房子有贷款未还清,现在做生意想用房子向银行抵押贷款,可以吗?为何?

城市搬砖农人丰哥


这是可以的,有2种方法

第一,做房子二抵,把房子剩余价值换成现金。一般房子价值的6--8成。比如房子100万,

剩余贷款40万没还。按6成60万计算,二抵你觉得我贷出20万。利息大概在6里-1分 时间在3-10年 可以先息后本。

第二,做装修贷。10万-30万之间。利息在3里到1分,一般都会说看资质。

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相关银行人士解释,这种情况是可以再次申请贷款的,这称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。

给你举个核算方法的例子:如果你的房子现在的市场价值大约为8000*100=80万元,按照银行一般70%的抵押率,那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7=56万元,而你还有20万左右的贷款没有还清,所以理论上是还可以贷款:56-20=36万元。你的房子的首次贷款银行是在A银行,如果你这次也是在A银行再次申请贷款,那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的,并且审核流程也会简单一些,因为A银行此前已有借款人的资料和记录了。但是,由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,所以抵押率比较低,具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,这还需要到A银行的网点咨询。

此外,很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛,例如借款人已经依据办理并取得了房产证,并且首次抵押之后,该房产还有剩余价值未被抵押,同时还要求申请人有良好的征信记录,有稳定的工作和收入,具有相应的还款实力等。希望能帮到你。


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按照正常情况讲,未结清贷款的房子是无法办理抵押贷款的房屋,因为已经办理过一次贷款的房子无法再进行贷款办理,法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权,但是有部分银行允许“加按”,“加按”的前提是你需要在你这套房子所在的按揭银行办理,必须正常还款1年以上,才会允许加按。





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这个是可以的,有两种途径:银行的信用贷款,以每个月的月供为依据。另外一种是银行的房产抵押贷款(属于二次抵押,二次抵押就是第一债权人是第一家给你放按揭贷款的银行,第二债权人是给你用你的按揭房抵押后给你贷款的银行)这个还是需要看当地的银行是否开展有此项业务。两种情况利息不一样,还款方式也不一样。信用贷款一般都是等额本息或者等额本金,抵押贷款一般是按月付息到期还款。


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当然可以,能贷的金额是你已还清部分的60%左右。比如你首付付了50万,又还了20万本金,那在这70万里,最多贷42万。


聚津行曾光


一般是不可以的,银行抵押房一般要求之前无抵押的更有利于抵押权的实现的才可以再抵押贷款


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可以


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