我最近拍了很多關於房產方面的視頻，包括我家的。諮詢我的朋友絡繹不絕。其中很多朋友問到一個問題是: 廣州的花都，增城，南沙幾個區房價都差不多，那究竟該選哪一個區呢？我這裡就來發表一下我的觀點。
一，我們先從交通方面比較。交通又分自駕車和坐地鐵或者公交車。
我們先看一下自駕車。均以廣州市天河區體育中心為起點，到各自區的商業中心。其中的增城是很特殊的，因為增城的經濟中心是在新塘，房產熱門板塊也是在新塘，所以我們以新塘為例，就不以區政府所在地舉例。只有增城是這樣的特殊性，其他兩區沒有這種特殊性，所以就按區政府所在地的商業中心算。
體育中心到南沙金州地鐵站附近
體育中心到花都廣州北站附近
體育中心到新塘地鐵站附近。
通過以上圖可以看出:
增城新塘是最具有交通優勢的。不只離天河區的距離最近，而且除了多條高速路，還有一條免費的廣園快速路。
到花都除了高速公路就是國道，沒有免費的快速路。而且廣州往北的所有道路都是全廣州最塞車的幹道之一，因為通往廣州的路上大型物流園實在太多，滿路都是貨車。所以到花都的自駕車方式並不具有任何優勢。
到南沙中心有南沙港快速，京港澳高速，東興高速，也有半免費的番禺大道——南沙大道，通行狀況良好，但是路程很遠，50多公里到體育中心。對於通勤族也不是一個好選擇。
從地鐵來看
我們很容易查出花都區到天河體育中心和增城新塘到體育中心的距離差不多，票價都差不多，時間也差不多，南沙稍遠。所以從地鐵通勤族來講，花都等於增城新塘大於南沙。
二，從居住環境來看。只要在廣州待過稍長一段時間的人都是知道的，南沙依山傍水，到處都是休閒廣場，綠草茵茵，是一個非常美麗的海濱小城。如果要想環境好住得舒服，首選南沙無疑。花都呢，是一個發展非常成熟的小城，環境屬於中等。增城新塘是以牛仔起家的一個大鎮，之前是道路破爛，摩托車橫行。但是最近兩年治理力度非常大，雖然摩托車仍然很多，但是道路陸續改造，汙染企業基本已經搬離，城市轉型非常成功，現在到處都是高樓大廈。
所以從城市環境來看，南沙大於花都等於新塘。
三，從商業成熟度來看。由於三個區都是廣州的衛星城，商業都發展比較成熟。最明顯的特點就是三區都有大型商業綜合體。所以，這三個區都相當。
四，從教育來看。筆者沒有研究過花都和南沙的教育資源，但是以我的瞭解，都沒有什麼名校，都是一些普通的小學中學，增城新塘一樣。所以筆者給三區都是打相同的分。
五，從發展潛力看。南沙是國家自貿區，新塘是廣州打造的東部交通樞紐，而花都是廣州打造的北部交通樞紐。但是由於南沙和新塘剛好都是處於廣深經濟帶的中心地帶，也是珠三角的中心。而花都稍稍偏離中心。所以我認為南沙等於新塘大於花都。
綜上所述，筆者認為在哪個區買房首先取決於你傾向於哪個方面。
如果你是考慮到交通通勤方面，那首選增城新塘。
如果是選擇居住環境好點的地方，那就首選南沙。
如果您是考慮到限不限購方面，那新塘也是唯一不限購的區域，也是最具優勢的。可能有朋友會提出，為什麼新塘不限購？因為新塘是最落後的地方。其實這是一個誤區。因為增城區政府在荔城那裡，的確和從化一樣，屬於比較遠離市區的地方，所以不限購，但是新塘就猶如從化的太平一樣，是很靠近市區的，但恰好這裡又是增城區最重要的房產板塊，所以才佔了不限購的光。
如果是讓筆者選擇購房意向板塊，基本不會選擇花都。因為無論從哪個方面花都基本沒有太大優勢。
當然還要考慮一個因素，要看您本身是在哪個區上班。如果您是在番禺等靠近南邊，那就是首選南沙，同樣，如果你是在白雲，本來靠近花都的地方上班，那就是選擇花都，如果你是在黃埔上班靠近新塘那就首選新塘了。
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