這些年來，中國人去海外投資的規模越來越大，東南亞市場可以說是近幾年來的熱門投資地，泰國、菲律賓、柬埔寨等等東南亞國家率先脫穎而出，成為了許多投資者試水的首批目的地。
18年柬埔寨作為東南亞的明星國家，其首都金邊以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率榮登榜首，故受到來了越來越多的人關注，尤其是房地產投資者。
那麼，目前柬埔寨的房地產現狀好不好呢？下面大家來看一下有著“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇怎麼說。
此前擔任中房集團理事長的“中國房地產之父”孟曉蘇，在受邀出席見證金邊中房國際大廈和中房城市綜合體項目啟動儀式時，就柬埔寨房地產市場發展和中資企業在柬投資開發項目現況作出了分析。
他說，目前柬埔寨的發展，相當於二、三十年前的中國，而柬埔寨房地產發展優勢明顯。
“柬埔寨人口將近1700萬人，有條件靠內需拉動經濟，這是一個明顯的動力。從住房需求上來看，柬埔寨到了中國當時的發展階段。老百姓在衣食問題基本解決後，就會想要改善住行條件。”
他認為，柬埔寨土地迅速升溫和地價猛增，反映了人民的住屋需求和城鎮化的進度。
“建築業、建築材料、裝修業等相關工業，都會被拉動起來……財富就像是泉水一樣，從地下湧出來。”
他說，隨著城鎮化進程，被視為具有開發房產的潛能的農業地，地價將會上漲，這讓一部份柬埔寨人先富了起來，並能激勵全體人民。
“我的判斷是，柬埔寨的地價上漲趨勢是肯定的，（政府）不需要做過多的干預，只需要積推動城市發展建設，讓這些土地儘快變出產出。”
作為著名經濟學家的孟曉蘇博士，曾於2001年至2005年擔任中房集團董事長，參與中國房地產改革和推動住房商品化，也引領了中國房地產開發和城市建設事業。
對於在中國企業大量湧入投資下，柬埔寨房地產市場湧現多個上億美元的大型開發項目，與柬埔寨經濟規模（國內生產總值約為220億美元）和人均收入（約為1200美元）會否存在不相稱問題，孟博士表示，一些國家致力吸引高收入外國人，以發展高水平服務業，而鼓勵外國人投資房地產，將能讓外國人在此長期居住和消費。
“這些人會帶來財富，有高價房才會出現高價土地，政府也會有稅收……（柬埔寨）政府在這方面可以做更好的設計，歡迎各國人民來柬埔寨購房。”
他強調，外國人在柬埔寨買房，相當於是“創造出口”。
“其他出口是要把東西運到國外，房屋出口是要把外國人吸引過來，這也是一種‘出口’……它還不是一次性賣斷的出口，是讓你長期在這裡消費，每年來這裡花錢，把它當作是一種出口產業，是適合的。”
孟博士表示，中資企業來柬投資房地產，也把中國的技術和經驗帶到柬埔寨，一些項目的規劃和質量甚至可能超過中國的項目。
他補充，柬埔寨和中國關係密切，在房地產開發和投資方面比別的國家更具有優勢。
“柬埔寨是中國的鐵桿朋友，柬埔寨和金邊是中國房地產投資的是佳場所，不光是房地產商來這裡投資，老百姓來這裡買房，也具有一個非常好的條件。”
所以柬埔寨目前的情況來看，這個國家的投資環境活躍，市場熱度高，而且柬埔寨作為近幾年來“經濟發展潛力”“旅遊潛力”“投資潛力”的國家，依然散發著魅力，此時進入柬埔寨市場，才是最為合適的時候。
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