根据2018年我国常住人口城镇化率为59.58%，按照国家70%的城镇化率来看，未来起码还有1.4亿左右的朋友需要进城买房。对于这么多人群来说全部涌入二线（包括省会）及以上城市应该是不现实的，未来多数还是要在三四线城市购房定居的。

除去北上广深，全国的二线及以上城市不过45座左右，目前来看未来1.4亿多人全部聚集到这些城市不现实

就以如今的北上广深为例，这几个城市对于人口流入是进行严格限制的，尤其是北京和上海，落户难的问题始终存在。为何会这样？其实多数是因为北京和上海的常住人口过多导致的，包括如今一线城市中，除去广州还有继续容纳人口的空间，其他城市并不乐观（城市资源不可能无休止增加）。简单估算下，未来二线城市常住人口达到1000-1500万基本上就是个瓶颈了。而这30座城市要想再继续容纳2亿人是十分困难的，毕竟如今的45座城市中多数常住人口已经接近1000万（多数都在500万以上）。几点观察：

进城落户

第一、目前来看不少二线城市（包括新一线）城市本身的容纳能力有限，提出城市群概念的主要原因还为了预防类似于北京、上海这样的大城市病问题再次出现。包括如今所谓的15座新一线城市，未来大概率人口数量顶峰也就是到1500万左右，经过简单的数学计算45座二线及以上城市能够解决1亿左右的人口流入问题就不容易了，其他一半的人口还是要在三四线城市寻求落户、工作的。

第二、二线及以上城市的房价问题是这2亿人中多数人面对的直接障碍。目前根据统计结果来看，二线及以上城市的市区房价均价早已破1万元，稍微好点的区域比如：东部和南部城市，房价均价早在1.5万左右徘徊。虽然这几年三四线城市的房价经历了一轮上涨，但是起码有个几千元的差距，这些差距将直接影响其中不少人的选择。

我国城镇化率走势图

三四线城市在未来城镇化建设中还是要起到关键作用的，只是现阶段“风头”被二线及以上城市压过了

第一、对于二线及以上城市落户政策有所了解的朋友应该知道，其中多数落户都是有要求的，比如：学历、工作单位或者有房产等。而在2亿人当中其中不少比例是不符合落户条件的，目前彻底放开落户限制的城市也是集中在三四线，为何会这样？其实这就是城市发展过程中的一种自然选择，城镇化绝对不是说所有的人都涌入省会或者大城市，这点大家要清楚。根据一组2015年的统计数据显示，我国高中（中专）及以下学历的人群数量还占据了高达64%，我们可以肯定是未来要流入城市的这2亿人口中至少半数是不符合如今二线及以上城市落户条件的。至于这些城市未来落户政策是不是会放开，包括是不是会出台类似于广西鼓励农村居民城镇落户的规定，都会影响着2亿人中人们的入城决心。

三四线城市楼市

第二、对于符合落户条件且工作和工作事业集中在大城市的朋友，肯定是选择大城市，反之就去中小城市。这里需要跟大家分享一个观点：并不是所有人都必须集中在大城市，有时候中小城市的生活未必会差。尤其是随着如今高铁、城际铁路等的开通，未来城市群发展的趋势愈发明显（大家可以参考呼包鄂城市群），有时候在大城市周边的中小城市生活未必不是一个好的选择。

综上，如果按照70%的城镇化率目标来看未来差不多有1.4亿左右的人口还是要进城的，期待这里面所有的人都步入大城市注定是不现实的。究竟要去哪些城市？还是要跟自己未来的发展规划有关。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

閱讀更多 勇談房產壹貳叄 的文章

關鍵字: 上海 农村 西安限购升级