編者按：每一座建築，都記錄著其所在區域的生長軌跡，每一個區域的崛起，又賦予了整個城市向上生長的力量。見證區域蛻變，致敬城長力量，搜狐焦點特別推出《城市向上》系列報道，深度探尋上海熱門板塊，記錄其成長蛻變歷程，預判未來區域價值。
十年前，2009年9月24日，上海市政府正式公佈“大虹橋”的規劃方案，提出在虹橋依託綜合交通樞紐建設虹橋商務區，這一西上海的戰略級規劃一出，就轟動了整個上海。
十年後的今天，再望虹橋，歷經虹橋樞紐落成完工、國家會展中心入駐使用、核心區全面建成等一系列重大事件後，虹橋商務區已一躍成為上海西部新的經濟增長極、長三角的“世界中心”。
（回眸虹橋商務區十年大變樣）
01
胸懷大格局
擔綱新使命
虹橋商務區，位於上海城市中心西隅，緊鄰江蘇和浙江兩省，地處長三角城市軸的關鍵節點上，是長三角城市群的核心。
今年9月最新公示的《虹橋主城片區規劃》顯示，虹橋主城區範圍88平方公里，東至外環路，南至G50滬渝高速，西至G15瀋海高速，北至G2京滬高速和閔行區界，涉及長寧、閔行、嘉定和青浦4個區。
（虹橋主城區規劃範圍示意圖）
主城片區包括六大片區，分別為核心區、西虹橋片區、南虹橋片區、北虹橋片區、東虹橋片區以及機場區。
（虹橋主城六大片區劃分）
主城區以外的
規劃拓展區範圍63平方公里，包含嘉定區江橋鎮、青浦區徐涇鎮以及長寧區新涇鎮和程家橋街道內、虹橋主城片區以外部分。
（虹橋拓展區規劃範圍示意圖）
各片區各具特色、各司其職，其中：
核心區：承擔高端商務與交通樞紐
西虹橋：承載貿易會展
南虹橋：重點提升公共服務
北虹橋：引領創新創業
東虹橋：服務航空商務
機場片區：以機場功能為主
規劃拓展區：主要承接虹橋商務區外溢
根據規劃，大虹橋將成為“面向全球、面向未來，建設引領長三角地區更高質量一體化發展的國際開放樞紐”。
02
“大交通”、“大商務”、“大會展”
盡顯優勢格局
如今，大虹橋已形成“大交通”、“大商務”、“大會展”的優勢格局，三者之間緊密結合、相互依託。
1
轉身即世界
虹橋綜合交通樞紐直抵八方
從虹橋火車站出發，最短45分鐘到杭州，67分鐘到南京，1小時內幾乎能把長三角都市圈“一網打盡”；
平均每分鐘有1.5架次飛機從上海虹橋機場起飛，全天共計700架左右；
就連大虹橋的路面道路，也都是國家級別的高快速路，如S20外環高速、G15瀋海高速、G2京滬高速、G50滬渝高速、崧澤高架路、嘉閔高架路、虹翟高架路、虹渝高架路等。
（大虹橋高速、高架路示意圖）
還有正在建設中的崧澤高架西延伸段，將一路串聯青浦老城新城、趙巷和徐涇，進一步放大虹橋商務區的輻射能級。
（建設中的崧澤高架西延伸段實景圖）
據悉，截至目前，虹橋綜合交通樞紐已完成2個機場航站、3條地鐵線路、N條高鐵、高速公路和公交站線的交通佈局。
日臻完善的“大交通”，讓大虹橋的格局並不僅僅侷限於上海。高速帶動江浙滬，高鐵盤活長三角，飛機輻射全國全球，整個大虹橋打破了上海的地理界限，所承載的人口基數擁有巨大的想象空間。
更值得期待的是，未來，隨著長三角一體化戰略的推進，上海和長三角周邊城市群之間的連接會更緊密，交通所帶來的“虹吸效應”還將會呈幾何倍放大。
轉身即世界，大虹橋不僅是上海的大虹橋，更是服務長三角的“世界中心”。
便捷的交通為商務人士帶來了更靈活高效的出行安排，也帶來了更為廣闊的商務和會展版圖。
2
強者“叢林”
眾名企落戶虹橋商務區
一步入虹橋商務區，舉目四望，超甲級商務寫字樓鱗次櫛比，以藍灰色調為主的建築風格，襯托出大虹橋國際一流的商務環境。
（虹橋商務區寫字樓實景圖）
近年來，一大批知名企業紛紛將總部遷移至虹橋商務區，大虹橋的“總部經濟”效應逐步體現。
據悉，截至目前，虹橋商務區已經吸引了包括羅氏、殼牌、阿里巴巴、中國電信等世界五百強企業在內共超過2500戶企業入駐。
（虹橋商務區入駐企業名單）
根據規劃，2020年，虹橋商務區就業規模預計達到60-70萬人。
這意味著，一旦商務區中高薪人群入駐，帶來的居住剛需，疊加周邊配套的住宅供應，很容易引起供求共振，拉動房價往上走。
3
共享未來
會展經濟成就發展新引擎
以“四葉草”國家會展中心為代表，虹橋商務區大力發展會展經濟。
作為世界上面積最大的建築單體和會展綜合體，國家會展中心舉辦了多場國際化的展覽盛事，與世界互聯，共享美好未來。
2018年，第一屆進博會吸引了來自130多個國家的3000多家企業簽約參展，包含200多家世界500強和行業龍頭，到會採購商超40萬人，創國內展會之最。第二屆進博會將於今年11月5日-11月10日舉辦，屆時，大虹橋又將成為全球矚目的焦點。
（正在籌備進博會的國展中心）
通過會展的舉辦，匯聚行業產品和生產技術，獲取最新行業風尚，為企業發展注入源源動能。
在“大交通”、“大商務”、“大會展”三大標籤下，大虹橋的各項配套設施不斷完善和豐富，區域內也吸引了越來越多高端企業和人才進駐。眾多利好集聚，讓大虹橋成為當下上海樓市炙手可熱的置業區域。
03
置業大虹橋
還有哪些機會？
今年以來，大虹橋樓市“日光盤”頻現。
4月30日，中核錦悅府推出388套房源，吸引了共計718組有效認籌，認籌比1.85：1。
7月14日，萬科天空之城星之嶼推出304套房源，吸引了共計394組有效認籌，認籌比1.29：1。
9月19日，中駿天璟推出200套房源，吸引了共計264組有效認籌，認籌比1.32：1。
置業大虹橋，切入城市發展的主動脈，怎麼看都是一場高確定性的投資。那麼，從“東西南北”四個方向，一起來看看大虹橋還有哪些置業機會？
西虹橋
虹橋主城副中心
根據規劃，西虹橋被併入虹橋主城副中心，可謂是迎來了歷史性的提升。
西虹橋定位為貿易會展拓展區，重點發展會展產業、平臺貿易、國際交往、配套服務等功能。
青浦徐涇板塊
徐涇是西虹橋距離核心商務區最近、最靠近市區的板塊。大虹橋的“日光盤”基本也都位於這個板塊。
目前，徐涇板塊在售房源項目較為密集，板塊均價在5.8萬元/㎡左右。
（徐涇在售新房區位和價格示意圖）
萬科天空之城星之嶼預計將於10月26日開盤，本次推出的房源建面為約75-102㎡的2-3房，共416套，均價5.8萬元/㎡。
（萬科天空之城效果圖）
招商虹橋公館預計將於10月26日開盤，本次推出的房源主力戶型88-104㎡的2-3房，共448套，均價5.8萬元/㎡。
（招商虹橋公館效果圖）
中核錦悅府目前少量房源在售，二期318套房源即將入市，項目地處西虹橋徐涇核心地段，約1.5公里對望國家會展中心。
（中核錦悅府效果圖）
青浦華新板塊
緊挨著徐涇的華新，佔據西虹橋周邊第一梯隊核心位置，潛力十足。
隨著S26滬常高速的通車，華新經北翟路高架通達上海長寧將會更方便。同時，華新還規劃有13號線延伸段，未來通車之後，地鐵將直達新天地。
目前，華新板塊在售新盤不多：
恆文虹橋星尚灣在售約110-130㎡電梯洋房，約160㎡疊墅、約89-110㎡精裝高層。精裝高層均價4.25萬元/㎡，洋房4.7萬元/㎡，疊墅總價約840萬元/套起。
（恆文虹橋星尚灣實景圖）
繼承“金茂”系優良血統的虹橋金茂悅，延續了精裝高端品質，價格也比較親民。項目在售房源建面約99-144㎡3-4房，總價約410萬/套起。
（虹橋金茂悅實景圖）
土地方面，華新板塊今年出讓了兩幅宅地，分別被
上海建工和金科收入囊中，將至少建造1197套住宅。
（華新兩幅宅地區位示意圖）
北虹橋
大虹橋新貴
北虹橋地區中心總面積0.7平方公里，其中嘉定2個街鎮，江橋鎮南部地區被劃分為虹橋主城區內的北虹橋片區，而江橋鎮北部部分地區則被劃分為虹橋的北部拓展片區。
根據規劃，北虹橋定位為創新創業引領區，重點發展電子商務、文化信息、互聯網、智能製造等創新性產業。
嘉定江橋板塊
江橋是北虹橋僅有的、有新房項目的板塊，更是成熟的置業板塊。相對其他大虹橋板塊更靠近市區，江橋生活氛圍比較濃厚，但部分配套老舊待升級。而且，地鐵14號線明年通車，嘉閔線今年動工，兩條地鐵都將穿過江橋。
江橋新房均價5.1萬元/㎡左右，對比徐涇5.8萬元/㎡的新房均價，擁有一定優勢。
江橋板塊在售新房有：
保利雲上最新推出建築面積83㎡3房、95㎡3房、126㎡4房，均價5.28萬元/㎡，預計2021年6月精裝交付。
保利雲上享虹橋中央國際都會生活圈，距軌交14號線金園五路站僅600米，坐擁超100萬方的萬象城市配套。
（保利雲上實景圖）
南虹橋
居住環境大升級
南虹橋地區現狀有一些農田和荒地，都要經過大規模的徵收和改建，升級為虹橋商務區的南片區。
根據規劃，南虹橋定位為公共服務創新區，重點發展國際服務、國際醫療、國際教育、特色創新等功能。這意味著，南虹橋的設施配套能級將迎來大幅度提升。
閔行華漕板塊
南虹橋均處於閔行華漕鎮境內。板塊內擁攬2號線、13號線、嘉閔高架，交通便捷。商業擁有萬達廣場、新華聯國際中心等大型綜合體，全球零售超市巨頭Costco的開業，更讓全世界的進口商品觸手可及。
板塊內國際學校雲集，既有持境外護照才能就讀的新加坡、韓國及美國學校，也有面向中國境內身份家庭的諾德安達國際學校。
此外，板塊內總面積約100公頃的新虹橋國際醫學中心正在建設中，建成後將成為以醫療服務為核心的健康服務業集聚區。
華漕板塊在售新房有：
首創禧瑞薈即將入市，預計可售套數256套，房源建面約92-114㎡3房，預計均價6.2萬元/㎡。
首創禧瑞薈共由5棟高層住宅組成，與Costco僅一街之隔，緊鄰新虹橋國際醫學中心和復旦大學附屬華山醫院。
（首創禧瑞薈實景圖）
土地方面，華漕板塊今年出讓了兩幅宅地，分別被首創和香港置地摘得，將至少建造926套住宅。
（華漕兩幅宅地區位示意圖）
東虹橋
航空創新服務
東虹橋緊鄰機場片區，地處滬寧、滬杭發展軸的“Y”型交匯點，擁有得天獨厚的交通和地理優勢。
根據規劃，虹橋定位為航空特色商務區，重點發展航空創新、航空服務以及航空相關衍生功能。
目前片區內無住宅規劃，同時，長寧也鮮有新房入市。
04
總 結
大虹橋之於上海，是不斷聚集的人口和企業，是吸引世界的商業機遇，是高效鏈接長三角城市群的紐帶，是城市變革的核心力量……
10年來，大虹橋勢如破竹的高速發展以及核心商務區的雛形初具，向世人展現了它驚人的能量。
無可比擬的區位優勢、通達天下的軌路空交通樞紐、強大的產業集群效應、百年一遇的政策支持，決定了大虹橋的價值是毋庸置疑的。
大虹橋發展的步伐也從未停下，擎動上海，立足長三角，放眼全世界，未來的大虹橋還將攀登更高的舞臺，演繹更璀璨的風景。
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