01.10 徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!

来源 365淘房 锅锅

常常有网友问,投资置业选哪里?A区域和B区域哪个升值空间大?即便买房是为了自住,谁不想让自己的房子越来越值钱?对此,小编认为买房一个重要的风向标就是看政府的挂地导向,政府想让哪个地方发展,势必先要把房子建起来,人气提升起来。纵览2019年土地市场,有三大片区土地招拍挂最为密集——城东大庙方向、凤凰山集聚区以及北区中山路沿线。

2019年徐州市区总出让土地107宗,涉宅地块44宗(含定销房),据不完全统计,高铁东地块有8宗,北区有4宗,但关注点比较高的还是以客运站地块为主。

新年市区土地第一挂出现在了城东大庙

东区核心地块自不必多讲,东湖新城板块三盘PK的火药味渐渐散去,徐州东扩区域越来越大,和平路向东已经延伸到大庙街道核心区,俨然,这里也可以称为“东区”了。2020年1月6日徐州市区土地第一挂又选在了城东片区,大庙附近。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


2019-98号徐海路北侧地块位于徐州经济开发区徐海路北侧,南至徐海路,西至大大路,北至规划路,出让土地面积62928.3㎡,为住宅用地。挂牌起始总价为37370万元,综合楼面价2187.6元/㎡。

该地块大致位置位于大庙和大黄山中间,要知道这个楼面价并不低,美的德信翰林府即大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块,成交楼面价为2271元/㎡。项目规划建设5栋小高层和2栋洋房,小高层建筑面积约95㎡、115㎡。洋房建筑面积约115㎡、130㎡,目前已经开始定存,定存金额2万元。预计4、5月份开盘,推出约350套房,一次全部开完,洋房放风1.2万元/㎡左右,高层精装放风价1万元/㎡左右。

大黄山的上东时代即2019-61号睿峰苑以东地块,虽底价成交,楼面价已达到2020元/㎡,目前临时接待中心已开放。

大庙万元房价时代要来临!综合看98号地的楼面价并不低,并且该地块出让要求颇多,要求配建幼儿园,商业用地与住宅用地同步开工等等,从中也可以看到政府发展大庙片区的决心,所以2020置业不妨看看大庙片区。

新年市区土地第一拍出现在了凤凰山

12月20日,凤凰山又挂地,这是第三块!2019-97号(即凤凰山集聚区5号、6号)地块挂出,并且在1月22日进行竞拍,这将是2020年徐州第一宗竞拍的住宅用地。说到凤凰山集聚区,很容易联想到中南刚拿下的凤凰山集聚区3号、4号地块,这三块地位置毗邻,一路之隔。这一片原本就要规划打造成“凤凰山国际城片区”。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


2019-97号地块,出让面积为57350.82㎡,容积率为2.5-2.7,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,建筑限高80m,后期建设高层的可能性较大。地块起始价为43010万元,起始楼面价为2778元/㎡。3、4号地块起拍楼面价均为2728元/㎡,是分开拍卖,不过最终都被中南拿下,3号地块成交楼面价为4601.41元/㎡,4号地块成交楼面价为4605.8元/㎡。目测97号最终最终成交楼面价赶超中南地块的可能性很大。

除了起拍楼面价略高以外,位置也较好,97号地紧靠着和平路东延,一条路便可直达高铁站、云龙万达广场等,值得注意的是该地块需要配建一所12班的幼儿园。前不久小编实探过该地块,这宗地块都已被围挡起来,有滤网覆盖,相对来说,地块较平整,后期整改难度小。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


高铁新城板块目前在售房源不多,凤凰山片区地块挂牌出让无疑将助力高铁新城板块的扩大,并且东湖新城板块近在咫尺,联合发力,区域价值提升不言而喻。除了挂地导向,还有城建支持,《徐州2020年城建重点工程》其中有一项就是高铁新城推进项目。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


北区客运站板块地铁加持,发展稳

北区今年也有挂地,但有影响力的地块都集中在中山路沿线,九里片区挂的地或延迟拍卖或底价成交,北区客运站附近2宗地有地铁加持,该板块发展潜力值得期待。

目前2个项目的规划已出, 客运北站ABC地块在19年8月份被德信拿下,成交楼面地价4050元/㎡。其中A地块主要是商业和幼儿园。B地块和C地块是住宅用地,整体规划1097套小高层。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


客运北站DEF地块被万科竞得,楼面价4747,3元/㎡,该地块全部是以18层为主的小高层产品,并且户型配比也已同步公示。有小道消息透露,可能会打造都会系产品。

整个片区内目前只有中山府一家在售,均价11500元/㎡,已开盘两次,目前共推出约一半的房源,客观的讲,如果出现三盘竞争的局面,中山府目前这个价格还是挺有优势的。

徐州三大片区密集挂地,东区北区成亮点!


纵观2019年土地市场,这三个片区动作较为集中,所以2020年发展潜力较大片区看这里,没跑!其他区域如南区、西区都是偶有地块出让,中心区地价又较贵,不适宜刚需或者投资客户。



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