2018年下半场，对买房人而言仍然是不小的考验。但，事实上，考验也意味着存在
机会！
NO.1 | 壹
根据金刚石数据：9月份合肥房价基本看涨！
1、政务区最近几个月没有土地供应，目前只有融创壹号院、政务壹号在售，大家都懂得——塔尖价格。
2.新站区依然是价格洼地，而瑶海区随着破万楼面价的新盘陆续备案，毛坯房源最高备案价已达1.69万/㎡。等为数不多的限价盘清盘，后期瑶海区将迅速果断甩掉价格洼地“帽子”。
3、根据9月份数据，庐阳区和包河区供应均价双双突破2万+，其中，涨幅最高为庐阳区，环比上涨44%。庐阳区主要是2万+楼盘较多，加上本月地王备案。而包河区，在进入2018年之后，每月均价基本都在2万+/㎡。
据不完全统计，目前合肥新房市场2万+在售楼盘有30+个，包河区占据5盘，另有3盘待售。
后期，合肥市场待上市的2万+新盘约有20+个。眼看着限价盘卖一套少一套，其稀缺程度和难买系数，跑过各大限价盘摇号现场的买房人最有体会！但不能不承认，合肥楼市已经妥妥奔向2万+时代！
NO.2 | 贰
在合肥九区中，无论是地理位置还是文化环境，包河区都是难以挑剔的。
示范引领的“安徽第一城区”的包河，随着新的省行政中心坐落区内，进而成为全省政治经济文化新中心。一面与老城区密切相连，同时为蜀山、经开、滨湖等五区交汇中心。其综合实力稳居全省首位！这也是包河区房价一直坚挺的内在支柱。
图 | 示意
除四大老城之一的实力地位外，包河区快速发展，还离不开近些年的改造与规划利好。
去年至今，葛大店动工拆迁，淝河智慧中央公园部分落地，以及前不久骆岗合肥“曼哈顿公园”完成了全球招标……
2017年11月10日，合肥葛大店片区改造对交房房屋正式开拆。“脏乱差”备受诟病的合肥葛大店终于走进了历史的尘封记忆。这标志着淝河片区综合改造进入实质阶段。
图 | 示意
2017年底，淝河智慧中央公园顺利完成招标，淝河片区改造生态篇章正式拉开。根据最新消息，淝河智慧中央公园北京路至花山路部分已建设完成，正在收尾。
图 | 示意
2018年8月11日，合肥市包河区委四届七次全体会议工作报告正式对外公布。其中一条提到：骆岗片区完成全球招标，将打造世界最大的城市中央公园 。
图 | 曼哈顿公园示意
包河区近年一系列的积极改造与规划政策，代表着区域不断进取与向上生长的决心。一方面真实得提升了
区域环境与人居生活品质，另一面，一时间更将包河区推向了世界舞台。
如今，包河区已然成为置业的热门区域。近期踩盘包河区，我特别留意到，包河区一纯新盘有了动静，该盘为金辉庐州云著。
据悉，该项目即将首开！品质如何？我今天带大家一起探探！
NO.3 | 叁
说起金辉集团，我想，大家应该不陌生。
金辉集团1996年成立于福州，2009年将总部迁往北京。目前，金辉排名中国房企36强 ，综合发展10强，拥有国家一级房地产开发资质，开发经验十分丰富。成立22年来，在全国布局7大区域，进驻26个城市，开发项目超过百余个。
而我们常评判一个项目的标准之一，就是看一个房企在当地的拿地热情。热情越高，则代表房企越发有信心。
早年，金辉曾在合肥拿过两块地，现均已交房入住。近年，合作开发的西子曼城，仅不到7个月，21栋高层全部清盘。另一盘，是落位北城的都荟上城，也是板块内人居改善的优质选择。
今年7月份，金辉集团在肥西拿了宗地，这地块正在筹备之中。而包河区金辉庐州云著则是金辉在合肥第5个项目，位于包河区前园路与大强路交口 。
图 | 项目效果图
当时，金辉拿下这块地，地块虽不大，但15300元/㎡的楼面价，确在区域内引起不小的轰动。
重新回归合肥的金辉集团，明确定位品质改善，注重聚焦产品力的提升和精品产品线的打造。
根据金辉已经推出“优步系”、“云系”、“铭著系”这三个产品系。金辉庐州云著最终定位“云系”产品，主要围绕生活美学、健康智能科技等理念，强势站位包河中高端改善产品一列。
这一次，金辉打造的传说中精而少的“云系”产品，所有人都在拭目以待……
NO.4 | 肆
金辉庐州云著位于高铁CBD板块，区位先天有优势。外部来看，城市级别配套，铺天盖地展开。
自2014年合肥高铁南站正式通车，自此以高铁南站为中心的高铁商圈正式形成。随着2017年《合肥市新型城镇化规划（2015-2020年）》的出台，将整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心（CBD）。未来，合肥高铁片区将成为城市的中央商务区，合肥的发展中心所在。
一个区域的发展，势必交通先行。板块内的金辉庐州云著实现了真正意义上的立体化交通网络。
金辉庐州云著，紧邻两横（龙川路、繁华大道）两纵（包河大道、北京路）四条城市主干道，毗邻马鞍山路
高架桥，可快速到达与老城中心与各个城区。
若平时上班担心堵车，从包河大道驾车到绕城高速入口，大概3分钟。项目距离高铁南站约2公里，经高速大约30分钟可达新桥机场。以后，业主偶尔出差或是旅游再不必担心晚了车程，十分便捷。
图 | 示意图
包河区除了现有的地铁1号线，4号线、5号线（在建中），其中，4号线预计2020年通车，距离项目约600m，途径高新、政务、包河、瑶海区热门商圈，待运营又可换乘地铁1、2、3号，将高效到达城市各个角落。
商业方面，与项目一路之隔是邻里中心，包含商业风情街，周边有美生新悦城、加侨广场等商场，满足业主日常生活所需。从包河大道往南驾车两首歌的时间就抵达滨湖万达茂，从项目往北十分钟到包河万达、大东门等商业中心。只需踩几脚油门，生活将有更多选择。
图 | 示意图
另外，小区楼下是公交总站，这适用于不习惯于新型交通工具的老年人。
作为老城之一包河，还有一大优势，就是汇集了优质的教育资源。金辉庐州云著的周边有48中，合肥实验中学，葛大店小学等。
医院也不可或缺。包河区拥有省立儿童医院、滨湖医院等一流医疗资源，省立医院新院、长海医院等一批优质医疗项目都在加快建设。
既是改善住品，公园可以说是标配，和许多项目不同的是，金辉庐州云著是建在公园里。
图 | 示意图
淝河片区改造自去年（2017年）正式启动，综合改造总投资234亿元。今年总投资达到13亿元，主要包括南淝河右岸治理项目、关镇河景观水系治理项目、淝河生态公园四期项目等。而仅淝河生态公园，总占地面积近200万㎡。
截止目前，淝河生态公园一期规划改造已经完成，落位于金辉庐州云著南侧。就是说，该项目已经处于纯生态天然氧吧里，周边还规划分布了8个城市公园。
这大概就是出则繁华，入则宁静的居所。周末，带上父母和孩子，下了楼就能散心，感受岁月静好的时光。
NO.5 | 伍
金辉庐州云著，项目占地面积约25亩，总建筑面积5万㎡，由2栋高层和3栋洋房组成，共315户。
图 | 项目效果图
项目建筑布局是围合而成，高低错落有致，楼间距40m，不仅美观，而且尽最大限度保证了每一户的充足采光和通透性。
在内部景观规划上，可见，金辉庐州云著也是费了不少心思。
首先，为与淝河生态公园相呼应，小区园林景观整体采用新亚洲风格。其次，采用“一府两院”(云雅园、云享园)和“八重景观”（竹影、坐宇、泊翠、起云、镂彩、皇华、鹿宴、朝阳）手法，打造递进式府邸宅院，打造项目的品质感及尊贵感。
通过空间层层推进，将东方造园手法和材料工艺以现代手法重新演绎，营造高品质均有东方人居精神的院落式景观。
图 | 项目效果图
除了“云系”造景法规划的8大休闲场景，小区内部1#、3#楼还设置了架空层，邻里中心、全龄儿童乐园，健身区域、夜光跑道等。5C云端智享生活＋，十足描绘了一副美好与品质生活的景象。
NO.6 | 陆
据踩盘了解到，金辉庐州云著，预计首开131套房源，楼栋为1#（23F），户型建面97-132㎡；
5#楼为11层电梯洋房，户型143㎡。
建面约97㎡
户型解析：经典三室，入户玄关，三开间朝南，餐、客厅看似一体，实则有明确分区。主卧设有卫生间、衣帽间，给主人尊贵的体验感，两卫设计不仅避开家人早起洗漱的冲撞与尴尬，更是97㎡户型的显著优势。
其中，97户型分为中间户与边户，户型总体布局基本相似，只是客餐厨东西对调了一番。
建面约132㎡
户型解析：132㎡为四室两厅两卫，入户玄关，主卧设有卫生间、衣帽间，次卧增设衣帽间。相比97㎡，多了一间书房。这一空间，可任凭主人喜好。比如，若不考虑居住空间，可改造成为私人视听空间等家庭休闲场所。
显然，这一户型相当于97㎡的加大版，特别适用于改善的二胎家庭。
建面约143㎡
户型解析：143㎡，四室两厅两卫，户型方正，全明，多开间朝南。另外，宽大的横厅与大阳台对接，进入客厅里，光线扑面而来，且整个房间十分通透。
动静明确分区，三代人居住在一起阔绰有余，基本不会受到干扰。
NO.7 | 柒
在金辉“云系”住宅产品的基础价值上，处处体现了
科技、智慧、美学的人居风格。连精修标准也不外乎。金辉庐州云著除了选用国内外一线品牌，圣象地板、大诚橱柜，方太油烟机、摩恩洗菜池，科勒马桶......，配有德国博世地暖。据了解，目前合肥市场上，地暖配备并不多见。冬季，赤脚闲庭碎步，再不怕窗外的寒冷。
家装智能设备：三合一门锁、电动智能化窗帘、红外幕帘等等，科技智能多重覆盖。智能集成系统+一键式情景控制，只要下载一个app，就能实现通过手机一键开启所有场景模式，睡眠、离家、回家模式。
金辉合肥云系首作，在包河乃至合肥市场上，金辉庐州云著的地段、交通、产品，优势明显，对于主城区而言，这是一个全新的
改善住宅。据案场了解，金辉庐州云著首推高层1#楼（23F），洋房5#楼（11F），131套房源，正在全城验资，即将首开！
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