現在大部分人買房都會考慮很多的問題，比如小區內部設施、周邊配套、地段、交通是否方便，有孩子的還要考慮孩子上學的問題。
的確這些都是需要考慮的，但往往買房子的時候會忽略一個比較大的問題，那就是住宅容積率。容積率直接關乎住宅舒適度！
今天小編就帶大家來盤點一下六安各大樓盤的容積率情況。在盤點之前呢，我們先來了解一下什麼叫容積率？
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率低意味著共同承擔土地價格的人減少，房價會變高。當然也不能單單追求低房價，而想當然的認為容積率越高越好，容積率越高則意味著公用設施得不到滿足，小區人滿為患。
下面給大家提供各類建築所對應的容積率數值供大家參考。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
現在六安在售、待售樓盤的容積率又是怎樣分佈的？我們將這些樓盤分為了四部分進行了整理和歸類。（一些樓盤體量較大，分多期開發，每期容積率或有不同，僅供參考）
低密住宅：容積率≤2.0
從上面我們可以看出，低密住宅一般都是洋房、別墅和高層居多，而且一般分佈在城南、東部新城、城北等。
2.0≤容積率<3.0
容積率在2.0-3.0之間，多以改善為主，均價較高。多分佈在遠城區。
3.0≤容積率＜4.0
容積率在3.0-4.0之間，多以剛需、剛改為主。
樓盤分別分佈在城南、南山新區、城東、政務區、市中心5大區域，產品多以高層項目為主。
4.0≤容積率
容積率大於4.0，多以高層和超高層為主，這部分住宅主要分佈在主城區較為核心的地段，部分樓盤自帶商業和底商，導致容積率較高。
從上面的總結來看，大部分住宅的容積率都在2.0-3.0之間，既保證了開發商的利益，又在很大程度上保障了居民的住房舒適度！
不同的容積率所對應的的住房也不一樣
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項
終歸產品價值不一樣，高低配的高層偏剛需，不僅是物業的區隔，在小區公共活動空間可能會有所減少。但高層景觀開闊，若站在高處俯瞰一片低矮墅區，視野通透，各有利弊。
高容積率小區選房的技巧
1、 電梯數量
由於高容積率小區的樓層普遍較高、每層的住戶又相對較多，所以，在租住高容積率小區時要特別注意一下電梯數量，以防日常出行由於電梯的數量少的原因造成不便。另外，由於部分小區雖然電梯數量足夠，但卻分時段或不同時運行，所以還要關注一下電梯的運行狀況。
2、 停車位
高容積率小區的停車位往往也是比較緊張的公共資源，不少小區採取每年一搖號的方式來分配車位，所以，如果具有停車要求的話，在租住高容積率小區時，還需要特別考察一下小區內的停車位數量，在停車位數量不足的情況下，最好選擇購買在小區外部具有可供臨時停車的位置。
3、 物業管理
比較有經驗的朋友都知道，高容積率小區對於物業公司的要求要高於低容積率小區，這是因為更高的居住密度、更多的住戶對於公共空間維護、公共環境保持會提出更高的要求。因此，在選購高容積率小區房產時還需要考察一下物業公司的管理水平，這樣才能將高容積率的常見缺點對生活的影響降到最低。
容積率作為一個參考因素，更多購房者注重地段、地鐵、學區等硬性指標。改善、二套購房者可能才會更關注容積率高低，畢竟關乎到居住舒適度！
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