從北京看向全國，在城市更新的大背景下，在城市供地面積越來越少的情況下，佈局存量資產改造市場，不僅僅是萬科一家的選擇。今年3月，被業內稱為“併購王”的融創與資產管理平臺盛煦地產還共同發起國內首個存量資產併購基金，規模達200億元。
那麼改造成功的核心要素是什麼？但凡一個存量資產需要改造，都意味著其運營模式已經無法滿足城市的需求，而改造之後能否成功，也考驗著房企的操盤能力。
北京上海第一次遵循了經濟學常識，資產流動性減弱，只能折價出售，掛牌的房源，不降個一二十萬，根本沒人來看房。
但是在一套房子都在500萬起步的北京上海，即便降個一二十萬，基本上是沒什麼用的，有點糞坑裡的泥鰍，掀不起多大浪的意思。說句不好聽的，如今的高房價已經在毀掉年輕人三觀的路上，這個大家從中國年輕人的啃老買房中就是得到充分的體現，而且還是一種很普遍的現象。
當有人告訴你說房價不高，告訴你說你自己買不起房可以用家庭六個錢包，告訴你說你可以借錢貸款買房時，你你肯定想當場懟回去，你是不是瞎？緊接著跟上一萬句給對方家裡人深深的問候。事到如今，我自己這套房就是雙方父母掏的首付，自己付月供。如果讓我自己去付首付，那簡直是天方夜譚，其實年輕人也沒辦法。
中國老百姓活在比較和麵子裡，早已不是什麼秘密。不是你非要跟別人掙個高低，而是女方家七大姑八大姨的嘴裡已經冒出“N個青年才俊，隔壁老張家閨女出嫁彩禮30萬，4環120平房子一套，寶馬5系530Li一輛；以前單位的陳姨家閨女出嫁，彩禮20萬，朝陽雙橋105平房子一套，外加長城WEY一輛；前院李姐家閨女出嫁彩禮15W，通州98平房子一套。”你呢，先不說是幾環，你連一套房子都沒有，你拿什麼娶老婆?談戀愛那會兒，你女朋友跟你說：“咱倆結婚的時候不用買飯，反正我家有房，日子過好就行了”當時你也信以為真了。可是等到談婚論嫁的時候，女方家長變卦了，彩禮和車子都可以不要，房子必須得買才肯嫁女兒。這時你準備跟你要結婚的女人跟你說：“比起我那些閨蜜，我這要求算是最低的了，彩禮什麼的意思意思就行，房子必須要有，我總不能比人家差太多吧？這讓我爸媽臉往哪兒擱？”
其實你早就有心理準備，可是當你親口聽到的時候，你還是傻眼了！這時你發現，你能想到的就是樊綱所說的那“六個錢包”，你也只有這一條路可走，難不成談了好多年的女友說不結婚就不結了？到嘴裡的肉擱誰都不可能吐出來。實際上，父母支持子女買房，現在早已不是中國人的專利，在西方，這種現象也越來越普遍。筆者並不是為包括自己在內的男青年開脫，也不是在找藉口，面對中國高房價，我們是一點辦法都沒有，如果你有，請你一定要在第一時間告訴我！
據英國媒體報道，現在英國年輕人也越來越依賴父母買房，英國一家抵押貸款機構調查結果顯示，20-45歲的購房者中，依賴父母買房的比例高達63%.。
而那些買不起房的年輕人選擇搬回父母的住處，以另一種方式“啃老”。OECD在2016年發佈的一份報告顯示，法國年輕人和父母合住的比例從2007年的12,5%飆升至2014年的53.5%。而意大利的比例最高，達到了80.6%。
近日，在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱在演講中表示，贊同對樓市採取短期的調控政策，但不贊同採用限價的辦法來調整，意思就是“什麼都可以限，就是不能限價”這就好比只准你罵人，不准我還手的感覺，有點霸道。
憑什麼什麼都可以限，就不能限價啊？
雖然限價確實不能是長期的政策，但說實話，限價也是不得已而為之，老百姓倒是希望限價等行政措施儘快退出。可是長效機制建立哪那麼容易？如今的房價雖然還是高，可畢竟在樓市調控政策下，效果還是顯而易見的，倘若政府幹預和控制，那豈不是亂了套麼。別說什麼美國、日本、加拿大，他們才多少人，我們16億人的局面，根本不是這些國家的調控策略所能解決的。
從7月31日傍晚，樓市傳來重要新聞：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。筆者判斷，接下來，將會有很多城市的調控收緊起來！
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