安居置業是一項長期的綜合理財規劃，租賃或購置必須結合生活所在地的樓市及個人的支付能力來全盤考慮，沒有簡單的算式能直接套用。
此篇就柬埔寨住房的租或買，老趙想從幾個切入點為讀者給一點提示和參考。首先需要一個假定的前提，那就是在柬埔寨長期工作和居住的外籍人士，有穩定的收入來源，市場以首都金邊為參照區域。
公寓售價方面
柬埔寨房地產市場在近幾年的飛速發展進程，私有產權對外籍居民的開放是先決因素，因為從2014到2017年數年間，分契式所有權下的中高端公寓一直是市場交投的主要標的物，公寓銷售價格實現了50%的可觀增幅。
2018年開始趨於穩定，而2019年得行情可以說是一個比較顯著的轉折點，中端和可負擔型住宅在市場份額上嶄露頭角，有價格上升的潛力，相反高端住宅的價格略略回落。
具體參看世邦魏理仕(柬埔寨)2019第三季金邊房地產報告的數字：金邊的公寓供應量有15,508套單位。其中，22％歸屬可負擔型，54％是中端，24％是高端。高端市場價格環比下降1.9％至3,190美元/平方米。相反，可負擔住房價格平均環比上漲2％至1,531美元/平方米，而中端板塊的價格上漲1.2％，平均售價升至2,600美元/平方米。
公寓租金方面
公寓出租方面，過去10年間租金總體水平幾近翻倍。一個強勁的因素是外國直接投資的增加導致外國人湧入，以及隨之而來的對短期居住空間的需求。所以，金邊為代表的主要城市的公寓租金只漲不跌。
普通公寓和家庭商店是柬埔寨最常見的出租住房類型。普通公寓目前還是很多外籍務工人員和志願者安家的必選。它們大多位於市中心區域老舊的或者改建的公寓，一般沒有物業安保、電梯或後備發電等設施。目前租金從300美元到700美元不等。
服務式和共管公寓是柬埔寨外籍企業主和中高級僱員租房的主要選項，因為它迎合舒適和時尚生活的需求，大多是位於各商業區，就近工作地點。
同時，這類型住宅可為居民提供各種便利，免於操心家務日常，例如打掃房屋、倒垃圾和洗衣服。大多數還包括24小時保安、互聯網和有線電視。很多這樣的公寓還外加游泳池、健身房、接待和休息室、後備供電和電梯等設施。
在過去的三、四年中，由於金邊城區的服務式公寓和普通公寓供應增加，租金價格一直保持相對平穩。2019年第三季度末中、高端公寓租金分別為12美元/平方米和14.6美元/平方米。總體上，服務式公寓租金價格目前在500美元以上，共管公寓則在750美元以上。
租房買房哪個划算？
通過以上信息比照，可以進一步分析外籍工薪族在金邊買房的可行性。按照當前的中端產品的平均價格水平，一居室期房約30平方米的小單位起售價5萬美元上下，現房的價格會稍高。而位於發展新區的一些項目，公寓單位的起步價可低至4萬美元。對於月收入800 -1000美元的階層是具備可操作性的。
也就是說，粗略一算，但你發現租金和買房分期月供的支出接近時，買房的決心就不容疑遲了。當然，前提是你有足夠的積蓄付首期，並且能夠藉助開發商的建築分期付款計劃或銀行按揭。同時如果買的是期樓，那麼在交付前，你能繼續負擔現有的住宿開銷，這種情況下，你的月收入至少要達到1500美元。
對於具備住房購買力的外籍居民來說，大部分人會認為租房比買房簡單的多。這是事實。因為在置業之前，買家必須弄清楚業主對政府的稅負義務，目前柬埔寨的私人物業稅年稅率為0.1%，起徵點是2.5萬美元。
這還是其次的，更主要的是考慮到將來的轉售帶來的麻煩。這樣的憂慮在以前是符合現實的。不過，趨勢在變。就中端和經濟型公寓來說，未來的轉售行情會越發明朗和樂觀，因為這一產品板塊符合柬埔寨的大眾需求和負擔能力。接近城市中心、便利和舒適兼備的公寓將會成為住宅板塊的香餑餑。
從2014年啟動可負擔型住房計劃以來，柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部也一直不遺餘力的推進3萬美元以下的經濟適用型住宅領域的發展。但低利潤和購買力不足使開發商卻步。2019年這一領域有所突破。
按照目前正在動工的三個本土發展商投資的規模各達7/8千萬美元大型經濟適用型項目來看，儘管位置坐落於金邊郊區森速區或鄰省幹拉省，項目預售的情況超預期的理想。越來越多的開發商從單一的高端市場轉向中端部門，投放3至5萬美元的公寓產品。
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