時間眨眼之間就來到了2月下旬，返程潮還是如期而至了，畢竟國家經濟和我們個人經濟都要運轉，老窩在家裡也不是辦法。根據交通部發布的數據顯示：1月30日至2月18日，是春運的後半程，這20天全國的人口流動量約為1.42億人。2月10日至3月15日，是春運的收尾部分，這25天內，全國人口流動量約為1.45億人
也就是說，未來一個月的時間內，將會有3億人從四面八方湧入各個城市。一直到3月15日，“人口遷徙”才會結束。對於樓市而言，3月15日，則是一個望眼欲穿的日子。相信不少朋友都知道了，疫情發生以後，在中房協的號召下，全國有超60個城市都暫停了售樓處的銷售活動。這導致很多房企在1月份這個假期內，一套房子都沒有賣出去。除了售樓部被禁止營業外，工地也被叫停，復工時間仍有待商榷。
據最新發布的消息顯示，全國上千個房產項目都不得早於2月20日前開工，全國上千個售樓部也不得早於2月20日前營業。除此之外，國家還有一個規定，那就返程潮開啟後，房企的工作人員需要經過14天左右的觀察期後，才可以上崗。這也就是說，整個房地產行業，想要完全恢復正常運作，至少也要到三月中旬了。
那麼，售樓部重新開放以後，開發商首先要做的事情是什麼呢？答案很簡單，那就是想盡一切辦法，在最短的時間內賣出最多的房子，賣晚了還不行。原因主要有兩點：其一，長時間沒有經濟來源，很多房企都已經快要堅持不住了，所以要趕快賣房來緩解資金壓力。其二，房地產內部也是存在競爭的，比如新房市場和二手房市場存在競爭，張三開發的房子和李四開發的房子存在競爭。所以，你要是賣晚了，那麼客源就全部被搶走了。
那麼如何在最短的時間內，超越同行，賣出最多的房子呢？答案其實也很簡單，那就是降價銷售。假如你是一名買房的剛需，今年3月中旬樓盤恢復開放，這個時候你發現，張三開發的樓盤，原來賣1萬，現在賣9000，降價1000元。隔壁李四開發的樓盤，原來賣1萬元，現在賣8500，降價1500元。你會如何選擇？有的朋友可能會說，那肯定選李四的房子啊。
如果你這樣選了，那隻能說明你沒有經濟頭腦。真正的答案是繼續觀望，等他們繼續降價。不過，也不能觀望太久，因為開發商資金壓力解除以後，肯定還會把價格漲上去的。至於這個時間的把握，就看各位的眼光了。
總結一下，對於房企來說，今年上半年確實比較艱難。但對於剛需購房者來說，這是難得的入手時機。另外，受疫情影響，今年留在家鄉置業的人數肯定很多，所以一旦樓市重新開張並且降價銷售的話，那麼很大程度上會出現“搶房潮”。對此，大家怎麼看呢？
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