受疫情的影響，南京二手房市場並不樂觀，降價急售的房源越來越多，甚至也有部分房源真的是低於市場價很多成交。就在近日，掌櫃君瀏覽鏈家時發現：河西南神盤海峽城，一套二手房掛牌單價僅35923元/㎡。
要知道，目前該小區二手房均價43159元/㎡，這樣下來，等於低於市場價7236元/㎡。雖然這個價格相比小區均價低了不少，但據中介反饋來看，這個價格是這種房源的正常價格。
那麼，到底這套房源為何僅掛牌35923元/㎡？海峽城目前二手房價真實情況如何？今天，掌櫃君就跟大家一起來了解下。
1
河西南神盤海峽城躍層低價出售，掛牌單價僅35923元/㎡
據鏈家顯示，河西南海峽城有一套二手房正在出售，建築面積約206㎡，掛牌總價740萬，掛牌單價僅35923元/㎡。
該掛牌單價一時間讓很多買房人驚訝，在很多想買河西的人群裡引起關注。要知道，目前海峽城二手房均價43159元/㎡，等於這套房源低於市場價7236元/㎡出售。
據瞭解，這套房源於2019年10月9日掛出，為2躍3層房源，位於2樓（總層高40層），還有100多萬抵押，也未上傳房本照片。
再來看看戶型圖，該房源為5室2廳3衛設計，需要從3樓入戶，進門之後3樓是客廳、臥室與儲物間，下至2樓為廚房、餐廳等生活場所。但這種戶型也存在問題，就是有部分買房人不太能接受回家還要再下一樓的感覺。
另外，掌櫃君從鏈家發現，這套二手房為毛坯交付，餐廳客廳面積較大，但臥室面積較小，再也給大家看看內部實景圖：
2
降價46萬急售，740萬包含車位價格，實際單價不到3.5萬/㎡
作為區域早期的拓荒樓盤，海峽城的成交量在整個河西南一直比較多。可能很多人注意到房源上的已下架，但據鏈家工作人員表示：雖然現在鏈家上顯示是房源已下架，但實際內網還在出售，只是不顯示。
就掌櫃君跟鏈家工作人員溝通了解到：這套建築面積約206㎡，是低樓層的2躍3層房源，房產證才滿1年。目前掛牌總價為740萬，其實是包含車位的價格，產權車位為23萬。等於實際掛牌總價為717萬，掛牌單價約34806元/㎡。
另外，該房源是業主降價出售，原本價格為786萬，等於現在降價40萬出售。而還未滿2年，需要繳納個稅1%、增值稅5.3%，按照首套1.5%契稅來算，大概需要56萬稅費。等於要買這套房的話，實際需要796萬。
據鏈家數據顯示，目前小區二手房均價43159元/㎡，正在出售30套，近期成交量和帶看量都是0。二手房掛牌單價多數在4.3萬-5.2萬/㎡之間，近期實際成交單價在4.4萬-4.6萬/㎡左右。
另外，據掌櫃君瞭解到，海峽城上次有超200㎡房源出售，還是2019年5月，建築面積約202㎡，當時成交總價748萬，成交單價37030元/㎡。
3
南京二手房價又跌了，帶看量腰斬，不少房東降價賣房
自去年下半年開始，南京二手房市場並不是很樂觀，再加上突發疫情的影響，很多房東資金鍊較為緊張，為了快速回籠資金、保證現金流，都在降價急售拋房。
從鏈家數據來看，南京1月二手房掛牌均價30843元/㎡，參考均價28654元/㎡。這也是自去年10月以來，南京二手房價經歷的4連跌。
另一方面南京二手房1月帶看量24189次，新增房源6454套，相比12月帶看量45310次，新增房源5055套來看，帶看量直接腰斬，新增房源增加了近3成。在某種程度上，這也是說明更多的業主在出售房源，而買房人的看房次數卻沒有增加。
當然，掌櫃君在與中介人員溝通的過程中也瞭解到，近期不少房東都在降價急售，價格幅度從幾萬到幾十萬，甚至幾百萬不等。主要還是由於房東急需現金流，不得不降價出售，以回籠資金。
最後，對於買房人來說，現在買二手房可以多實地看看、多比較之後再決定，正好趁著房東急售的情況下，對於價格再多溝通，還是會有一個談價的空間。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
