我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：內環老破小能不能買？
回答：只取決於兩點：價格是否便宜，和是否有核心資源。老破小因為房齡老舊，居住體驗和樓盤品質早就與它無關，人們之所以願意買老破小，主要還是因為它總價便宜能上車，或者它有醫療教育和交通的核心資源，雖然居住體驗一般，但生活方便總歸是個加分項。
老舊小區改造即將提上日程，經過政府推進的舊改翻新之後，老破小或
迎來下一輪的重新估值。南京老小區翻新前不到3萬，翻新後單價4萬多。
提問：房姐你好！湖北下面鄉鎮的，小孩高中，武漢有房票。手頭有80個，有繳納5年以上的公積金，在隨州有一套140平的單位集資房，自住很好。目前適合在武漢投資買房嗎？擔心買了之後小孩需要房子手裡沒錢了。
回答：如果能搶到限價房可以買，前期壓力大，可以忍忍，漲價了就好了
追問：因為親戚們住在漢口，所以重點關注了後湖的星河2049和萬科高爾夫熙岸，感覺價格已經很高了呀。（把你的問答都看完了，感覺以你的眼光看，這兩盤性價比不高。）
回答：投資選價格低的，賺錢為主，CEO盤迴避。倒掛越嚴重越喜歡
提問：房姐吉祥，請問一下二手房高評高貸一般具體有哪些步驟，有哪些要注意的，高評部分手續費1個點左右合理嗎？謝謝解答
回答：買二手房的話怎麼高評高貸？所謂高評高貸，是要實際成交價低於評估價，才可以做高評高貸。買二手房的時候，儘量找價格低於這個小區平均價的房源。
假設一個小區評估價在15000元/㎡，你找到了一套成交價為13000元/㎡的房子，面積為100㎡，總成交價130萬。
如果不做高評，那麼你需要交首付39萬，貸款91萬。如果做高評，評估總價150萬，貸款70%為105萬。這個時候你按照實際成交價130萬算，實際首付只需要25萬，貸款105萬。
需要注意幾點：
1.走非監管，銀行是不看你實際成交價的，只看評估價給你貸款。
2.買房的時候問下該小區的評估價是多少，算一下看最高能貸多少。
3.要和房東進行商量，有的房東不想做，想讓你多交首付，因為貸款審批會比較慢。
中介收費貴不貴，看貸款金額和評估要求，如果要低首付或者零首付，價格是很高的。如果就是普通的高評低進，價格不高。1個點可以砍砍價。
提問：房姐好，資金50個武漢戶口二張房票現階段是投資二環內沿地鐵7-8折筍盤老破小或中或次新好？還是投資三環內1.5以下沿地鐵倒掛神盤好？如果老破小或次新這個50萬本錢一年買賣2套大概能賺多少？
回答：環內1.5的價值窪地次新更優
1年內買賣是虧本的，交易成本很高了，房產投資心急吃不了熱豆腐。
除非你玩串串房
提問：新人首問：桂林臨桂區現在合不合適買入？用途投資成分大。最近附近幾個城市都討論桂林臨桂區比較熱，說是要建國際旅遊城，是桂林新投資建設的方向，但也有說是北方炒房團大量資金操作的結果。看了萬達九著、金科集美、大城小院等，基本都是5500，小房85-88，大點121-140，可低首付。自身工資月1.6w，現金15w可加，已有1間小城90商貸房36萬。如果要買，買哪裡？多大面積合適？
回答：你好，桂林沒有投資價值，廣西唯一還有點投資價值的只有南寧了。放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。
旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。
提問：現在待業狀態，不知道乾點什麼好，想進軍房地產領域，學習炒菜挖筍相關知識等等，請問如何能效率更高，少走一些彎路，快速進入這個領域學習呢是中介公司還是怎麼樣呢？勞煩指點迷經
回答：彎路必不可少，多走彎路才是效率最高。做小單時候被中介、房主、銀行虐的頭破血流，做系列併發大單時候才能遊刃有餘。
只要買到真正筍盤，一定會遇到艱難險阻，虎口奪食逼定要麼付出金錢代價，要麼磨練出一身武藝。
一路高歌猛進順風順水，大概率買到的都是萬年不漲。
提問：房姐你好，又來請教你了，目前我名下有一套婚前的房產，寫的我一個人的名字，然後和老婆結婚以後又購入二套房產，一套全款，一套有貸款，婚後的這二套房寫的是夫妻二人的名字。目前想趕在5.1之前再sfsd形式買入一套二手房，怎麼操作最便捷最快呢，謝謝了！按我最近看你的文章方法應該是：1，還清貸款，2，析產，3，JLH，但是我老婆徵信基本為零，我徵信應該可以，就是不知道我那個婚前的房產怎麼辦，並且我這個流程行嗎？
回答：徵信基本為零是什麼意思？是流水不夠，還是徵信白戶？
婚前的那套是全款房的話，可以加老婆名字，你去名。婚後貸款那套也是還清貸款之後你去名。
名下無房無貸就是首套了
提問：房姐，我覺得你是一位思維敏捷，洞察力極強的思想家！我想問你一個問題:為什麼那麼多人不想上班了，想出來創業，然後加盟了開店了，比如餐飲，比如教育培訓，還比如oto，共享經濟，新零售……更有甚者誤入返利盤，拆分盤，互助盤，p2p，數字貨幣……現實很骨感，往往不到3年就關店歇業了？玩盤玩鏈玩幣把自己辛辛苦苦存的幾十萬元賠光了，有的還負一身債！？社會底層的普通人的上升真的那麼難？上升的渠道在哪裡？智慧的房姐，你是怎麼看這個問題的？
回答：人生事業不如意概率非常大，儘管會持續努力還是有可能碌碌無為。如果這樣，你應早些認清形勢。傳統家庭出來孩子，最大的困難是觀念的束縛。比如，只相信親手勞動才能賺錢。那些試圖通過P2P和互助盤賺錢的人，說到底就是懶，明明知道是龐氏騙局，卻一直在賭自己不是最後的接盤俠。
普通人還有提升階層的辦法嗎？
這個問題，答案的重點不在如何升階，重點是前提是普通人。普通人能做什麼？創業，做生意，需要的是死人堆裡爬出來的堅韌，組織資源的堅定和智慧。大型組織的副手，圈內交際這些高大上的圈層，是二代們的特權。
普通人剩下的，只有積累和賭博兩條路。能快速積累出大量財富的，只有買房一條路。但是買房這條路屬於重資產行業，特點是威力太大，一打不準，成本太高。光靠現金流是發不了財的，光靠重資產也不行。所以需要2方面一起抓。創造現金流的途徑很多:
工作
租金
代購
電商
短視頻
自媒體
等等。
具體做什麼要看你現在什麼階。每個階層10%的人都有機會升，競爭從來都是同齡人、同階人的競爭，讓自己有價值，能幫到更高階的人解決問題，自然慢進進入高階圈子。君子以順德，積小以高大，坤德貞吉升階。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
