周易预测八字取名择日
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。
济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。
1、高地价决定高房价
地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。
2、企业抗压能力
在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。
3、人口与供需
济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。
4、城市规划与发展
济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5、土地财政
地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场。
6、大幅降价的影响
如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨。
1、宏观调控
中央定调，大涨是根本不被允许的。
2、投资
近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3、土地供应
济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的。
4、其他方面改革与完善
教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅。四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。
粗陋之见，不吝赐教。
前世—今生
同事的同学前段时间托我打听济南槐村街附近的房子，因为出差也没帮上忙，回来后去大厂附近的中介打听了一下，均价均价1.6上下，一起吃饭时告诉朋友。朋友说他同学已经买了，随之我打听了一下，瞬间感觉被上了一课，具体如下…
他同学也是从中介上买的，一开始中介报价也是1.6左右，他多逛了几套房源然后又对比磨价，最终以1.3万每平米成交的。最让我吃惊的还在后面，他同学买后又去逛二手房网站，他自己的这套房子显示1.6+成交的……
通过这次很直接的朋友经验，我明白了一点，有些事情不能只看大数据，有点小马过河的意思，不要别人说都1.6成交你就砍价1.5，其实水还深着呢…（76平的房子啊，朋友们，一平省了三千多点，省了20万啊，真的被上了一课…）
演武风采
这半年多大部分二手房都跌了十个点，西客站跌的最多，周边吴家堡拆迁后冲高到一万七八的房子现在都在一万五以内了，一百多平一年就缩水了一二十万也够闹心的，只好拿刚需这样的理由来安慰下自己吧。市区和东边旅游路的好房子跌的最少，我八一立交桥的房子年初登记的二万一（非重点学区）现在降到了一万九，终于有来询价的了。其实现在有房的不缺钱房，没房的什么都缺。一万涨到二万在磨叽的降个一两千，大部分老百姓还是买不起。
用户6385437098657
作为一个房产十年的从业者，经历了三次房价涨跌，深有体会，今年上半年的房价肯定都会有小的跌幅，尤其是新房市场，开发商为了资金周转，会舍弃利润，保证现金流，二手房会受到影响波动，带动一波急于套现的业主降价出手，但是不会有大的降幅了，首先因为从2018年开始济南的房子价格是在逐步回落的，挤出了一部分2016到2017的泡沫，基本区于理性的合理区间。另外目前市场在售房源基本属于当时的高价地入市，土地的成本和建安成本占到房价成本的70%上下（不包括少有的拿地比较早，一直在开发的项目），截止2019年底开发商基本已经放弃了利润，很多项目已经把价格降的很低清理库存，甚至清盘，最多不赚钱，不可能亏太多出售，所以也不会有很大降福，但是不排除破产可能，烂尾楼出现。还有一个原因就是目前有降息利好开发商和购房者甚至房主，还有很多类似政策会相继出现。最主要的原因是国家希望市场稳定，在房住不炒大前提下，房价稳定着陆，不能大起大落，给国家大的经济环境及社会稳定造成影响，毕竟房地产行业牵扯的相关产业及人群比较广，当然还有还有银行70%的贷款问题。但是长远来看还是涨的，房子作为一种比较大的商品，像衣服，食品，一样也是一种生活必需品，只是涨幅不想之前那么猛，随着社会整体收入增加，消费水平提高，人的欲望是不变的，为了享受就业，工作，孩子上学教育，好的医疗等优质资源，还会不停涌向城市，还会不停的有刚需，有改善，所以有市场就有价格，就有涨幅，只是涨幅比较小，可能每年4%到8%，不要想着房价腰斩去捡大便宜了，毕竟世界20%的人掌握着80%的财富，不可能比他们还聪明。
叮咚看房
跌不跌我不太清楚，但新楼盘价格不高是真的，7888绿地梦想小城
洞中泉水流不尽
现在的楼市不能一概而论了。先说一下房价的组成吧。房价（所谓的面包）是由楼面价（所谓的面粉）加建造成本加利润组成。从17年以后土拍的地，各房企几乎都是高价拿地，楼王层出不穷，一次次刷新济南的楼面价。说一句烂大街的话，面粉价格不跌，面包会降价嘛。所以说不用指望济南的房价会大幅下跌，这是不可能也不现实的，也是政府不想看到的。但是因为现在人们的观望情绪比较高，所以大涨也是不可能的。近期一些房企开始通过各种方式降价销售，其实实地考察之后，只是部分位置或者楼层不好的房源在低价销售，个别开发商可能会放弃一小部分利润来换取销售量的增长。大部分的房源还是一直在一个比较小的稳定的区间内波动（也可以说上涨，下跌的太少太少了），最近比较出名的“天鸿公园大道”，“融汇城”，“中新国际城”都是很早很早就拿了地的，所以他们能承受的起拿小部分价格来换量，还有好多好多房企这两年高价拿地的地块现在都不敢入市，他们也是在等，在等下一个上涨周期的到来。但是房地产的上涨通常是对这个城市良好发展的预期。
济南这几年的发展有目共睹，随着地铁，CBD，央企城，国际医学中心，先行区，自贸区等等规划政策落地，利好不断，这几年也确实看到了济南求发展的决心，也在积极的争取国家中心城市。我们也希望济南接下来会越来越好，所以说在这种大环境下，济南现在的房价就算是有小幅的下跌也是暂时的，从长远看，还是会稳中有升！
希望我的回答对你会有帮助！谢谢！
晋凯Faith
肯定跌，济南房价和青岛差不多了，但人家青岛是一线城市
山东美少女的梦想
很多人都认为面粉的价格高，面包的价格一定会更高。不错，在需求期，这个公式成立。但是在下滑周期，商人一定会亏本卖，亏本卖是为了止损，而不是破产！亏本卖回笼资金，如果你不卖在更低的价格前面，那就一定会卖更低的价格，在资金密集型的楼市，回到手里的钱才是最重要的！因为楼市里面都是债务，你不卖，只有更多的债务！所以面粉贵过面包，也是市场常见问题，很多人被售楼中介单方面洗脑了，认为这不可能！地价涨—房价涨—房租涨—用人成本涨—物价涨—城市开发成本涨—地价涨，这是一个螺旋上涨的死循环，你觉得可能持续么？如果可能，大家都举债购置资产了！解决方法：货币供应。弊端，物价上涨，货币贬值。方法二：刺破泡沫，弊端，容易经济危机。方法三：调整回归居住属性(长周期阴跌)。目前看来，是第三条。通过时间，慢慢下调房价。房价短期看政策，长期看人口。目前这两个基本支撑都没有。济南位置特殊，被青岛，东营，淄博，烟台，已经日照新兴城市分流，目前济南高房价和收入比失调，造成一部分人回乡置业。加剧人口分流。目前济南2016-2018的房子将集中上市，加上二手房，期房，增量太大！恐怕未来会会进入阴跌区域，有10-30%的长期跌幅。
逻理思维
我住的小区，高新区鑫苑国际，跌了2000吧，之前20000左右，现在18000左右。观望的多，成交的少，降到15000以下不可能，目前相对稳定，限购不开，最多还有1000的降价空间吧。前几天急有用钱的，报价16500，两天成交
奔跑老男人
济南房价一定会下跌，下跌只是迟早的事。而且跌幅应该在20%——30%左右。
年底是房地产开发商的一个坎，年底是银行、信托公司资金回笼期，房地产开发商年底资金最紧张，所以年底两个月房地产开发商会降价促销回笼资金。
不是济南的房价会跌，全国的房价都会面临下跌的风险。这跟国家房地产政策有关。目前国家在降低房地产杠杆，买房首付提高了，就连首套房利率都提高了；就是说连刚需都不建议你现在买房了。买房只赚不赔的道理要变了。
再者，国家提出房子是用来住的、不是用来炒的政策，其影响在全国蔓延。中央政治局会议又刚刚提出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，更加证明了国家对房地产经济转型的坚定性。
所以，济南房价下半年一定会跌，跌幅少了没有诱惑里，按常理，应该20%——30%左右的跌幅。
