昨天，發表了《
解密：賣房的本質就是規避房價下跌帶來的風險！》，給大家指出了賣房的本質。文章發表後，很多網友留言說，我想賣房，但是現在賣不出去怎麼辦？
非常簡單，沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格，只要價格合適，一定能賣出去，關鍵是你願不願意用更低的價格賣出去。
可能網友又會說，我賣了之後，萬一房價又漲回來了怎麼辦？答案非常簡單，如果你認為房價不會漲回來了，那麼就直接賣房，如果你認為房價還會漲回來，那麼就抵押借款。
賣房就是看跌房價，抵押就是看漲房價，不同的預期帶來不同的操作。
我們用一套北京西四環豐臺區大成裡的一套住宅做案例。目前市場出售價340萬，可是有價無市，怎麼辦？
房本
如果你著急用錢，想用這趟套房子變現，那麼就有以下幾種方案:
1.直接賣房，再便宜點，300萬，或者更低，就不信賣不出去，比如280萬變現。但是如果以後房價漲了，那麼房主機會後悔不已。
2.抵押給銀行，比如從銀行抵押借款180萬，十年等額本息還款，每年還款27萬左右。相當每月揹著兩萬多的還貸壓力。但是，如果未來房價上漲了，上漲收益還是房東的。
3.出租，目前這套房子租金每年6.5萬，如果不著急用錢就可以這個方法，如果著急用錢怎麼辦？用上述銀行抵押貸款方案，每年還銀行27萬，租金收6.5萬，相當每年還要負債20.5萬。
房間內部圖片
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4.用0元置業快速變現：我們來看看方案
0元置業北京西四環住宅上線房源：100萬押金免費居住二十年房源。
北京市豐臺區大成裡秀園項目，十八層的二層，建築面積67.32㎡，戶型:兩室一廳一衛一廚帶裝修傢俱家電，70年住宅產權立項，民水民電帶燃氣。當前市場參考出售價格340萬。免租金租期:十年到二十年均可；免租金押金：100萬。房本乾淨無抵押。
上述住宅房產僅僅需要押金100萬，目前有租戶租期到2020年10月(租金年付6.5萬元)。承租人可以在目前租戶到期後拎包入住，可以免費自住或者轉租二十年，不破當前租戶租約直接收租戶租金。
跟業主簽署20年租賃合同可以轉租，合同期內如果承租人違約支付20萬違約金可解約，如果業主方違約支付20萬違約金可解約。在豐臺區房管局承租人跟房主共同做抵押登記，承租人拿不動產抵押登記證明。
合同到期後退還押金100萬，辦理退房手續，解除抵押登記。
我們看到，這個方案讓房主立刻拿到100萬現金，並且二十年之內不用歸還一分錢，沒有任何壓力。僅僅在二十年後一次性歸還100萬給承租人。至於房主拿到100萬可以去做其他投資，只要100萬帶來的每年收益大於每年房租的6.5萬，那麼房主就是願意的。
所以，這套房子，房主就用這個方案來快速變現。
那麼，那個拿出100萬押金的承租人，是怎麼想的，為什麼會願意。也非常簡單，因為承租人免費住了這套房子二十年。那麼押金的利息吶，其實，押金的利息就抵扣了房租，只要承租人認為自己的100萬放在銀行裡面拿不到每年6.5萬的收益，那麼就會把錢從銀行拿出來交給房東，住滿二十年，到期後拿回來100萬押金。
那麼，萬一合同到期二十年後房主不退押金怎麼辦，要知道，這套房子抵押給個承租人，在房管局做了抵押登記，承租人拿了不動產登記證明，有國家背書，只要這趟套房子那個時候不低於100萬的市值，那麼承租人的押金就肯定能拿的回來。
承租人不動產抵押證明
那麼，房主為什麼不從銀行抵押貸款吶，非常簡單，銀行抵押貸款非常麻煩，利息大概7.5%，並且需要收入證明銀行流水達標，拿錢還慢，還款最長十年，每年還要還本付息。而用0元置業的借款方案，利息6.5%，不看房主流水，不看收入證明，拿錢快，二十年之內不還本也不用還利息。二十年後才一次性還本金100萬，那個時候，100萬跟現在的100萬還一樣嗎？
其實，0元置業就是顛覆了傳統的銀行作為中介的方案！
傳統方案是承租人把100萬存到銀行，年化利息4%左右，然後承租人從房住那裡租房，每年給給房東租金6.5萬，相當每年虧2.5萬。然後房東在把房子抵押給銀行，獲得100萬借款，7.5%的貸款利息就是每年7.5萬的利息支出，相當房東每年虧1萬。房東虧的1萬加上承租人虧的2.5萬，正好是銀行掙的利潤每年3.5萬。
現在，0元置業建立了這個平臺，承租人直接把借款100萬以租房押金的形式借給房東，承租人拿到這套房子的使用權，還給這套房子上了抵押登記，抵押的程序跟銀行的操作手續完全一樣，並且比銀行還多使用權的掌控。
這個時候，房東不用給承租人利息，承租人也不用給房東租金，雙方互相用利息抵扣租金，相當各取所需的交換。
對於承租人，每年省掉6.5萬的房租，比存在銀行每年4萬的利息多了2.5萬。
對於房東，每年省掉7.5萬的貸款利息，比出租收益每年6.5萬多了1萬。
雙方多出來的收益，就是銀行的利潤被雙方劃分，承租人省了2.5萬，房東省了1萬，所以0元置業也是免銀行中介的模式。
如果銀行不改變，就有人改變銀行！
所以，現在很多銀行開始了這個模式，也就是銀行做了二房東。
那麼，這個模式有風險嗎，當然有風險，如果認為房子租不出去，就是對承租人最大的風險，但是如果房租上漲了，那麼承租人的收益就會幾何倍數放大。
任何投資都有風險，關鍵是你能不能提前看到風險，以及是否掌握了化解風險的的能力。
並且0元置業溫馨提示，0元置業是所有權人(房東)跟使用權人(承租人)各取所需的相互依存商業模式。房東用承租人的100萬押金的利息(年化收益6.5%)抵扣承租人的房租(目前每年6.5萬)，押金利息由承租人自己出租或者自用承擔。如果承租人預期未來房租會上漲就可以獲勝，如果承租人預期未來房租會下降，就謹慎參與。業主如果認為未來貸款利息會上漲就可以獲勝，如果認為未來貸款利息會下降就謹慎參與。投資有風險，入市需謹慎。
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