NO. 1｜壹
正向“新一線城市”大步邁進的杭州，在一項關鍵指標上終於“確認過眼神”。
那就是地鐵逐漸成網。
從2012年1號線開通到今年初，杭州已有3條地鐵線投入運營。預計到2022年亞運會前，將開通10條地鐵線、2條城際線，總里程達446公里。
這一數字，對比上海目前的673公里，差距在縮小。
當地鐵日益成為“出行標配”，最理想的房子，當然是離地鐵越近越好。
圖by王晉
在這個問題上，大家有過慘痛教訓。當年1號線開通前，九堡一大片樓盤嚷嚷自己是地鐵盤。最終，到地鐵站1公里內的寥寥無幾……
理論上，直線800米內才稱得上“地鐵盤”，400米內才叫“舒適步行”，而到地鐵口100米內，才算“零距離”。
接下來，杭州最快上市的“零距離”地鐵純新盤是誰？
我們對2016年至今出讓的約200宗涉宅用地（包括主城和蕭餘），進行了梳理。
答案是，滿打滿算也不過10個新盤。
當中，和地鐵站無縫對接的有中城匯、和光塵樾、桂語朝陽、天空之翼、旭輝北幹東項目、龍湖彭埠項目和龍湖丁橋項目。
其餘3個，則是距地鐵約50—200米的金輝藍光·星奕雲著、恆大悅龍臺和東城金茂府。
不過，我確認過，這些新盤大多在九、十月後上市。最快入市的，極可能是預計年中首開的星奕雲著。
NO. 2｜貳
這不，金輝藍光·星奕雲著4天前開放了售樓處。
從當天早上九點，到下午兩三點，約800㎡的售樓處一直人滿為患。西到上塘，南到德勝，超1000位來訪客戶，幾乎遍佈四分之一個杭州城。
人氣這麼旺，項目到3號線星橋路站地鐵口（在建）僅約50米，是一大“撒手鐧”。
更何況，這一站還是3號線的始末站！
比比那些距地鐵站1公里的地鐵盤，將來星奕雲著的業主，不僅能夠早上多睡15分鐘。更關鍵的是，上了地鐵永遠有座位。
星奕雲著售樓處開放實景圖
可別不以為然，在地鐵上站足30分鐘太累了。
如果還是下雨的早高峰，簡直要擠死人……家住始末站旁有多方便，朋友小魚最有發言權。她租住在世茂江濱花園碧景灣，到1號線下沙江濱站E出口，只需步行100米。
上班則在火車東站旁，出了地鐵再走幾分鐘。
每天，小魚都雷打不動7點半起床。坐上8點02分或10分開出的地鐵，40分鐘後下車，趕在9點前到公司，從不遲到。
“有位子坐太好了，因為最擠時，那種站著的人連身子都轉不過來，擠到變形的程度，真的很誇張。”她說。
每天早上，地鐵往往到第二站雲水就滿座。之後一直到彭埠站，一般都只上不下。
“我常給雲水站上來的老人讓座，讓完又後悔。”
預計2021年底開通的3號線，從星橋路站始發，運行的擁擠程度，也很可能類似1號線。
NO. 3｜叄
為什麼這麼說呢？因為3號線起始這幾站，正好穿過杭州的“大城東CLD”（Central Living District，中央居住區）。
所謂CLD，就是為CBD“特供”的大型核心居住區。
比如深圳福田CBD旁的香蜜湖片區，即是國內最早的CLD。20萬㎡的香蜜湖，加上便利的交通、醇熟的配套，為福田承載了詩意的棲居。
位於錢江新城東北的丁橋、長睦和星橋，自十年前提出“CLD”的定位，如今也漸趨成熟。
深圳香蜜湖片區實景圖
秋石高架潮汐式的堵法，早已證明這一點。
工作日的早高峰，北往南方向堵。等到晚高峰，變成南往北堵。也就是說，
有大量的人居住在城東北，工作在錢江新城。因為環境好距離近，走秋石方便，房價親切，G20前，這裡就湧入一大波錢江新城小白領。
當然，今非昔比，CLD西翼的汀蘭府，精裝洋房均價已達3萬5。
星奕雲著所在的東翼，起步略遲，想像空間更大。
龍湖濱江天街實景圖
於是，各大開發商紛紛重倉殺入。3月底，廣廈拿下一宗宅地，樓面價超1萬7。星奕雲著東面約1.4公里處，首創地塊價格更貴，為18584元/㎡。
除了地鐵3號線，區域利好也一一上馬。
比如大農港路北側，已規劃20萬㎡的桃花湖公園。公園西面，是龍湖在杭州的第6座天街，商業體量約11萬㎡，也是3號線筧丁路站的地鐵上蓋。
和城西科創大走廊齊名的“城東智造大走廊”，正厚積薄發。目標是到2025年，打造“中國製造”示範區。
從丁蘭智慧小鎮一路到藝尚小鎮，大城東CLD的產業基礎，也進一步夯實。
NO. 4｜肆
將來，從星奕雲著坐4站地鐵，就能直達龍湖丁橋天街逛吃。
換乘4號線到錢江新城，換乘6號線到濱江，碼農和金融小白領的買房理由更充分了。畢竟，CBD附近真的買不到200多萬的房子了。
而且，星奕雲著一牆之隔，還有總體量約5萬㎡的恆大嘉凱城城市客廳！
太方便了，連馬路都不用過，走幾十米，就能到這裡逛吃看大片。不用開車不用找車位，夏夜隨時呼朋喚友，啤酒小龍蝦家門口走起……
嘉凱城城市客廳效果圖
今年1月，這個綜合體的設計方案進行了公示。
從效果圖可以看出，是目前流行的半封閉式Mall設計。有大型中空庭院，有內外街，還有許多連廊和扶梯。
如果參照已開業的塘棲嘉凱城城市客廳，該有的鄰里業態基本都有。
在塘棲項目，必勝客、阿迪、耐克已入駐，還有新世界國際影城、國美電器、傑仕堡健身等。超市、KTV、童玩中心、母嬰早教也都不缺。
餐飲更有一長溜，日本料理、韓國燒烤、牛排館、海鮮自助，應有盡有。
餘之城生活廣場實景圖
事實上，緊鄰“地鐵口+綜合體”的住宅，因為住起來太舒服了，在二手市場會有更優的表現。
以臨平南苑站的上蓋住宅餘之城為例。
這個項目內，還包含11萬㎡的餘之城生活廣場，4月底剛開業。因為是臨平新城首個綜合體，又引入避風塘、星巴克、大潤發超市、真冰場等，一個月來人氣挺旺。
反映在二手房上，我愛我家數據顯示，去年9月，餘之城的89㎡成交單價為2萬1。最近，89㎡單價漲到了2萬7。
NO. 5｜伍
在“理想之宅”星奕雲著的背後，是金輝和藍光的強強聯手。
閩系老牌房企金輝，在“2018中國房地產開發企業500強”中列36位。藍光則名列中國房地產百強綜合實力第22位。
2016年12月，金輝首次殺入杭州。
之後的10個月，它成為杭州拿地最迅猛的開發商之一。一舉拿下5宗地，分別是賢林信步、星奕雲著、翁梅地塊和三墩北兩地塊。
作為金輝在杭的首個面市作品，賢林信步交出了漂亮的答卷。1月首開至今，428套房子三開三罄。
星奕雲著售樓處實景圖
總體量約19.4萬㎡的星奕雲著，是金輝入杭第二站。
它將延續賢林信步的匠心基因，容積率低至2.2，打造為板塊內首個全精裝樓盤，由9幢洋房和7幢高層圍合而成。
預計今年年中，星奕雲著將首推高層。
戶型一如既往給力，主力約89㎡和約107㎡三房兩衛。約89㎡做到三開間朝南。約107㎡邊套，餐客連廳面積近23㎡，尺度寬舒。
星奕雲著售樓處實景圖
精裝除在賢林信步廣受好評的廚房涼霸、衛浴間270°鏡櫃、玄關櫃隱形換鞋凳等之外，還增加了中央空調。
將來，除了地鐵，今年10月通車的“三路一環”快速路，就在小區門口。
而且，地鐵3號線選用了更寬的車型，並設計最高運行速度，也比1號線和2號線更快。最密時可達2分鐘一班。
2020年3季度，星奕雲著即可精裝交付。
等到買齊傢俱和家電，散好味道，地鐵也差不多快開通了。下樓走兩步就是地鐵口、上車就有空位坐的幸福生活，好好了解一下……
本文
概要
5.24
2018
項目
金輝藍光·星奕雲著
地址
餘杭區臨丁路和星橋大道交匯處
產品
總體量約19.4萬㎡，容積率2.2，由9幢7—11層的洋房和7幢23—25層的高層組成，精裝交付。
銷售
預計年中首開高層，主力戶型為約89㎡和約107㎡三房兩衛。
推薦理由
到地鐵站距離在200米內的純新盤中，接下去最快面市的，就是星奕雲著。項目一牆之隔，是一個約5萬㎡的商業綜合體，逛吃非常方便。
其他特點
約89㎡三房，做到了三開間朝南和雙明衛。約107㎡邊套，也是少見的三開間朝南格局。
交通貼士
距地鐵3號線（在建）始末站星橋路站地鐵口約50米
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文∣樓小姐
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