三個月前，樊綱被自己的“六個錢包”論推上了輿論的風口浪尖。
樊綱口中的“六個錢包”指的是年輕人結婚成為夫妻，而夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。
其本意是要學會利用槓桿原理，通過房屋按揭貸款的機制來提早獲得屬於自己的房屋。
7月23日，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上再次發聲；“所謂的政府的這隻手應該怎麼發揮作用，限什麼都可以，不能限價，限價是徹底否定了市場，改變價格機制，市場化改革就要出問題了。”
高房價與貨幣到底是什麼關係？
在博鰲·21世紀房地產論壇上，樊綱發表演講依舊保留了以往的犀利風格。
他說，最近有業界人士發聲，房地產價格不取決於土地，不取決於城鄉建設部的政策，就取決於央行的貨幣。我想說，一切東西都跟貨幣有關，因為貨幣是一般等價物，對各種需求都起作用。但是我要問一問，最近幾年貨幣多了，怎麼沒有到其他的商品價格上，都去了房地產市場，而且都到了大城市，基本的問題還是市場上的供求關係失衡導致的。
最近這些年，我們一直限貸，價格上漲跟限貸以及貨幣是什麼關係，錢怎麼貸出去，怎麼放出去，最後又賺回來，變成收入，變成人們的腰包，變成支付的手段。收入中國還不多，但是儲蓄多，2000年開始，我們就進入了40%以上儲蓄率的年代，通過這樣的高儲蓄率，使得中國的財富率變高，我們是低收入國家，但卻是高財富國家，財富多了，人們就投資於房地產。從這個意義來說，不是貨幣多了，而是儲蓄多了。這些年一直壓貨幣，還要去槓桿，因此要密切關注資金減少的問題。
“房價高的問題，可以從需求的角度解釋，但是反過來很多時候要從供給的角度考慮，這是供給側的問題，因為供給不足導致價格上漲。”樊綱說，過去十幾年來，對於大城市住房供給嚴重的短缺，嚴厲打壓大城市的發展，鼓勵小城鎮發展，違揹人的遷移規律和市場化規律的城鎮化舉措，正在逐步的被人重視，大城市的供地正在逐步的增加。為此出現了雄安新區、粵港澳大灣區和長江三角洲城市群，讓周邊小城鎮的住房成為大城鎮住房的組成部分，相當於給大城鎮多了一塊供應土地。
土地供給要以人口遷移作為參考
針對政策的下一階段調整，樊綱建議，政府要認識到，現在房地產市場的基本問題在於供給側，供給不足。“十九大”文件中說，人民追求美好生活的需求，是供給不充分不均衡之間的矛盾，因此要分析需求是不是炒房的需求，我認為住房是合理的消費和居住的需求。
這包括剛性需求，人口增長，家庭迭代，佔的比例不是很大。其次是改善性需求，隨著儲蓄財富的增長，使得人們要買房和住好的房子，不斷的換房子，構成了需求增長的主要部分。另外，最重要的是現在被否認的需求，遷移性需求。中國的城鎮化還處在初級階段，大量的人口還在遷移，他們需要新的房子，現在限購就是限遷移的需求，遷移是人們追求美好生活重要的組成部分。當然還包括投資性的需求，如果是買了房子可以出租，也屬於住的需求，不要一概否定投資性需求。最後還有增值投機性的需求，因為預期未來房價還要大漲，買了不出租，只是為了升值。
樊綱說：“有這麼多的需求限制，沒有仔細認真的考慮如何增加供，是目前住房市場最大的矛盾。供給側不充分、不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能天天去否認需求，不能天天打壓需求，而是要想如何通過供求兩個方面解決問題。”
在樊綱看來，中國有點特殊，中國的宏觀經濟學有兩個特殊的身份。一個特殊的身份的行為主體是地方政府，一個特殊的手段是行政手段。限購限貸都是屬於行政手段，暫時將它壓下來，但這不是長期的辦法，這不是長效機制，這是扭曲經濟，扭曲供求關係，所以儘快的用長效機制將它替下來。
長效機制要在供給側進行改革，改革的內容很多，比如說租售並舉，多渠道保障，樊綱對此提出兩個內容：
一、土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給。
二、提高容積率。中國人就是多，可居住的面積是世界的1/3，我們命中註定住擁擠的房子，如果要大的房子，就去澳大利亞和加拿大，買看不見人的房子。中國就要提高容積率，我們說了很多年，討論長效機制，不能只討論需求側的長效機制，也要看供給側的長效機制，租售比例關係才可以達到均衡的水平。
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