halo232
多家银行降低首套首付比例，并不是要刺激房价上涨。房价其实一直在上涨趋势周期里，只不过因调控压力频繁，房价处于稳中波动。
1、近期多家银行降首付比例的市场背景
在国际公共卫生事件的影响下，因防控隔离措施，经济社会活动处于半停滞状态，特别是服务行业受到了沉重的打击。
全民抗疫，人流被限，全国大部分城市售楼部都在响应”抗疫“号召，售楼部停止营业，各行业开工复工全被延期。一个年销售额16万亿元的房地产业，在2月份销售几乎近零，许多人面临失业或歉收，楼市刚需市场虽然在那儿摆着，可是居民刚需购买力短期出现了较大的下降。
针对楼市现状和居民生活状况，在”房住不炒“和”因城施策“的楼市政策指导下，部分城市的商业银行出台了激活楼市需求端的政策，以浙商银行为代表，将”非限购“城区首套首付比例从30%下调到20%。
2、房价将在上涨趋势周期里，呈稳中波动走势
在疫情期间，房地产市场也遭到了较大冲击，各地也出台了许多扶持房地产的相关政策，从这些政策内容看，都是从缓交或延期土地款和税费之类，并没有刺激房企的金融信贷方面的措施。
同时，近期银保监会、央行都公开明确地指出：信贷资金不得违规流入房地产，”房住不炒“、”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“不动摇。
尽管疫情对楼市短期影响较大，但是在政策和市场发展定位上，依然连续着2019年调控态势。疫情毕竟是短期性的，我国经济发展的中长期向好格局没有改变。
据统计70城房价，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。
从数据看出，房价依然呈现环比、同比上涨，只是涨幅收窄，房价呈现高位稳中波动特征。
💕谢谢阅读！
野马和尚
从目前的情况看，房价上涨只是时间问题，但是上涨阻力明显，不会出现大涨，关键看货币政策。
房价上涨的主要因素就是货币政策原因，从宏观经济看，放水是必然的，货币一旦宽松，资金会从多种渠道汇集到房产领域，从目前房地产的库存看，一二线城市的库存并不高，因此一旦放水，资金会推高房价，一旦一二线上涨三四线也不会闲着，水涨船高嘛。
从微观上看，首付比的下降，房贷利率的变化也会促使居民部门的多余资金过多的投入到房地产上，因此也会起到推波助澜的作用，在多数中国人的心中，房子才是财富的锚。
不过，在中国目前的情况下看，房地产上涨的阻力较大，大的阻力包括居民的杠杠较高，居民的生活压力变大，城镇化已经到了后期，还有包括国家内部对于制造业的考虑等等因素都会对房价上涨产生抑制作用。
目前多数开发商由于疫情出现了一定的资金压力，会在一定程度影响新房上涨的动力。说实话，房地产上涨多少，制造业的压力就有多少。
枝涯
确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。
在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！
不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！
首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。
一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！
前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！
小税官谈税事
多家银行首付比例的降低，对房价确实有比较积极的影响。但首付比例的降低，房价是否一定会上涨？还要具体情况具体分析，分为长期走势和短期走势。
1、从短期走势来看。恒大网上卖房最低七五折的消息想必大家都看到了，不管大家是否实际拿到七五折？但这个消息是实实在在的，说明由于疫情的影响，短期内房价已经开始下跌。
一般来讲，经济的负面因素都会导致房价的下行，比如03年的非典过后，房价也有一段低迷时期。由于这次疫情，很多大公司都生存困难，小企业生存更困难，降薪裁员随之而来，老百姓手上的钱越来越少，流入房产的资金也会减少，房产将持续下行。多家银行的首付比例降低，是国家短期的金融政策，为了减缓房地产的低迷走势。
2、从长期的走势看，房产一是人们的必需品，特别是这次疫情，人们更加认识到有一套房子是多么的重要。据说在苏州昆山市的外地工作人员，本地有房子的才能进入小区，没有房子的或租房子的一律遣返。
另外子女的教育资源仍然和房产绑定，你买的房子学区好，表示房产所在区域的学校就好，子女就可以在这些好的学校里面读书。
医疗资源的分配对于老人来说至关重要 ，对于老人来说，走路都成问题，还要搭两个小时的公交车从农村坐车到城市医院，那是多么悲哀的一件事啊！不可能每次生病你都打120吧？120也要成本的啊！
安得广厦千万间，历来都是老百姓的诉求和梦想。从长期来看，按经济运行规律和人们的实际需求，房价会温和上涨，一直到人口红利结束。
东哥评论
房价还是政策主导的，人民银行近日多次表态房地产政策。央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
值得留意的是，2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)中，1年期和5年期以上LPR都分别下调了10个基点和5个基点，其中，5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。
随后央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
二师兄金融
我个人觉得房价未来2年内都不会大涨或大跌，原因主要是考虑到以下几个方面：
1.国家一直在强调房子是用来住的不是用来炒的政策不变，短期内不会利用房地产来刺激经济。所以房价不可能出现大涨现象。
2.最近多家银行下调首付比例，以及部分城市的房产的宽松政策的出现，主要是考虑到
房企的一些还款压力，为了救房企而出，当然房企也会出一些自救的政策，比如最近的一些房企的促销手段，都预示着短期内房价还会有一些小幅下降的趋势。
3.考虑到国家疫情后会出台一些列的刺激经济的政策，虽然这些政策是一些定向政策，来确保资金流到一些中小企业和金融市场中去，但总归还是会慢慢的通过其它的渠道流向房地产市场，所以长期来看，房价还是会出现小幅上涨的可能性，我预估在今年的最后一季度到明年的年初房价会出现一个小幅上涨。
最后，我建议如果是刚需的用户可以考虑在今年疫情后买入，此时的房价应该会有一些小幅的下降，同时银行方面也会有一些房贷的利好政策。
小波谈管理论经济
你好，我是小雨说经济，很荣幸回答你这个问题。
支撑起一个国家经济的绝对不是房地产，而是高科技，任何一个人都明白的事情，但是为什么中国还在搞房地产。原因主要在于中国经济这么长时间的发展中，很多城市是靠房地产发展起来的，如果盲目的打压房地产，会给地方经济造成很大的困难。还有一点是目前中国开发商数量庞大，根据相关报告可以知道，全国大大小小的开发商大概有近十万家。这么多开发商，解决了这么多人的就业问题，如果想一次性搞垮这个行业，也是不利于民生的。去房地产化是一个过程，他有可能是三年或五年，也有可能是十年，而不是一蹴而就的事情。所以不要以为出了好政策就是在刺激房地产，不知道的人还以为房地产又受到宠幸了一样，其实只是给他吃了一颗救命丸，就害怕他突然死掉而已。房价最终涨不涨，还是由市场决定了，超过群众购买能力了，自然就卖不出去，价格也就涨不了。如果房价一直再涨，那么可以说有钱人还是太多了。
小雨说经济
涨！楼主最近没看几个大型房产公司的暴雷新闻？
如果不是政府托底，我想房价已经在现有基础上跌10-30%。
调低首付比例，是刺激经济。央行是国内经济调控的主要机构，当市场经济不活跃时，需要进行人工干预。
不然，经济情况会变成极端的一面。
粤创投
房子太多了，另外价格太高，买房子的人也减少了，为了推销房子，降低首付也是促销的有力手段，看似降低，实则你给银行利息多了，它赚的你钱更多。房价不降，什么样的花招，对你都是零。
中国人123qaz
房价在18年已经达到顶峰，19年已经开始回落，20年初又遇上新冠肺炎病毒，经济有所影响，知名房企已经开始75折卖房，新生儿的出生比例一降再降，大量的空置房，二手房都鲜有人问津，房价上涨已是奢望！
