連日來，樓市異動頻頻。
據不完全統計，2月份以來，全國已經有近50個城市發佈了穩樓市政策。而2月21日，河南駐馬店更是對首付比例“動手”，下降首套房貸款比例，信貸政策鬆動，這在全國還是頭一個。
為何樓市調控政策尺度越來越大？這會是樓市調控全面放鬆的信號嗎？房價又要漲嗎？
降首付、開放售樓處，樓市有點“飄”？
2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。
政策中最引人關注的當屬第八項“發揮住房公積金支持作用”，該條明確，繳存職工首套房貸款最低首付比例由30％下調為20％！
下調公積金貸款首付比例，而且一下子下調10％。中原地產首席分析師張大偉表示，駐馬店並非一二線城市，只是一個三四線城市代表，但這項政策心理影響巨大，意味著有城市開始動信貸政策了。
樓市的躁動還不止如此。
這不，一些二線熱點城市，如南京、瀋陽、濟南等正在研究售樓處開放。
比如，2月20日，南京市住房保障和房產局發佈關於有序恢復商品房銷售的工作方案。方案指出商品房銷售實行精準防控，符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放。
沒必要過分放大“駐馬店式”調控
此次河南駐馬店的調控政策之所以引人注意，主要是降低了首付政策，相當於在信貸政策上對樓市進行了鬆綁。這類操作，自“房住不炒”定位確立以來，的確極為罕見。
那麼，為什麼駐馬店要“一馬當先”？這就不得不從當地房地產行業發展說起了。當地樓市明顯降溫。據不完全統計，2019年駐馬店商品房網籤面積2863166平方米，網籤金額1702678萬元。與2018年相比，分別下降了23.2％和16％。再加上疫情影響，今年一季度成交量滑坡已是大勢所趨。
當地庫存大幅上升。截至2019年12月末，駐馬店商品房待售面積2529.37萬平方米，比11月末增加47.74萬平方米。其中，住宅待售面積增加7.11萬平方米，辦公樓待售面積增加17.69萬平方米，商業營業用房待售面積增加15.61萬平方米。庫存高企，也成為駐馬店出臺調控新政的重要原因之一。
此外，牽一髮而動全身，體量巨大的房地產行業經不起大的動盪。房地產行業不僅涉及大量上下游產業，還涉及大量就業人口。一旦產生大的動盪，上下游產業鏈勢必遭受不同程度的衝擊，屆時不僅影響經濟發展，更會擠壓就業空間。但是，也沒有必要過分放大駐馬店操作的影響。業內專家普遍認為，雖然公積金貸款方面的優惠，可能會刺激購房需求，但一般而言，這種地方政策的利好程度較為有限，對本地樓市的刺激效應非常小。在全國而言，更改變不了房價平穩、穩中有降的大勢。
房價不會再現普漲大漲局面
在各地陸續出臺樓市新政的背景下，特別是在駐馬店降低公積金購買首套房首付比例後，有人認為調控政策“尺度”越來越大，房價要迎來大漲了。對此，完全沒必要擔心。
業內專家表示，目前，大多數省市政策集中於供給端和企業端，屬於“微調”型，包括了延期或分期繳納土地出讓金、調整預售條件等，此類政策能夠壓縮資金回籠週期，也有助於房地產行業平穩健康發展。而對房價而言，房價出現普漲大漲局面，已是極小概率事件。
事實上，真正能對樓市起到決定性影響的商業銀行貸款首付比例和貸款利率是由央行指導的。近日央行已明確表態，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。此外，梳理近期各地樓市調控政策，不難發現，相關政策仍是各地結合自身情況，在一城一策、因城施策基調下制定的，主要側重於緩解房企資金壓力，逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常。
最近一段時間，人民銀行、財政部等部門相繼重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其實很容易理解，就是房地產不可能再允許炒作。
所以說，房價又要漲了，只是有些人的一廂情願而已。
策劃、文案：李瞳 溫寶臣
審核：徐曉燕
主編：王玥
監製：陳發寶
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