随着疫情的稳定，各行各业都在抢着复工，相信大家不少人也已经到了单位工作了。而相对楼市而言，大家更关注的是这次疫情会对房价会有什么影响？
说白了：是房价到底会涨还是跌？
一：政策影响
①首先，央行降息。
2020年2月20日央行宣布降息！
央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR的下调将影响买房成本的降低，利好楼市！
部分银行首套房首付变为2成，上期已发，因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了LPR利率，利好楼市。
②其次，地方政策松动。
江苏苏州、江西南昌、山东济南青岛、海南海口、河南驻马店等地，都对房地产政策做了针对性的调整，整体来看，政策的大方向是更倾向宽松的。
在这些政策里，大部分具体的实施条款是以面向开发企业的，在现阶段，政策的目的在于缓解房地产企业经营压力。
但是，缓解压力只能起到暂时作用，疫情导致房地产企业没有足够现金入账或销售成绩不佳，房地产企业仍有不小压力。
③其次，态度暧昧不明。
地方上很明显是想要放松政策。但是上面态度却是有些暧昧不明。
前几天，央行做汇报，提了“房住不炒”。但其实，央行的“房住不炒”和住建部的“房住不炒”是有点差别的。
毕竟，央行是管钱的，这里的“房住不炒”更倾向金融信贷上对房地产作用。比如可以给首套房贷款以便利，但两套及以上可能就困难了。
当然，这也只是现阶段。
而我们看，2018、2019年的时候，上面对政策放松的对待还是很严肃的，比如过火的城市会被点名批评、约谈、留作业，想放松还要偷偷摸摸的不能官方说。
但到今年的现在，地方上有的城市动作还是比较大的，上面到现在为止，还没有动静。
现在因疫情而延期的两会还没开，而刚刚结束的政治局会议发布的通稿上，高层对大家关心的房地产只字未提，这又是什么意思呢？你品，你细品！
从现在的态度看，“两会”后等上面的态度，而上面的态度要看经济，所以地方上可以放松，但还在把握着尺度；。
水放了，物价涨了，蓄水池用不用，怎么用？
二：楼市需求
一部分是因为前两年调控政策趋紧趋严，被政策拦截在外的一部分。
这部分包括经济能力有限的刚需、刚需改善需求以及普通的房产投资者。
另一部分是因为此次疫情衍生出的需求。
这包括租房转购房的刚需、因对物业不满改善住房的需求以及因疫情而找机会的投资者。
还有一部分是本身在年初有购房计划，因为疫情的突然到来而被迫停止。
在这三部分人群里，因疫情衍生出的需求和本身购房计划搁置的需求量都有限，而前两三年因政策无法上车的需求量才是最多的。
通过以上可以看出，只要政策松动，贷款利率合理，购房需求爆发基本上是必然的！
三：土地供应
以下是来自房地产企业的预测：
因为疫情影响，很多城市土拍市场都陷入了停滞不前状态。但从某些城市传出的信息来看，房企对未来楼市的预期都不错。
前几天，上海出了中国历史总价第一的地王。
北京高溢价率地块频繁出现。
2月，本该是土拍淡季，但20个热点城市丝毫不受疫情影响，土拍成交竟同比提升了53.7%。
房企拿地的积极性反倒因为疫情变得高了。
一是，很多企业趁机抄底囤地，避免疫情之后土拍竞争大、成本高，也就是说疫情之后土拍高溢价成交土地会增多。
二是，房地产企业对市场预期比较有信心，楼市会回暖，房价会有变化。
影响房价的三大因素
政策（政策在松动）
需求（需求被压抑）
土地（企业抄底囤地）
以上种种迹象表明：
1、今年下半年，楼市的政策会改变严、紧的走向，信贷、监管、市场等等方面会呈现出逐渐放松的状态，允许各城市在房地产调控上有更大自由度；
2、随着各地政策的调整，市场中对楼市的需求会逐渐释放出来，这其中尤以一二线城市表现更为突出；
3、土拍市场率先恢复繁荣，相较于去年，今年非限价、高溢价地块会增多，进而推动土地价格回升；
4、在政策、金融、市场、土地价格等作用下，房价可能会区别于18、19年的平稳状态，开始进入上涨空间，这其中以一二线城市为主。
5、三四线城市房价表现则相对会出现比较大的差异。比如在前期18、19年上涨幅度较大的城市，房价增速会放缓甚至出现横盘，而那些前期已经度过较长的稳定期的城市，很可能再迎来一轮涨幅。
房价会上涨吗？
这要看需求爆发期出现在什么时候。一般情况下，房价涨幅和需求量大小是呈正比的，当一段时期内购房者越多，房价涨幅也就越大。
而根据现在的状况，如果在理想状态下，各城市政策可能会相继开始放宽，市场需求开始回升，在市场开始对政策作出反应后，市场需求会有一个快速增长阶段，房价可能会有所上涨！
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