“对商业的进步永葆好奇心”正文共6580字/8图,正常阅读需14分钟本期收录时间：2019.2.21-2019.2.27✒️整理 | Lori
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市府恒隆广场申请规划变更一栋商场将变写字楼
[观点地产网 讯] 沈阳市自然资源局2月21日发布一则商业项目规划变更批前公示，内容显示，辽宁恒隆地产有限公司位于沈河区斗姆宫4号及18号的商业项目，2期及3期均有规划变更，但项目总计容建筑面积800000平方米不变，本次2期和3期计容建筑面积502660平方米。
沈河区斗姆宫4号及18号的商业项目实为沈阳市府恒隆广场项目，规划用地性质为商业用地，面积为92064.8平方米。建设单位申请规划变更，主要变更内容为：2期1栋办公楼的高度、面积、层数变更；3期由原来2栋商场、4栋公寓变更为1栋商场、4栋公寓、1栋办公楼。
上海市商务局：
超95％的商场已正常营业
[中国证券网 讯] 据上海市商务委消息，截至2月20日，上海市的超市卖场营业网点基本保持不间断营业，品牌便利店开业率超过90%，95%以上的购物中心和百货企业均已正常营业，其中，购物中心的入驻商户开业约占总数一半。上海市商务委相关负责人表示，总体而言，上海商贸行业保供有力、复工有序。
金山乐高乐园和迪士尼扩建
列入上海2020年预备项目
[观点地产网 讯] 日前，上海发展改革公布2020年上海市重大建设项目计划，其中，金山乐高乐园和迪士尼扩建列入60个预备项目名单中。
据了解，2019年11月6日，第二届中国国际进口博览会举办期间，乐高品牌正式宣布乐高乐园主题度假区选址上海市金山区。度假区总投资预计5.5亿美元，将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。此外，去年1月，上海迪士尼度假区宣布全新的主题乐园扩建计划，将新增全球迪士尼乐园中首个以“疯狂动物城”为主题的园区。
良品铺子挂牌上市
市值达68.7亿元
[赢商网 讯] 2月24日，休闲食品品牌良品铺子在上交所挂牌上市，成为零食三巨头中最后一家上市的公司。9时30分开盘，良品铺子股价为17.14元/股，上涨44.03%至涨停，总市值达68.7亿元。上交所为良品铺子举办了网络上市仪式，这也是A股历史上第一次没有现场只有线上直播的上市仪式。
良品铺子上市背后，有两家显赫的投资机构——今日资本和高瓴资本。今日资本创始人兼总裁徐新在致辞上表示，将一个互联网零售品牌能做到行业第一、基业长青的真理就是“控货、控店、控心智”，而良品铺子在这三方面均成功实现了全面的掌控。
爱马仕逼近70亿欧元俱乐部
大中华区剩4店未恢复营业
[时尚商业 讯] 法国奢侈品牌爱马仕发布第四季度和2019年全年初步业绩报告，在截至去年12月31日的三个月内，销售额同比增长13.4%至18.71亿欧元，按即时汇率计算增长10.7%；全年销售额则大涨15.4%至68.83亿欧元，创历史新高；营业利润则增长16%至23.396亿欧元，净利润上涨8.75%至15.28亿欧元。
值得关注的是，尽管爱马仕未在财报中提及新冠肺炎疫情对业绩是否造成影响，但集团首席执行官Axel Dumas在接受路透社记者采访时透露，目前品牌在大中华区的43家门店中只剩4家未恢复营业，其余关闭的7家门店在10天前就已重新开业。他还强调，目前尚无爱马仕员工患病，也没有遇到任何供应问题，“我们有80%的产品在法国制造”。
“人造肉”三明治登陆星巴克
1200家门店下周开售
[联商网 讯] 近日星巴克表示，其加拿大商店将于下周（3月3日）开始销售Beyond Meat植物性早餐三明治，届时，Beyond Meat三明治将在加拿大各地的近1200家星巴克咖啡店出售。这是继麦当劳、必胜客和汉堡王等餐厅后，世界上最大的咖啡连锁店首次提供“人造肉”制品。
为顺应新的消费潮流，近年来，星巴克一直在探索产品、服务等方面的环保解决方案，在饮料菜单上给消费者提供更多健康的选择。比如禁用不可降解一次性塑料吸管，年初在星巴克美国中西部地区1300 多家门店内为顾客提供燕麦奶选项。或许用不了多久，“人造肉”食品就会登陆星巴克中国门店，与广大中国消费者见面了。
最早今年赴美上市？
奈雪的茶：暂不评论
[北京商报 讯]2月25日，有消息称，茶饮连锁品牌奈雪的茶计划最早今年在美国进行首次公开募股，可能融资至多4亿美元。对此，奈雪的茶回应北京商报记者称，暂时没有接到相关的信息，目前公司重心都在应对疫情和快速恢复运营上，暂不评论市场上的相关流言。
实际上，这并非奈雪的茶首次被传进行美国IPO。去年8月，有消息称奈雪的茶已与投行接触，有意于2020年赴美上市。当时，奈雪的茶回复称短期内无上市打算。据了解，奈雪的茶在中国市场已经拥有超200家门店，目前已完成三轮融资，最新披露的融资在2018年3月，投资方均为天图资本。
大润发拟推社区超市“大润发mini”
首店计划落地南通
[赢商网 讯] 消息称，大润发计划开出新店型——大润发mini，定位社区超市，将紧密围绕社区选址，门店面积为500至1000平方米。虽然具体商品结构及主力品类尚未披露，但根据上述店型、店址规划来看，生鲜应属于重点方向。据悉，大润发mini计划在南通市率先试水，相关团队目前正寻找合适物业。
海底捞证实获信贷21亿
首笔资金8.1亿元已到账
[财通社 讯] 海底捞已从中信银行北京分行和百信银行获得信贷资金21亿元。此次合作，为后者主动接触，双方自2月12号开始商谈贷款相关事宜。据海底捞介绍，第一笔8.1亿元放款资金已于2月19日到账。之后，中信银行北京分行和百信银行将按照其实际需求发放剩余资金。为提供此次信贷资金支持，中信银行和百信银行启动防疫紧急授信流程，三天内完成了审批。
全聚德业绩再降4成
创下15年新低
[斑马消费 讯] 全聚德最新发布的2019年业绩快报显示，公司营业总收入15.66亿元，同比下降11.87%；归母净利润4718.70万元，同比下降41.37%。自2017年以来的业绩3连降，也让全聚德（002186.SZ）2019年的净利润创下了公司最近15年的新低，公司营收降幅更是历年之最。
过去几年，这家老牌餐饮企业，面对业绩瓶颈，试图通过新开门店来提振，一直在加大新店特别是直营店的开发力度。数据显示，2016年末，公司共有门店111家，其中直营36家；2018年末，门店总数增至121家，净增的10家门店全部为直营店。到2019年6月末，公司门店数量减少至116家，关闭的5家均为加盟店。
Prada悄然上线天猫平台
加速布局线上渠道
[赢商网 讯] 受肺炎疫情影响，Burberry、Michael Kors等奢侈品牌纷纷关闭中国大部分门店，此时其在中国市场的线上布局就显得尤为重要，对线上渠道向来持谨慎态度的Prada也悄然踩下油门，加速进驻第三方平台。Prada天猫旗舰店已于近日上线，首页写着“盛大开业”字样。
一天蒸发350亿元
LVMH董事长失去全球首富宝座
[北京商报 讯] 2月26日，据彭博亿万富豪指数，由于股价大跌，奢侈品巨头LVMH董事长Bernard Arnault的身价周一损失了48.4亿美元约合350亿人民币。截至周一收盘，Bernard Arnault的净资产为914亿美元，降至第三名。
就今年年初新型冠状病毒的全球蔓延态势来看，奢侈品市场不稳定性加强明显已成为当下态势。以中国市场为例，受“新冠肺炎”影响，不少时尚品牌在华门店关闭、业绩下滑。据不完全统计，Burberry、Prada、Ralph Lauren、Michael Kors、Moncler近30个品牌暂时关闭多家门店。这对于重视线下场景消费的奢侈品而言并不是好消息。
瑞幸产品全线涨价1元
官方称属正常运营政策调整
[电商报 讯] 2月26日消息，针对产品全线涨价一元的消息，瑞幸咖啡回应称，属于正常的运营政策调整，优惠减免根据情况动态调整。
据了解，这是瑞幸咖啡增强盈利能力，保障现金流的最新措施。毕竟随着疫情的蔓延，本就处于亏损状态的瑞幸咖啡更加难以承受疫情带来的人流量减少、门店关闭等负面冲击。根据瑞幸咖啡最新财报数据显示，2019年二季度，瑞幸咖啡净亏损6.813亿元人民币，相比之下，去年同期亏损3.330亿元人民币。
江南布衣中期纯利增长12.87％
[联商网 讯] 2月25日，江南布衣发布截至2019年12月31日6个月中期业绩公告。根据公告，2020上半财年江南布衣实现营业收入21.35亿元，同比增长5.3％；实现纯利4.30亿元，同比增长12.9％；毛利同比上涨7.3％为13.35亿元，同店销售增长0.5%。
江南布衣方面认为，收入增长主要是由于集团零售网路升级及线上渠道收入持续上升。从财报上看，江南布衣中国大陆地区门店以二、三线城市为主，占比达30.2％和35.1％，一线城市门店占比为12.1％。
红旗连锁2019年营收增长8.35%
净利润增长59.90%
[赢商网 讯] 2月26日下午，成都红旗连锁股份有限公司发布2019年度业绩快报。公告显示，红旗连锁2019年度与上年同期相比，营业收入增长 8.35%，归属于上市公司股东的净利润增长59.90%，利润增长主要是专注主营业务、科技创新充分运用大 数据、门店提档升级、优化产品结构、加强内控管理及内部开源节流。
拉夏贝尔获1969.96万政府补助
[北京商报 讯] 2月25日晚，上海拉夏贝尔服饰股份有限公司(以下简称“拉夏贝尔”)发布公告称，自2019年6月21日至2020年2月24日，拉夏贝尔及控股子公司收到与收益相关的政府补助款项共计1969.96万元，累计占最近一期经审计的归属于母公司所有者净利润绝对值的12.35%，且上述金额均已到账。
公告显示，拉夏贝尔获得的政府补助项目包括贴息贴费专项资金、其他与收益相关的政府补助、企业扶持资金、地方教育费附加补贴、现代服务业发展专项资金等。
胡润全球富豪榜出炉
马云再次登顶中国首富
[金融界 讯] 最新发布的《胡润全球富豪榜》显示，56岁的马云及其家族财富3150亿元位列中国第一，全球第21位。49岁的马化腾以3080亿元排名中国第二，全球第22位。62岁的许家印以2310亿元排名中国第三，全球第31位。
云南城投拟售项目回血
混改进程或将延迟
[澎湃新闻 讯] 在经历了业绩巨额预亏、债务压顶和原董事长落马的云南城投开始依靠卖资产回血。2月24日晚间，云南城投公告，下属公司拟通过公开挂牌的方式出售两家子公司股权，挂牌转让底价均不低于标的公司评估净资产值，转让价为最终成交价。
公告显示，云南城投控股子公司云南安盛创享旅游产业投资合伙企业拟公开转让所持有的西安云城置业有限公司51%股权，另一家控股子公司西双版纳航空投资有限公司拟公开挂牌转让所持有的西双版纳航投置业有限公司80%的股权。
目前，云南城投正在经历着和央企保利集团的混合所有制改革。但目前受疫情影响，云南省城投集团与保利集团的混改相关进程或将延迟。
会德丰复牌暴涨40%
将以81.5亿港元私有化并退市
[新浪港股 讯] 2月27日消息，港股会德丰午后复牌涨超40%，公司将以81.5亿港元的价格被私有化。九龙仓置业跌3.98%。
九龙仓置业发布公告，就大股东会德丰私有化事项，要约人要求会德丰的董事会向会德丰的股东提呈就会德丰股东于记录日期持有的会德丰已发行股本中的每股股份向彼等分派公司的1股股份及九龙仓集团有限公司的1股股份；及要约人将会德丰私有化；公司股票2月27日下午复牌。
2月27日午间，会德丰公告称，于2020年2月25日，要约人要求董事会向股东提呈由以下各项组成的建议事项，拟将公司私有化及退市。公司股票于2020年2月27日下午恢复售卖。九龙仓置业同时恢复售卖。
凯德宣布冻结管理层薪酬
高管自愿减薪5％-15％
[联商网 讯] 2月26日，据新加坡《海峡时报》报道，当地最大房地产开发商凯德集团(CapitaLand)宣布将执行冻结所有管理层以上职级薪酬的政策。该政策将自4月1日起生效，措施暂时为期半年，并在6个月或者新型冠状病毒疫情得到控制后重新评估这一政策。
同时，凯德方面还表示，公司高级管理层及董事会将自愿减薪5%至15%。凯德集团CEO李志勤周三在一份概述该公司2019年财务业绩的声明中表示：“Covid-19的突然爆发肯定影响了我们的业务，以及我们的合作伙伴和租户，特别是在中国和新加坡。影响的程度将取决于疫情持续多长时间。”在此之前，新加坡主权财富基金淡马锡宣布因疫情冻结薪酬一年，高管自愿减薪至多5%。
乐购退出中国
25亿出让在华全部股份予华润
[观点地产网 讯] 2月25日，据英媒报道，英国最大零售商乐购集团宣布，已将其与华润合资公司的20%股份售予华润的一个子公司，价格为2.75亿英镑，约合人民币25亿元。至此，乐购彻底退出了中国市场。
乐购方面表示，出售其20%的股份使其能够进一步简化业务并将其重点放在核心业务上，所得款项将用于一般公司用途，而该交易计划将于2月28日完成。
2014年，乐购与华润集团建立了Gain Land合资企业，将其在中国的131家门店与合作伙伴的近3000家门店合并在一起，结束了乐购在华的10年独立经营。
万达商管联合7家金融机构
为商户提供贷款支持
[联商网 讯] 2月24日，万达商管集团宣布将联合多家金融机构继续为万达广场商户提供专项优惠利率贷款。据悉，万达商管集团目前已联合渤海银行、恒丰银行、上海银行、盛京银行、广州银行、广州农商银行、大连银行等金融机构。万达广场各商家可咨询所在万达广场财务部门，由各万达广场财务部门帮助申报。万达商管集团将继续联络更多金融机构提供更多支持，帮助中小微商户度过难关。
此前，为了应对疫情危机，万达商管集团继推出减免租金、广场商户缓交租金、联手微众银行提供百亿贷款等举措。1月28日，万达集团宣布从1月25日至2月29日期间内给旗下所有购物中心免除租金和物业费。据业内估计，此次减免金额预计超过30亿元。
新世界百货中国中期业绩
收益同比下跌24.82%
[赢商网 讯] 新世界百货中国发布2019/2020中期业绩公告显示，期内同店销售增长-12.4%。去年同期同店销售销售增长为-8.3%。期内收益为1,360.7百万港元，而去年同期为1,809.9百万港元（跌幅约24.82%）。期内经营利润由去年同期的192.5百万港元增加至319.2百万港元。期内利润由去年同期的89.7百万港元增加至142.4百万港元，期内每股盈利为0.08港元。
传华润置地拟分拆物业独立上市
募资约39亿港元
[观点地产网 讯] 2月26日，外电引述市场消息人士指出，华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。
华润集团官网显示，华润物业目前涵盖商业物业设计、建造、出租和运营；酒店业务管理与拓展；高端珠宝首饰和服装及工艺品零售以及海外投资管理等业务的综合型企业；业务遍布中国内地、香港和泰国，主要运营管理的资产有甲级写字楼、酒店、商场、住宅、公寓等。
金科地产成立商管公司
许智涌兼任董事长
[乐居财经 讯] 金科地产将正式进军商业，并将成立商业管理公司和社区商业部。其中，前者主要负责金科持有型大型商业项目及附属商业街的策划定位、投资测算、规划设计、招商组织、营运管理、市场营销等工作；后者主要负责采用租售模式部分或全部销售的物业及附属商业街的策划定位、财务核算、规划设计、招商运营、直管销售型街区项目及特殊约定项目的物业管理等工作。
同时，金科地产将撤销商业开发管理中心，相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。人事任命方面，金科地产宣布集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商管公司董事长。
碧桂园大规模调整
涉及至少16项组织架构
[36氪 讯] 2月24日晚间，碧桂园公布了一份集团总裁莫斌签署的《关于部分中心和区域调整的通知》，正式宣告进行至少16项组织架构调整，对超过29个区域进行合并，以及38个总部与区域高管的任免。
此次调整涉及总部组织架构和区域划分两个层面。总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并，成立投资策划中心;区域层面，将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。具体包括：
百盛2019年度营收50.26亿
应占亏损2.228亿
[赢商网 讯] 2月24日晚间，百盛集团发布2019年度业绩。2019年度经营收益总额为50.26亿元（单位：人民币，下同），同比上升3.7%；同店销售下降3.9%，销售所得款项总额（含增值税）为141.81亿元，同比下降6.7%。经营利润为4.75亿元，与2018年度同期经营利润1.699亿元相比增长3.046亿元或179.3%。2019年度，母公司所有人应占亏损为2.228亿元。剔除国际财务报告准则第16号租赁（「国际财务报告准则第16 号」）的影响，经营利润与去年同期相比上升46.9%至人民币2.497亿元，母公司所有人应占亏损上升0.7百万元至80.0百万元。
新世界发展出售2个商场收益权
进一步优化资产组合
[观点地产网 讯] 2月26日，新世界发展有限公司发布消息称，其于2月25日以30亿港元作价，出售其持有的两个商场的全数收益权。在2019财政年度，新世界发展及旗下子公司新创建集团有限公司已分别出售23亿及13亿港元的非核心资产。为了进一步优化资产组合，新世界发展与香港铁路有限公司签订法律协议，出售其持有的九龙湾德福广场二期商场收益权及将军澳PopCorn 2商场收益权。有关协议将于2020年3月31日或之前完成。
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独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮[email protected]。
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