老方聊眼鏡
現在判斷回暖為時尚早。首先近期北京二手房市場確實從帶看量、成交量到實際成交價格都有所上漲，但尚不足以說明二手房就此回暖，並且個人認為今年北京二手房市場沒有多少上漲空間，應該是保持平穩的格局。
首先，從近年走勢看，去年年初，北京二手房市場也走出了相同的走勢，但影響因素大不相同。去年一二月份明顯成交活躍，價格抬起頭，直到上半年。但從下半年以後，又出現了回調，成交萎縮、價格回落。這一方面跟政策因素有關，因為出臺了公積金新政等，進一步卡住了剛需購房需求釋放，另一方面應該主要和市場有關。因為前年年末到去年年初，正好經歷了317新政以後長達半年多市場冰封期，很多購房需求積壓累積到去年初得以釋放，同時市場價格的回調程度加深以後，很多房子相對高位確實便宜了不少，刺激了購房需求。同時，去年年中北京部分區域多校劃片政策落地，短期內刺激了學區房等二手房的交易。但到了下半年，累積的需求得以釋放後，北京嚴控政策又進一步加碼，市場逐步又進入了觀望期。而今年的情況與去年其實不同，雖然去年下半年來成交不旺盛，但也不至於積累很多的需求，所以今年上半年市場活越的基礎不及去年同期。
其次，北京住房市場供給端已發生本質變化。2016-2017年北京房價瘋狂上漲的時期，北京幾乎進入了存量房時代，新開盤的項目“少、遠、貴”，完全不能滿足市場需求。而現在隨著北京住房供給側發力，限競房和共有產權房成為解決住房需求的利器，無米下鍋的情況已經逆轉。據統計，截至目前，在93個已出讓的限競房地塊中，僅有43宗地塊（41個項目）取得部分或全部住宅面積的預售許可，並推向市場銷售，但去化率僅為三成；還有50個地塊仍處於開發前期。而從庫存去化週期來看，限競房在8個月銷售週期中的簽約總面積為73萬平方米，已供應未成交的面積達到249萬平方米，按此推算，目前庫存限競房的靜態去化週期長達82個月。雖然這個數據計算並不科學，但至少說明，現在市場上房子很多。不難判斷，2019年，還將有大量限競房和共有產權房推向市場，一方面這些房子的價格與同地段二手房價格形成倒掛，將對房價上漲起到抑制作用，另一方面，這些房子主要是解決剛需群體的購房需求，也將對二手房市場需求側產生分流的作用。
其三，北京房地產嚴調控不會放鬆。從中央到北京市各種會議精神及文件精神來看，2019年內北京房地產調控政策不存在放鬆的可能。以目前北京的調控政策來說，應該是基本上無死角了。不要說是炒房、投資，就算是住房改善，想換一次房子，難度和成本都是非常高的。在此條件下，想形成市場的全面回暖，價格持續上漲，基本上是不太可能的。唯一今年比前年去年好一些的方面，可能是金融領域，資金相對充裕，貸款利率略微下降存在可能性，但這仍不足以支撐房價上漲。
綜合判斷，年初北京二手房帶看量、成交量小幅回升，應該是供需迴歸正常水平階段的一個表現，全年整體表現將相對平穩。
小時聊京房
房價與GDP增速似乎是相關的。前幾年經濟增速快，房價和上漲幅度也高；這幾年經濟下行，房價也開始下行。
北風中的石頭
小媒體就是這德性，有一個小區房子漲了一點就放大宣傳，想達到不可告人的目的，大城市三星企業遷出了關門了，某某鋼鐵公司破產了，多少企業裁員，象華為從深圳遷出到佛山、東莞，各大超市關門，職工下崗，河南人社廳報道，去年下半年和19年元月份全省返鄉置業人員達一千多萬，安徽也差不多，這些東西他不報道。
新生988
最近我就看了不少房子，主要看的是海淀區北三環的房。經過一個星期以後得出結論。三環裡的房子普遍在六七十年代，如果現在我買的話。過不了10年，這種房子就不能貸款賣給別人了。而且市裡的房子主要都是老舊破。鄰居都是七八九十歲的老奶奶。停車也不好停，社區管理混亂。目前在賣房子的都是已過世的老人房為主。用不了10年過世的老人會越來越多。將有大量的供給。本來我買房的目的也是為了上學，不過現在海淀區的派位政策，很難通過房子上到理想的學校。而且最搞笑的是按照目前的房租來算，投資房子80年回不了本。😂😂😂
國泰民安1979
每年開春都會上升一些熱度的
盆盆菌愛電影
每年開春，氣候適合看房一些。而且春節假期結束，辦公也正常了。比春節那會兒的交易肯定是有提高的。
但北京總體市場情況來看，政策並沒有放鬆。
需求支撐還是不夠。
這段時間能賣出去就賣，否則還有一段長的時間等待政策放鬆。
三袋大菠蘿
這不共有產權房幫著抬價呢嗎，六環外都什麼價了
懂你1668311
看房量比往年下跌60%，北京二手房即將暴跌！
Kevin2188
回暖不回暖不好說要看政策，目前是止跌了～
趙邦亦
用不了一個季度，將迎來新政策。
