超20城出臺新政“穩樓市”！
2月21日，河南駐馬店首付由30%下調至20%，打響降低首付比例“第一槍”，其中包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
除了河南駐馬店，四川宜賓、安徽馬鞍山也推出購房補貼政策。四川宜賓對農民工在20箇中心鎮購買新建商品房的，一次性給予每平方米200元購房補貼；對獲得高級職稱的農民工，在中心城區、縣城購買新建商品房的，一次性給予每平方米300元、最高3萬元的購房補貼，所需資金均由各縣（區）財政承擔。
安徽馬鞍山對個人在馬鞍山市區購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，給予相當於房價1%的補貼。
嚴躍進認為，“類似差別化的補貼政策，具有很強的刺激樓市導向。因為其覆蓋面非常全，同時也注重購房者的職業和購房特性。應該說近期包括馬鞍山等城市也出臺了購房補貼，預計後續全國各地購房補貼會成為穩樓市的一個重要工具。”
截止目前，已經有超20個省市出臺各種不同力度的穩定房地產市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。
整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。而隨著駐馬店、蘇州相城區的政策出臺，穩定樓市政策開始從“救企”到“救市”發展。
2月24日，江蘇省南通海門市官方微信公眾號“海門發佈”發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》，自海門市啟動疫情防控一級響應至一級響應措施解除後三個月內，購買裝修成品房、完成房產主管部門商品房合同網籤且在交房後兩個月內辦理不動產權屬證書的購房戶，市財政按購房面積每平方米2000元的裝修標準計算的契稅額度給予獎勵。
2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室印發《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%；2020年4月1日至30日期間在該市本級的，則補貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級購買的，補貼比例為50%。2020年7月1日至12月31日在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為50%。
江西地市跟進：公積金調整、購房送補貼
受到疫情的影響，2月27日，江西省撫州市人民政府官網發佈《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》（以下簡稱實施意見）。
其中提到：
1、今年內新出讓的房地產用地，競買保證金比例下調為出讓最低價的40%。對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地，受疫情影響不能按期開、竣工的，受讓人可申請延期開、竣工，不計入違約期，不收取違約金，延期時間視疫情情況原則上不超過6個月。
2、2020年1月23日至6月30日前，房地產開發企業購置土地的，在簽訂土地出讓合同並在繳納不低於50%土地出讓金後，各相關職能部門可容缺辦理建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等行政審批，在首次申請辦理商品房預售許可證時須繳清全部土地出讓金。
3、為緩解房地產開發企業資金壓力，對房地產開發項目單棟房屋主體工程完工，並制定了後期建設計劃的，可申請使用該樓棟重點監管資金的50%。
4、2020年1月15日（含）後取得商品房預售許可證的房地產開發項目，預售重點監管資金比例由6%調整至3%。
5、因疫情影響施工建設的，適當降低預售商品房形象進度標準，高層、小高層房屋預售形象進度由原來的1/3調整為1/4，多層房屋預售形象進度由原來達到主體封頂形象進度調整為1/2，符合條件的可依法申請商品房預售許可證。
6、2020年3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由受益財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼。在此期間，契稅全額予以補貼。
7、合同備案時間在2020年3月1日至6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性提高至60萬元。7月1日起恢復至目前的最高額度50萬元。
根據撫州房產網數據顯示，2020年1月，撫州市1月份商品房備案住宅371套，面積41244平米，非住宅407套，面積10072平米。
撫州市1月份商品房住宅均價7321元/平方，環比上漲0.3%，同比上漲6.83%。非住宅均價13178元/平方，環比上10.05%，同比上漲53.9%。
照此計算，撫州一套新建商品住宅的成交總價平均值約81.38萬，而公積金貸款額度提高到60萬，按照首付3成計算，完全能夠覆蓋貸款。因此，對於撫州購房者而言，則能省下一部分利息，對於撫州樓市消費，有促進意義。
上半年樓市供應量將減少 房住不炒仍是主基調
業內人士認為，房企端，撫州市政策與其他城市類似，主要集中在降低競買保證金比例、調整預售資金的使用、放寬預售條件及加大金融支持等方面。這有利於緩解開發企業資金壓力，增強房企拿地積極性，維持市場穩定運行的同時，也為疫情結束後行業能儘快恢復正常運轉創造條件。
業內普遍認為，眼下疫情對樓市以及相關聯的主體影響很大，工地延遲復工，影響工程進度，短期來看，供貨時間會相應推遲，開盤時間延遲，項目的節點也會延後，所以上半年供應量會相應減少。
伴隨著越來越多的城市發文穩樓市，對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大，包括降低公積金首付比例、給予購房契稅補貼、提高首套房可貸額度等。
不過，房住不炒仍是樓市的主基調。2月19日，央行發佈的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
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