就是頂層複式帶露臺，以親身經歷說一下優點：
1. 採光好： 現在新建的樓房樓間距都不夠寬，如果是高層的話，會有一半以上的樓層只能上午或者下午接受光照。但是頂層可以全天接受光照。
2. 隱私好： 不會被一樓來回路過的人很容易的看到屋內情景。
3.視野好：住在頂層往外看有很寬闊的感覺，一樓的話就會有些壓抑。
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大家好，我是裝修第一站的站長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
站長經常看到這樣有趣的選擇題，其實答案想都不用想：小孩子才做選擇，大人全都要~
不過說實話，如果兩者只能選其一，站長更建議頂層複式帶露臺的房子。
俗話說得好：“底樓臭，頂樓漏”，住過底樓的人都知道，底樓最大的問題就是環境髒亂，噪音大，多蚊蟲，潮溼，異味多；而住過頂樓的人都知道，頂樓最大的問題就是漏雨，冬冷夏熱。對比起來，兩種房子都不算特別好，各有各的優缺點。
頂層複式的房子，因為多了躍層，所以能夠很好保溫和隔熱，另外，頂層的防水10年內不是問題，10年後，遇上好的物業，物業公司也會主動給你維修，所有頂層的問題也迎刃而解。
一樓複式的房子，即使是複式設計，但其實缺點並沒有太大的改善，地勢低，該潮溼的還是潮溼，蚊蟲照樣多，噪音照樣大，僅僅是多了個花園，讓你可以偶爾種種花罷了。
所以，對比下來，頂層複式的房子優勢更大，一流的觀景體驗，環境安靜，採光和通風更好，有哪一點是比不上一樓的呢？
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1⃣️一樓複式帶花園
優點：
家裡有人老人家活動方便。
一樓一般來說院子會比頂樓帶露臺的大.可以做魚池種各種花草。
如果是低密度小高層的物業.幾乎和別墅住起來感覺差不多，價格可能只有別墅的一半。
缺點：如果在南方會有非常多的蚊蟲，需要花點心思去維護和打理，對比同樣的頂層複式，一樓的價格普遍會貴很多
2⃣️頂層帶露臺的複式
優點：通風光線會好過一樓，適合講究私密性的買家，價格通常會比一樓複式便宜很多，性價比較高。而且頂層的露臺基本都是附送，並未算在房產證面積裡面.而一樓的花園有部分會入房產證面積，價格相對會貴很多。如果不計入房產證面積的花園則只有使用權。容易引起糾紛，這一塊要特別注意。
缺點：頂層的通病、熱、如果樓盤質量差或者種花草沒處理好容易滲水。
根據自己喜好和手上資金來決定，一般一樓的帶花園的複式單位要貴過頂層不少。如果是高層或者高密度樓盤，不建議選擇一樓單位.光線會是個很大的問題。
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首先看是什麼樣的房子？小區都是大高層的話可以選擇頂樓帶露臺的！採光確實好，視野開闊！要是洋房我就推薦你買一樓！好處很多！因為我住的就是一樓！
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我會選擇頂層，前提頂層防水防曬要做好就好了，選擇頂樓原因有幾點：
1、頂層空氣好，採光比較好；
2、一樓相對來說比較潮溼，蚊蟲比較多；
3、頂層噪音低排水好。
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各有優缺點，每個人的喜好不同，看你怎麼選擇。
開發商在賣房的時候比較頭疼的也是一樓和頂樓的房子，最終尾盤剩下的往往都是這些房子，於是開發商想盡辦法在這些房子上做花樣，比方說一層做成底躍，把一部分地下室的分給一層住戶，附帶小院子，頂層的客廳做成通高的，附帶一個露臺，這些都是為了減小銷售的難度，當然也是一層和頂層的特殊位置，有條件實現這些附加功能，這兩類樓層也是各有優缺點的。
- 先說一層的房子，優點是出行方便，不用等電梯，哪怕停電，也不用擔心，尤其適合家裡有老人或行動不便者的住戶，電梯費也省了，一層的房子在物業允許的情況下也可以用於商業，便利店、理髮店之類的，房子自己不住，收益這一塊也是極好的；帶底躍的戶型，我這前面有文字講述過，這種地下室可以用做辦公、健身；帶花園的房子，可以再院子裡種花種菜，天氣好了可以搬個躺椅曬曬太陽。
- 一層房子的缺點也是一堆，光線不是很好，趕上個陰天，屋子裡基本上要開燈了；一樓容易潮，像南方地區趕上梅雨季，那屋子裡可想而知是什麼樣；一樓窗外基本上都是綠植花草，夏天蚊蟲會很多；一樓會更吵鬧一些，人來人往的。
- 頂樓的優點是視野開闊，極目遠眺 ，悠然見南山；採光好，有太陽的時候滿屋子都是陽光的，晾曬也比較方便，走一層就到樓頂；趕上個帶露臺的戶型，妥妥的陽光房。
- 頂樓的缺點主要在屋面防水保溫這一塊，排水做不好頂樓最先遭殃，防水材料時間一長也容易漏水，夏天更熱，冬天更冷；屋頂有設備機房的，噪音和振動對頂層的影響是最大的；上下樓都要坐電梯，趕上檢修或者停電出入都有影響，電梯費用也是整棟樓最多。
- 還有一點趕上突發事件，地震或者火災，一樓住戶能快速疏散到樓外。頂樓的地震影響是最大的，火災雖說也能跑到屋頂，但是肯定沒有排跑到樓外踏實。
- 能有其他的選擇儘量不要挑這兩個樓層。如果非在這兩個之間做一個選擇的話，我選一樓。
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高層，全天光照和吃著火鍋看雪景，你說爽不爽[機智][機智]
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要根據具體情況具體分析，可分三種情況:一、如果是高層電梯房，選頂層複式，因高層的，1、2樓日照通常只能規範最低要求，有限的幾個小時，頂層採風，通風，視線，私密性都好；二、如果是多層帶電梯，頂樓和1、2樓都各有優缺點，選哪個也可；三、如果是多層不帶電梯，果斷選擇1、2層，因多層一層日照一般問題不大，且帶小院，直接接地氣，可種植花草，頂層複式上樓不方便，露臺即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多數只能做成屋頂平臺，而且冬冷夏熱。
