別以為10個樓盤很多，因為不少樓盤還有硬傷，適合你的，恐怕寥寥無幾。
1
為什麼是月供5000？
因為鄭州房子的均價是14000元/平，買一套89平的小三房，總價是125萬。
首付37萬，貸款88萬。目前大部分銀行首套利率為5.88，還款30年，月供就是5208元。這裡說月供5000，還少說了208塊。
鄭州人的平均工資，也就5000塊左右，夫妻倆人月入一萬，一半還房貸，一半養家，還可以湊合下去。所以，月供5000，應該是大部分年輕人能接受的範圍了。
料哥數了下，很震驚的發現，鄭州四環內大概只有10個樓盤符合這一標準。其分佈如下：
高新區2個：華瑞紫銀華庭、康橋九溪天悅。
中原區2個：陽光城麗景公館、融僑中晟悅城。
二七區3個：盛潤運河城、鄭州華僑城、鄭州綠地城。
惠濟區2個：融創中原宸院、正商家河家。
管城區1個：融創城。
金水區、鄭東新區一個也沒有。
從區域上看，二七區最多，由此可見二七區已經成了四環內最後的窪地。
中原區最為特殊，陽光城景麗公館在三環裡面，而其它區域的樓盤基本都緊挨四環。
管城區最為意外，竟然只有一個融創城。原來四環內14000元/平的樓盤，都已經漲到了15000元以上。可見管南崛起，並不是一句空話。以後大家還是不要再看不起管南了，經過兩年的發展，它已經讓很多人高攀不起。
2
現在，我們來看一下以上10個樓盤的具體情況。
1、華瑞紫銀華庭，位於高新區鄭州大學南門，向東1000米處，距離1、8號線地鐵口僅有500米。
優勢只有一個：位置不錯。
劣勢是小區太小，只有4棟樓，還是商住混合，兩棟公寓、兩棟住宅，均價13500元，沒啥特色。
2、康橋九溪天悅，位於連霍高速以北、西四環以東。
優勢是開發商為康橋，這幾年品質做的不錯。樓盤容積率低，只有2.5，周圍環境較好，有1800畝商都遺址公園。
劣勢是周圍比較荒蕪，沒有什麼配套。價格12500元，比雙湖科技城的幾個樓盤價格稍高一點。不過，這屬於康橋一貫的定價風格。
3、陽光城麗景公館，位於中原路西三環東南角，剛好在三環之內。
記得2017年，陽光城麗景公館臨時售樓部，還在二七萬達的時候，我去過好幾次。當時置業顧問說要賣16000元左右，精裝修，裡面有各種智能化的傢俱家電。一轉眼，兩年時間過去了，價格降到了13000多元，讓人有點唏噓。
不過，三環內，價格還這麼低的樓盤，估計也就這一家了。雖然挨著高架，雖然容積率高點，但是，對於很多人來說，價格才是王道。站在這個角度看，可以購買。
4、融僑中晟悅城，鄭少高速連接線與西三環西5公里處。均價13500元，只能說價格不低，其它不做過多評價。
5、盛潤運河城，是賈砦城改地塊，總佔地1300畝，一期佔地73畝，位於大學南路與鼎盛大道交會處，是個標準的高鐵盤。沒寫錯，是高鐵盤。不過不是距離高鐵站近，而是距離鄭西高鐵線太近，只有100多米，高鐵聲音是沒得跑了。
不過，它也有優勢，靠近三環。容積率2.99，和其它樓盤比起來，算低的。另外，它價格不穩定，有時候還會搞搞特價，降到12000多元/平。
6、鄭州華僑城，位於鄭密路和南四環圍合區域，總佔地7000多畝，其中住宅用地只有約1100畝，其它文旅配套用地達到了6400畝，包括遊客中心、青少年活動、商業中心、娛樂設施等等。
與其說鄭州華僑城是住宅，倒不是說是公園。所以，這一塊，以後肯定是鄭州四環內吃喝玩樂的好地方。
目前首期地塊約74畝，容積率2.49，建有6棟洋房、5棟高層。高層均價13000元，洋房均價16000元。去年10月10日，項目簽約了幸福路小學。
所以，它的優勢是環境、改善。劣勢是短期內沒有地鐵規則，周圍配套較少，出行大部分應該要靠開車。
7、鄭州綠地城，位於鄭密路與南三環交匯處向南1500米路西，總佔地1102畝。目前一期已經交付，二區待售，均價應該還是13000元左右。
項目優勢為精裝修，價格不貴，容積率低，挨著水庫，未來環境不錯。劣勢和鄭州華僑城一樣，目前周圍配套較少。
8、正商家河家、融創中原宸院，兩個樓盤挨著，就一起說了。
兩個樓盤都為地鐵盤，正商家河家距離賈河站近一點，融創中原宸院距離惠濟區政府站近一點。價格也相近，正商家河家均價12000多，現在二期尾盤，剩下的大戶型只要11000多元。融創中原宸院原來一直為13000多元，後來降價內購，最低10000以下，現在基本是12000多元。
這兩個盤，之前我一直說家河家更好一點，因為有價格優勢。現在融創也降價了，所以感覺半斤八兩，買哪個都行，看自己的喜好了。
9、融創城，位於位於南三環和紫辰路交匯處，總佔地一千多畝，包括商業、住宅、教育等等，均價13500-14500元。
前段時間，因為爆出10500元的價格，轟動全城，甚至轟動了全中國的整個地產界，可以說是2019年度鄭州知名度最高的樓盤。
更多信息，大家可自行上網搜，料哥也不做過多評價。
3
除了以上10個樓盤之外，四環內也許還有幾個均價14000元的樓盤。但是，基本都不值得一提。要麼是存在的問題更大，要麼是尾盤，所剩房源不多，有興趣的可以自己去看。
那麼，這10個樓盤該怎麼去選呢？
如果投資的話，陽光城麗景公館不錯。
位置好，10個樓盤裡唯一一個三環內的盤，距離地鐵10號線也較近，算是地鐵盤。最重要的是它還挨著常西湖新區，四環挨著常西湖新區的樓盤已賣到了14500元，這裡13000元，價差挺大。
所以，雖然該盤有負面新聞，但是投資的話不必太在意，只要能交房，以後就有升值空間。
另外，鄭州華僑城也不錯，不過需要較長時間的持有，近期內升值空間有限。
如果是自住的話，惠濟區的正商家河家和融創中原宸院比較適合。
兩個都是地鐵盤，雖然比較靠西北，但是地鐵2號線已經開通，到花園路商圈也就30分鐘。
鄭州四環內，又是地鐵口，價格只有12000多的樓盤除了這兩個，還有其它的嗎？
沒有了，一個也沒有了。它倆比二七區西南角的樓盤價格還要低了。所以，真的不會再跌了，也沒得挑了。
其它幾個樓盤，如果在附近上班，可以作為考慮對象，畢竟四環內只有這幾個樓盤的價格比較低。
如果以上樓盤都不滿意，想到四環外看看的話，料哥的建議是首選有地鐵的樓盤，無論自住還是投資。
四環外緊挨著地鐵的地鐵盤，未來的升值空間，甚至居住體驗都會超過四環內距離地鐵1000米以上的樓盤。因為人們一旦坐上地鐵，就不會在乎多坐10幾分鐘，而10幾分鐘，就可以跑5-6站，大概10公里了。
當然，以上只是料哥的個人意見，只能作為參考，畢竟每個人的情況都不相同。但是，鄭州四環內價格低於14000元/平的樓盤，真是要快沒了。
前兩年我們還在說“休騙三”，今年我們已經變成“休騙四”了。記得2016年，我和幾個朋友到西四環某盤探盤時，朋友們還說，這麼遠的樓盤，誰會買啊。沒想到，僅僅一年時間，那個盤竟然成了鄭州的銷冠。又是兩年，西四環已經讓人高攀不起了。
鄭州發展的如此之快，恐怕超過了大多數人的想像。當今年四環高架全線貫通之後，也許再過兩年，我們就該變成“休騙五”了吧。
閱讀更多 商都房產網 的文章
