09.23 汉口的“华发豪宅群”

他来了他来了

他带着汉口城心的四个豪宅项目走来了

在寸土寸金的汉口二环乃至内环

同时拥有四个豪宅项目

是什么体验？

恐怕全武汉，只有华发有资格回答

这四大项目

个个身处显赫之地

CBD——城市中央商务区

二七滨江——世界级滨江窗口

青岛路，万众瞩目的租界区更新

……

图源网络

不止城市核心区项目数量多且每个项目都掐准城市腾飞的龙脉牢牢锁定汉口地段C位如此土地运作，堪称彪悍无二 华发中城荟二期中央首府即将王者归来我们有必要回顾——

华发“汉口豪宅群”，是如何炼成的？

1

华发来武汉并不算早。

但在汉口，华发凭借己力，为自己烙刻下豪宅专家的印记。 华发跟武汉第一次发生关联，就是华发中城荟。如何评价？武汉干了多年CBD，各方面走向成熟，华发来的正当时。

图源网络

华发中城荟，凭什么拿走CBD最好的位置？这是很多朋友问哥的一个问题。哥总是反问，纵观全国CBD，哪家最好的位置，反而在CBD边缘？这已经很说明问题吧！ 中城荟本身，赢的并不简单。这项目，开创一个时代，很多玩法，深刻影响武汉豪宅江湖未来5年。我们等会再说。 华发更技惊四座的发挥，是争夺“青岛路+二七滨江”地块，是这家珠海开发商，给武汉纳的投名状——深度耕耘城市。 这也是武汉土地出让的经典操作，想吃肉（二七滨江）？先啃骨头（青岛路旧改+大量物业自持）。 也从那次土地竞拍之后，哥开始关注这家开发商。竞拍说明两点，敢拿青岛路这种硬骨头，说明他自身有很强悍的商业商务产品，甚至文旅产品运营体系。

图源网络

其次，这笔钱如果拿到三环外去滚纯住宅，玩快周转，华发早就在武汉破百亿了。拿青岛路，大量物业自持，不是卖完就抽身，未来还要资金和时间上的持续沉淀，说明华发深度参与武汉城市复兴的决心，非常大。 这种与城市“共进退”的态度，对操盘豪宅，非常重要。

22016-2017年，华发中城荟+华发外滩首府，武汉楼市两大豪宅神盘，是华发在武汉连续土地猛操作的结晶。把豪宅卖成网红，在武汉并不多见。华发，为什么能做到？ 除了天时（行情），地利（地段）之外，华发做对了什么？前面哥说过，华发中城荟，很多玩法，深刻影响武汉豪宅江湖未来5年。 下面，哥跟大家划下重点，中城荟当时颠覆了什么？ 首先，精装的呈现。

项目实景图

怎么说呢？现在，武汉精装房已经普及，但2016年之前，精装房在武汉还很稀少。当时大家接触过的精装房，主要是万科，恒大等比较偏刚需风格的精装。武汉天地，御湖世家，又过于阳春白雪。所以很多武汉人对精装的认知，差不多就是万科C包标准。 华发中城荟的出现，彻底改变这一认知。精装，不止成品化硬装提高入住率，高品质精装本身是视觉享受。 其次，豪宅玩出圈层味道。大家感受下中城荟当年的售楼部。

售楼部实景图

你现在看，好像觉得没啥，但当时深深震撼住哥。 2016年武汉楼市是什么品位？大部分售楼部都放着“怒海争锋”激昂的音乐，无处不在的KT板，销售单张漫天飞舞，开发商把“逼定”的氛围发挥到极致，所谓武汉第一豪宅，租一个底商卖了足足10年房。 中城荟的售楼部，完完全全按照艺术馆的样子去呈现。案场活动，也不是什么吃虾子、钓螃蟹、跳广场舞，而是玩画展、摄影展，喝红酒、品雪茄，逼格相当高。 后来，哥才知道，这叫“圈层营销”。不是歇斯底里的逼你买房，而是吸引一群价值观相同的人。 很快，圈层、社群、O2O，瞬间成为武汉地产人嘴里的高频词。

3从中城荟到外滩首府，华发在汉口豪宅江湖，连续打下威名。

中城荟，拓深CBD的居住价值；外滩首府，第一个尝试挖掘出二七滨江的资产价值；外滩荟，可能是武汉历史与现代融合的典范； 无论是中央商务区，还是滨江资源型豪宅，又或者凝结情怀的老租借区改造，华发在汉口最具有IP效应的板块，都有布局。

拥有汉口“豪宅群”，你在汉口买高端住宅，很难绕开华发。 沉寂2年之后，华发中城荟，再度回归。

项目区位图

相比于2016年华发中城荟和外滩首府诞生的环境，武汉楼市如今整体正回归平稳，在高端市场竞争愈发激烈的今天，华发中城荟二期中央首府面对的豪宅江湖，也不是3年前那么单纯简单的样子。 华发，还能在CBD拿出什么IP，再度延续市场对华发的记忆，甚至重新唤起“城心豪宅专家”的威名？

4其实相比2016年，华发中城荟二期中央首府迎来更残酷的市场，也等来更好的武汉。 关于项目的城市价值，延青年路落位，串联着西北湖商圈、花园道、建设大道金融街、CBD等高阶配套。所见即所得，没有太多预期的美好，本身已经是这个城市发展的最高状态。 但值得一提的是，项目本身透过华发的运营，小区域价值依然在提升之中。 中城荟总计接近百万方规模，已足够影响区域气质。

作为项目反哺区域的业态，位于中城荟范围内的商业街，将于明年正式开街。

项目效果图

华发在这里打造了一个城市综合体，引进了华中首个华发商都项目。

采用“MALL+BLOCK”的双模纯玻璃外幕墙“水晶宫”风格建筑，将精致时尚的精神内核嵌入商业空间。

纯玻璃外幕墙营造的奇幻光影空间、两大秘境的围合院落、全面贯通室内和自然的有机平台，及中心露天剧场式下沉生态广场，实现了空间与自然的和谐共融。

在动线设计上，项目运用了“T”型与“O”型双动线全贯穿的形式，让消费者在沉浸式体验中探索更多购物乐趣，打造耳目一新的灵动生活秘境。

项目效果图

未来，在青年路两侧，华发中城荟和同样文艺范儿十足的花园道，业态互为补充，共同构筑区域商业活力。 随着CBD逐渐成熟，配合持久弥新的建设大道金融街、西北湖商圈，以及正在进击中的范湖商圈，以及华发中城荟二期中央首府所在的青年路商圈，项目周边3公里范围内，实至名归就是整座城市最具都会气质的板块。 相比外部城市属性的成长成熟，华发中城荟二期中央首府的产品打造，也迎来更纯熟的华发。

项目鸟瞰效果图

和上海静安府系出一脉，都是华发高端产品“府系”。静安府位于上海中环（二环），去年单价接近10万，依然四开四捷，成为上海的年度销冠项目。

能够打动见惯了大世面的上海人，“府系”实力可见一斑。

华发华润静安府

这个项目的第一印象，无论建筑立面还是园林，都延续中城荟的气质。

除了奢华，赋予更多的文化内涵，表达对生活的追求。 华发一直试图通过CBD的双子项目，去营造豪宅价值观。不仅仅是品牌和成本堆砌，更希望从精神层面挖掘豪宅的价值点。

5其实从整体规划图，你能看到华发中城荟二期中央首府项目非常清晰理性的空间规划结构，最终实现与城市规划布局的完美结合。 在园区中心地带，形成放大的社区中心景观，提供用户互动空间，营造社区氛围。

中央首府的园林，延续东南亚度假样式，但更多植入功能性元素，把仪式感、单纯视觉上的享受，与孩童游乐区等设施并重考虑。

项目效果图

在园区与淮海路这条城市主干道之间，华发排列着大部分公建建筑以及公共景观带。

景观空间组合和住宅空间组合，通过不同高度的建筑排布，围合成高低错落的模式，犹如CBD“城中城”。

项目示意图

高层、大盒子与多层结合的建筑组织形式，提升板块天际线形象，形成丰富的城市界面层次。 住宅建筑本身，运用现代设计理念，在大的体形及空间上尽量简化，使空间尽量舒适。抽象某些复杂的装饰构件以及繁复的细节，在最终效果上突出现代都会感。

值得一提的是，相比中城荟147平起步的户型段，华发中城荟二期中央首府面积段包容性更强。

110~168平宽松面积段，从紧凑型三房到大平层，提供丰富选择，而小户型更是汉口二环绝对稀缺的供应。

143m²户型图

其实把华发定义“城心豪宅专家”，很容易让大家陷入误区，那就是华发的成就，更多可能是城市运营，土地储备方面的彪悍与果敢。反而忽略开发商对产品打磨的细腻。 当初中城荟比较惊艳的样板段呈现，其实这么多年，一直会有一个疑问，当这个项目交付之后，还有多少环节能看？实景和样板段存在多少落差，还是出人意料更加出彩？ 然后，从中城荟去年交付的产品看，他最终的呈现，大致如此。

左右滑动查看更多房地产这个行业，最大的挑战，永远不是营销，永远不是向市场去描绘未来的美好，而是“对抗时间”。所有优质的项目，最终都是“时间幸存者”，在交付N年之后，依然是板块的颜值和品质担当。

后记

华发做豪宅，又不止于豪宅。

前几天，有个朋友想买别墅，资金有限，找哥咨询。哥恰好之前写过华发未来城的别墅，就把推文发给了他。

他是这么回复的：

在武汉每一个“风口”，华发都有布局，各种定位的产品都有涵盖。但是，通过几个豪宅项目的运营，华发已经将自己的品质感印刻在购房者心中。

豪宅专家的更深一面，是城市运营专家，是对每一个板块价值的透彻解读，并且能够通过匹配的产品力去兑现这个价值。

各位朋友，我们一对一答疑又启动了。您有什么问题，扫码加房哥微信入群我们跑盘小能手一对一为您解答

注：文中所使用图片均源自于网络