环京楼市，在暴涨与腰斩之间，走过了3年。

3年之后，随着北京市场进一步收紧，二线城市频频被约谈，人们又将目光投向了北三县。尤其是前几天，北京重提：通州与北三县统一规划管控。

而北三县之中，又首推燕郊。那么，燕郊目前楼市现状如何？是否还值得入手？

最新数据显示，2018年7月燕郊商品住宅成交面积为0.67万㎡，同比上涨644%，成交套数达到119。这也是自去年11月燕郊成交79套后，成交量首个破百的月份。

这一数据，虽然绝对数值不高，然而却意义非凡，这是从燕郊楼市连续下跌之后，稳步回升的一个结果。当然，大家也不必心惊于涨幅的巨大，这个是与冰点时期的燕郊楼市对比，有其特殊性。

大致梳理一下燕郊楼市，2017年7月，是燕郊楼市的冰点期，此前，燕郊楼市依然火热。

成交量方面，2017年1-5月，燕郊住宅网签量仍处在高位，5月达到最高，成交1600套左右。限购之后的7月仅成交8套。

房价方面，2017年6月之前，燕郊新房普涨至30000元/㎡以上，4月最高单价超过40000元/㎡，12月底跌至18730元/㎡左右。

二手房方面，2017年4月，燕郊二手房均价达到历史高点，为29645元/㎡，部分小区最高价均超过35000元/㎡。此后开始持续下跌，年底普遍下跌超10000元/㎡，个别楼盘甚至暴跌2/3。

到2018年，燕郊楼市开始触底回升。从今年1月开始，燕郊房价和成交量，总体呈上升趋势。

去泡沫后的燕郊，慢慢回暖？

限购政策锁死下的燕郊，经过一年多的冷却，市场“水分和泡沫”逐渐被撇去，开始出现触底回升的趋势。

新房市场缓慢复苏。去年7月份燕郊新房网签仅8套，上升几个月后，在今年第一季度网签再度跌至低位，前三月仅成交30套。4月开始，新房成交开始缓慢上升，4月成交35套，环比增118.8%。5、6月平稳行进，7月涨至119套，且成交金额环比涨115.2%。其中，华城公寓成交103套，占据了87%的成交量，纯商品房中兴和园成交价达到22800元/㎡，此前燕郊新房成交价多在两万左右。

成交虽见涨，燕郊新房供应短缺也是不争的事实，公寓居多、住宅稀缺的情况下，市场复苏或受影响。

二手房市场低温回暖。相较于今年年初，燕郊二手房成交价小幅提升，购房者有所增加，且以改善客群为主。曾有传言说燕郊二手房已跌至12500元/㎡，但这仅是今年1月份的一个个案，当时燕郊二手房均价约为18000元/㎡。如今房价升至19000元/㎡左右，燕顺路周边在20000元/㎡以上。

（目前燕郊二手房房价地图 数据来源链家网）

“3年社保令”给了去年炙手可热的燕郊楼市当头一击。如今限购令依然没有松口，燕郊楼市却见到稍显微弱的光明。

一是通州副中心的政策红利。6月，通州与北三县“三个统一”方案正式公布，燕郊未来将受通州的管控和规划，交通、产业等也会向其倾斜。基于这样的发展空间，购房客开始试水燕郊楼市。

二是限购政策出现松动迹象。7月初，一则仅存在了4小时的燕郊人才落户新政，给了大众“燕郊调控松动”的暗示。虽然官方称是误解，但不排除有试探成分。

三是自住需求增多。北京产业转移，燕郊人口结构产生变化，自住需求的购房者增加。从北京挤压到环京的置业需求依然年年存在，其中又以燕郊为首选。

燕郊楼市未来会怎么发展，现在适合入手吗？

帮主对于未来的燕郊楼市持乐观态度，如果满足购买条件，完全可以入手。

1、市场走向理性。经过一轮暴跌的燕郊楼市，价格相对回归理性。从近期数据来看，燕郊的成交量和房价，已经开始企稳。

2、复苏是必然，未来房价见涨。北京外溢客群年年增加，保证了燕郊楼市的需求；此外，燕郊与通州统一规划，且与通州的地理位置关系，保证了燕郊楼市未来的发展。根据业内观点，燕郊楼市房价应该锚定通州，在通州房价的二分之一，即为合理房价。如此说来，燕郊的房价未来还有上升空间。

3、性价比高。与环京尤其是北三县其他区域比较，燕郊配套和交通是最为成熟，价值更高。