我們在買房時，會關心地段、品質、配套等因素，但往往忽略了容積率這個硬性指標，那什麼是容積率你是否知道呢？容積率多少是好呢？
容積率與小區綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關。換句話說，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，小區增加100棵樹......
容積率=總建築面積 ÷ 用地面積
而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，別墅區容積率一般在1.0以內；多層住宅的容積率是0.8-1.2；8層以上高層住宅容積率1.5-4.5；但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
在漢中，低容積率項目產品多為別墅、洋房、小高層，部分為高層+低密產品，總體容積率降低。開放商在選擇規劃低密度的同時，其實變相的也是犧牲了自己一部分的利益的。
對於購房者當然想買容積率低的房源，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。每平方土地上的建築面積越小，代表著入住的人就越少，車就越少，小區就越安靜，和你分享小區綠化、電梯、公共設施的人就越少。你獨享的資源越多，付出的代價就越多，這就是別墅和高層的區別。
當然，容積率不是衡量好房子的唯一標準。真正的好房子應該是地段、產品、配套缺一不可的精品。但，容積率依然是買房要看的一個最直觀的重要指標。
揭秘漢中樓盤容積率
現在漢中在售、待售樓盤的容積率又是怎樣分佈的？我們將這些樓盤分為了四部分進行了整理和歸類。
低密住宅：容積率＜2.0
一般低於2.0的住宅，就是典型的洋房和別墅小區了；主要分佈於龍崗新區、濱江新區，龍崗新區由於限高、限密，區域內的小區容積率都會比較低，此類小區一般綠化比較好，居住環境較高，適合條件較好的改善型購房者。
2.0≤容積率＜3.0
容積率在2.0-3.0之間，多以改善為主，居住舒適度相對較高，也是大多數購房者可考慮的，漢中各區域均有分佈，多以洋房、小高層、高層為主，產品類型較豐富，可以滿足不同購房者的需求。
3.0≤容積率＜4.0
容積率在3.0-4.0之間，多以剛改為主。純高層比高低配多，論舒適度，優先關注純高層。漢中較多樓盤容積率在這個區間，處於3.0的容積率樓盤，如中交.濱江國際、碧桂園閱江府、城固恆大御景灣，體量較大，樓盤品質高，也是漢中目前在售的熱門樓盤，產品多以高層為主。其中部分樓盤會有帶有沿街底商或公寓，導致容積率較高。
4.0≤容積率
容積率大於4.0，多以高層項目為主，目前漢中只有艾斯金谷·有色世家星城、漢江森林城項目整體容積率大於4。
在容積率相同的前提下，有洋房的高低配社區不一定會比純高層社區更好，照顧了面子，卻可能要失去大片組團綠地，犧牲一定的樓間距。一部分開發商為了做足容積率，也會在洋房社區裡面加上幾棟高層。高低配小區必然會加大建築密度，樓間距也會縮小，公共空間減小，綠化空間減小，住宅的舒適度也會大打折扣。另外，小高層的舒適是建立在犧牲高層業主的樓間距、公共活動空間基礎之上的舒適。漢中容積率在2.5左右的小區，高低配遠多於純高層。
需要注意的是，一個小區通常只有一個容積率，除非劃分為多個地塊，分批次進行報建。目前市場上在售的樓盤，不乏一些超級大盤，分多期進行開發售賣，由於開發商在拍地時，分批次拿地，規定的每塊地的容積率也會不同，大家在購買時，一定了解清楚自己所購買的地塊容積率。
總而言之，大家在選盤的時候，應該多關注容積率、得房率、梯戶比、樓間距、綠化率、南向面寬等等“技術類指標”。容積率不僅決定你未來住得爽不爽，同時對於投資者而言，意味著有很大的升值空間。
注：對於一些大盤來說，分期、分地塊的容積率是不一樣的，數據可能有出入，僅供參考。
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