03.01 土地能不能永久性流转?

手机用户19861819418


土地的权属分类:按照土地权属分为国有土地、集体土地。

国有土地,顾名思义,就是所有权归国有所有的土地,国家土地所有权一般不能流转,个人或单位有偿取得的国有土地使用权,可以依法有偿转让。

集体土地的所有权归属于集体经济组织,集体经济组织成员依法享有土地的承包权、经营权,集体土地的承包权、经营权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

土地流转的定义:是指拥有土地承包权、经营权的农户将土地的经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让经营权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。通常意义上可以流转的土地指的是农村家庭承包的集体土地,也就是耕地、林地、草地等农用地。

土地流转的期限:

《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

《农村土地承包法》第二十条规定: 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

我国大部分地方的第一轮农村土地土地承包从1984年开始到1998年截至,承包期为15年;二轮承包从1999年开始到2028年截至;十九大提出二轮土地承包到期后再延长30年,即2029年开始到2059年截至。

综上所述,土地流转不得改变用途,不得从事非农业生产,土地流转的期限不得超过土地承包期限。耕地流转的最长期限到2059年,草地、林地的流转期限以合同签订日期为准,不得超过法定承包期限,草地不得超过50年,林地不得超过70年。


zooyoo


土地能不能永久性流转?

这个问题本生就是个问题。土地承包权都没有永久性,更莫说还想永久流转其使用权。谁有这个权利,土地的所有权属于集体的,国家的。只有承包权是属于农户的,农户只有使用权,经营权,土地流转只是出租经营权的另一种说法,签订合同也只是与农户进行,一旦超出土地承包权范围,此合同也就无效了。

《农村土地承包法》第二十条规定: 耕地的承包期为三十年。十九大再次重申,土地承包权延长30年不变,也就是说到2057年以前,农户有权流转其经营权,过了2057年,土地承包权就回集体。那时,签有合同也会失效。

另外《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

由以上法律可知,土地流转不但不能永久性流转,即使想改变土地性质都很难。


乡村老农民


但是,土地承包期到期后,土地该如何分配?前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。也就是说只要承包人有续约权,只要承包人提出,发包人就应该满足。也就是说在目前法律不变的情况下,在承包期届满时,向发包人提出续约,耕地是可以实现永久流转的。


翻滚吧飞舞


不可能,去年土地确权三十年不变,其实是一种过渡,现在农村种地的一帮人都是四五十岁以上的中老年人。三十年以后,这批人已丧失劳动能力。现在出生在农村的年轻人,除了考学的大部分在外打工,根本不会也不愿意回乡种地。所以土地集中经营是大事所趋。全国各地因地制宜,建立起和当地地质条件适宜的现代化农业。人口向当地中小城镇转化,建立功能齐全的,环境优美的现代化小城市。天更蓝,水更绿,山更美,人更健康。



关东侠客


土地永久性流转这个说法本身就属于谬论了,因为在我国土地政策下,但凡涉及到土地的交易,都不存在永久一说的。我们从以下2个方面来解释下。

1.土地流转是有时间期限的

这么来讲吧,土地流转多指的是农村家庭承包地的土地流转,而农户本身的在承包集体土地时就有承包期限,比如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年,而根据政策要求,此次承包到期之后将再延长30年,因此如果你现在去农村流转土地,而农户原来土地承包期还剩2年,那么你最长的流转期限为32年,到期之后怎么处理得看国家那个时候是什么政策了。

2.土地转让可以获得土地承包权和经营权

当然,如果你对土地永久性流转的理解是获得土地的承包权,那么你只能在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来,然后与发包方签订承包合同就行了。不过这种流转方式目前成功者还是比较少的,主要是要让其他村民也同意啊,毕竟农村土地不是一家之资产,也关乎其他村民的权益。


土地论坛



酒鬼27674629


土地不能永久性流转!

这是因为:第一,土地所有权是归集体所有,农村农民只有承包权和经营权。

第二,土地流转是指农户把自己承包土地的经营权转让给别人,让别人经营。

第三,流转土地的期限必须在承包期内。现阶段,农村土地生产责任制的承包期终止时间为2057年底。所以流转土地最长时期不能超过2057年底。


重点,土地所有权是集体所有,流转经营期不得超过承包期。


闲聊农家


这个问题有点打脸了,答案肯定是不能的,单从土地的权属性质上来看就否定了这一说法,土地的所有权是集体,真正意义上并不是个人的,个人只是以家庭承包的方式获得承包权。

第二,虽然国家政策土地使用期限再延长30年,承包关系保持长稳不变,一直到2057年,但是这里要注意还是有时间限制的,也就是说到期后,谁知道政策变不变,你现在承包的土地到时候不一定是你的,也会有变动。

土地流转没有永久流转之说,一是属于集体所有权,二是有承包期限。


分享到:


相關文章: