01
房价为什么涨，窗外理论
房子窗外的变化，决定了你房子本身的价值。
房子外面建地铁房价涨，建公园房价涨，建购物中心房价涨，建学校房价涨，新的核心区域房价为什么不断上升，就是因为每一寸土地，都在获得货币的滋养。
而高度成熟化区域为什么涨不快，就是因为没有新钱涌入，因而涨幅慢。
老城区的命运，就是城市更新，但是旧改，是一个相当缓慢的过程。
别看华润城现在风光，但是大冲这个旧改，持续了将近10多年。 你的人生，有多少个10年？
买房子博旧改博拆迁是个错误的思路，太慢了，而且不确定性很多，跟赌博差不多。
所以买房想赚大钱，一定要买成长性强的房子。
（图为建设之初的宝安中心城）
02
买房想要赚多点钱，你更应该看重地段的成长性
今天买40000单价一平米刚需房的人，宁愿买关内2000年左右老破小独栋没有花园物业的人，现在还抱着关外差的观念的人，在未来几年，会统统被打脸。
同时，2016年1004新政调控之后，版块轮动效应依然很明显。
深圳湾贵了，需求外溢，所以前海、宝中、大冲涨。 香蜜湖贵了，福田保税区得益于学校利好，涨了一波。龙华也得益于学校利好，涨了一波。
所以还是那句话：买房，一定要买周边有主动性利好的房子，这样的房子，涨幅才大。
那些只会跟风涨幅的房子，周围没有主动性利好的房子，涨幅跑输大市。 未来5年，重点关注政府17大重点发展区域的房子。
【全市17个重点区域包括】
1、深圳湾超级总部基地、
2、留仙洞战略性新兴产业总部基地、
3、平湖金融与现代服务业基地、
4、国际低碳城、
5、华为科技城（现更名为坂雪岗科技城）、
6、深圳国际生物谷坝光核心启动区、
7、大空港新城、
8、深圳北站商务中心区、
9、光明凤凰城、
10、坪山中心区、
11、宝安中心区、
12、大运新城、
13、笋岗-清水河片区、
14、福田保税区、
15、高新区北区、
16、梅林-彩田片区
17、盐田河临港产业带。
03
房地产投资，经典蛙跳理论
很多购房者的购房思维很奇怪，南山好，但是深圳湾后海前海蛇口买不起，就南头买个老破旧。
红山上塘买不起，就龙华老城区买个老破旧。 宝中买不起，就翻身买个老破旧。 理由是，离得近，有发展。
典型的思维错误！房地产最经典的理论，蛙跳理论。青蛙跳跃式的活动，才适合城市发展。
以东部为例子，罗湖之后有价值的地方就是龙中，龙中之后有价值的地方就是坪山，会形成
罗湖——龙中——坪山三大核心区域。至于中间的横岗、龙东区域，投资价值大大减弱，深圳其他区域，也一样。（但也要具体楼盘具体分析，个别楼盘，还是值得投资的）
新区为什么能不断地成功，就在于政府不断地砸钱，开发商不断地砸钱，投资有想象空间。
04
投资房产，持有多久时间最合适？
房产投资，本来就是一个长线投资，3年到5年为最佳周期。 短期转手没多大收益，频频转手，赚的钱还不够交手续费。
时间跨度到5年以上，太遥远，大部分人没这个耐心。 所以房产持有3到5年，确实是一个最佳时间段。
抑制短炒，是促进楼市健康平稳的发展。某大神说，留有6个月的月供，就绝对足够了。这话放在2015年，绝对没错。但是楼市有多少个2015年？
所以深圳出台3年限售，会催进楼市更健康平稳的发展。
参照香港的案例，从高峰期，暴跌百分之70，到重新走上正轨，大概要5年左右。 以5年为周期，能平稳地穿越牛熊。
05
豪宅盘跟刚需盘，哪个涨的快？
这个问题，大部分情况下不用想， 肯定是刚需盘， 单价低，总价低， 适合人群广，好出手。
300万到600万很容易， 3000万到6000万难。
当然，也要看你自己的资金量，你能买2000万的房子，肯定买豪宅， 博它涨百分之30， 有不可能去买个300万的， 虽然它涨百分之百。
未来，深圳湾，香蜜湖， 依然会稳中有涨。 别嫌贵，将来会更贵。
06
买房四大黄金定律
一、机会属于少数人，因为机会真正来临的时候，只有智者才看得见，而闲人只会在一旁冷嘲热讽。
二、买房，一定要买有规划，会主动成长的房子，这样的房子，涨幅才大！
三、买房一定要注意周期，大行情来临时，便宜的房子，涨最快。但是房子一到调控期，只有核心地段优质房产，才能逆势上涨。
四、买房一定不能看眼前，要注重地段的成长性。
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