凯哥61665616
目前我国银行商业贷款的基准利率是4.9%，房贷利率也是在这个基础上上下浮动的。首套房5.88%的利率就是在基准利率的基础上上浮了20%,就现在的房市行情来看利率20%的上浮并不高，还是可以接受的。而且依然有很多人愿意在利率上浮的情况下去购房，上浮20%，25%，甚至30%的也有人愿意去买。
1，基准利率上浮20%是5.88%不算高。
16~17年国内房价连续两年疯狂上涨，很多地方的房价在不到两年的时间就已经翻倍了。为此国家出台了诸多的宏观调控政策，比如增加首付比例，房贷利率上浮等。但是即便是这样国内房市依然火热，买房的人还是源源不断。所以很多地方的商业银行都在不断的上浮贷款利率，首套房的贷款利率也在不断上浮，二套房的贷款利率有些地方已经上浮40%了，年利率合6.8%左右了。我们这里一个小县城前不久开盘的房子首套房利息就上浮了25%，年利率是6.125%，但是人家的房子很快就销售一空了。15年之前，房贷利率基本都是以基准利率计算的，甚至还会出现九五折的折扣，但是16年之后就没有这样的现象了。对比之前利率上浮20%确实高，但是此一时彼一时，现在的房市看，这点上浮根本不算高。
2，有公积金的首套房利率依然可以打折。
首套房的利率是上浮了不少，但是有公积金的购房者依然可以享受打折。住房公积金对于购房者来说真是个好东西，不过多数的购房者都没有住房公积金。现在有住房公积金的购房者利率折扣也少了很多，15年之前有住房公积金的购房者一般能有7~8折的利率折扣，即便是没有公积金的购房者也有一定的折扣。但是18年以后即便是有住房公积金，房贷利率也只能在基准利率的基础上打八五折左右折合年利率是4.1%左右，太高的折扣也没有。所以对于现在的房市来说利率上浮20%真的不算多，再等等或许会有更好的利率上浮。
投资观
你的房贷利率是5.88%，也就是在4.9%的基准利率上，上浮了20%。
至于高不高，其实要看你所在的城市。很明确地跟你说，如果你是在四五线城市，只上浮20%的话，这个利率其实是不算高的，因为小城市房价不高，但房贷利率普遍是上浮25%-30%。这段时间我朋友刚好在看房，她的首套房利率是上浮30%，高达6.37%，对比之下你的利率其实是算低的。
如果你是在一线城市，这个利率应该有点算高。因为我一位同事在深圳买房，当时是上浮10%-15%左右，略微比你这个低一点。
你不防看看数据：
7月全国首套房贷款平均利率是5.44%，你的是5.88%，确实是高于全国平均水平，但是苏州、杭州、长沙这些二线城市都在上调，尤其是苏州都达到了6.03%，比你这5.88%要高多了。
所以总的来说，你的房贷利率是基准上浮20%，其实不算高了，很多城市都是上浮30%的。
扒姐读财
兄弟，如果跟其他贷款利率比，他肯定是高的。。。
假设，你贷100万商业贷，5.88％利率，贷款期限30年即360期，月供5919元，支付总利息113万687元，相当于你贷款30年，还款翻倍。
但是，我们可以换个角度，想一下。
第一，银行是我们个人能够贷到的最便宜的贷款，信用卡刷出来的，利率基本在12％至18％，还不可能给你那么高额度和周期，你认同吗？
第二，现金价值永远都比未来现金价值高（除非遇到不可抗力），因为通货膨胀原因等。
第三，我们的收入基本上也是逐年递增的，特殊情况咱们不提，提了，就没法说下去了。
第一个很好理解，第三个也很好理解。
我来说说第二个，说完，你可能自己心里有数点。
100万，我们来计算下，30年后，它的购买力是多少。
如果按照国家统计的CPI，3％来计算的话，得出的结果是，41万1981元，即2049年的100万购买力，只能买得起2019年时价值41万的东西。。。
如果按照真实通货膨胀率8％来计算，30年后的100万只能买得起2019年9万9的东西，购买力下降非常严重。
为什么我这里提到真实通货膨胀率是8％，
80年代，猪肉1.7元一斤，30年后也就是现在，猪肉价是25到30元一斤。。。你看看，是不是至少翻了10倍不止。。。
所以，按照，这个逻辑推下去，如果，你现在从银行拿到100万，只要你的100万每年创造的收益至少在6％以上，那么我跟你说，这钱就跟没利息一样，只还本金就好。如果能够超过8％的收益，那更好。
所以，在房贷里来说，这算高的，但是如果放大到全平台去看，真是便宜的融资渠道，以后都不一定能碰到。
你自己根据，数据，权衡利弊吧。
海哥的日常Vlog
我是欣奇理财师，这个问题我来回答。
首套房利率高不高，关键是取决于大环境和您个人。
一、从大环境看
目前，我国5年期以上的LPR基础利率是4.8%，那么5.88%相当于高出108个基点。以欣奇所在的某沿海地区为例，首套住房贷款5年以上最低加点在80个基点。也就是4.8%+0.8%=5.60%。相比之下，5.88%的首套房利率是偏高的。
从全国来看，中央对于房地产采取的是“一城一策”的政策，要求各地在落实房地产调控的过程中，根据不同城市房地产市场成交走势、库存状况等时机情况，合理落实市场利率定价自律机制，商定各地区住房贷款在LPR基础上的加点下限。因此，每个地区的首套房利率都不一样。如当前上海执行房贷利率初步为LPR的基础上减少20个基点。
二、从个人角度来看
商品房有其特殊性，我们除了要考虑金融属性外，还要更多考虑感情因素。在我们的传统观念里，有一套自有的住房是成家最重要的前提之一，也是事业有成的标志之一。
那么，首套房最为刚需，我们在考虑时就不能单单唯“利率论”，说实话，如果您是刚需自住，利率的关系真的不是很大了，以后基础LPR每年会变动，加点业是固定的。因此，切莫“因小失大”，该上车还是要果断上车买房的。
欣奇理财师
答案是：高。
我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率：
大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全国来说还是比较高的。
公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。
我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。
如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。
小斯笔记
朋友们好！
高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。
首套房贷款利率
原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在贷款普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。
下表是人民币贷款基础利率表，从中可以看出来，商业贷款五年以上基础利率为4.9%，而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。
一般来说，现在贷款首先要用公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，可以采用商业贷款，这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率，较好的减轻贷款负担。
现在即使是商业贷款，一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合贷款，按照公积金贷款一半，商业贷款一半，平均年利率为4.35%。
如果首套房贷款，组合贷款利率为4.35%的话，那么就是比较合适的贷款利率了。
5.88%的贷款利率有点高
你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。
5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。
如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。
贷款100万元，贷款20年，如果是按照组合贷款年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。
可以看出来，贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。
可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。
综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合贷款，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。
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睿思天下
每个人看待这个利率的角度都不同。
一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。
这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。
在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。
二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。
因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。
98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。
三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。
我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？
5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。
按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。
国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变，2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。
这样来看还能算不高吗？
你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！
银行研究僧
目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。
大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。
8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。
8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。
不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。
放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。
以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。
财经知识局
上年11月份做的，还买了理财。现在只能等两年商转公了
Wlhft
可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高
现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？
下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额
图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。
如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。
当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。
所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。
