近日，疫情明顯已經出現了緩和，樓市也有了不少恢復生機的跡象。
房價將是漲還是跌？調控會放鬆嗎？2020年哪個時間適合入場？各種猜測也隨著樓市的逐漸迴歸正軌不絕於耳，筆者也在後臺收到了不少粉絲的相關留言，今天我們就來一起探討下房價、2020年的購房窗口期等問題，一家之言，僅供參考。
先來梳理下最近樓市頻發的幾大現象：
樓市扶持政策頻頻
受疫情影響嚴重的房地產行業，正在迎來邊際放鬆。據不完全統計，自疫情爆發以來，已有20餘個省市發佈維穩房地產政策。
近幾天，政策依然在密集出臺——
2月26日，廣東東莞發佈公積金貸款新政，3月1日起，東莞將公積金貸款最長貸款年限統一規定為30年，可貸額度最高上浮20%
2月23日，廣西南寧發佈新政，允許公積金購買二套房，在2017年政策之後，二套房的公積金政策重新放開。
2月21日，河南駐馬店發佈17項穩樓市政策，政策中最引人關注的是“發揮住房公積金支持作用”，該條明確，繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%！公積金貸款首付比例一下子下調了10%。
此外，浙商銀行向各分支機構下發調整個人貸款政策的通知，明確提出對於“非限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例下限從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
……
如果說2月中旬及以前，多數救市政策還以“救企”為主，主要集中在延緩企業支付土地出讓金、加快預售、延緩公積金月供等，對市場影響較小的話，那麼最近幾天的公積金首付調整，就意味著政策已經開始刺激需求了！
這些政策也在傳遞一個信號，為了支持疫情之後各地的復工復產和樓市的平穩，政策存在適度放鬆空間，未來不排除有其他城市和銀行繼續跟進放鬆的可能性。
那麼，房價會因為政策的放鬆大漲嗎？
央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
劃重點——“因城施策”，也就是說各地會根據樓市的具體情況進行微調（在新冠肺炎黑天鵝的影響下，樓市遇冷，調控會以寬鬆為主），而
“市場平穩運行”，意味著還是要以“三穩”為主，房價不會大漲也不會大跌。近期樓市政策一覽▼來源：億翰智庫（統計截至2月21日）
房企紛紛打折降價
由於疫情影響，包括房地產行業在內的整個社會經濟發展都被按下了暫停鍵，樓市成交冰封。但年後就有房企迅速應對，紛紛開啟了線上營銷。
網絡購房熱潮由恆大打響第一槍，推出了75折促銷、無理由退房等促銷手段。
奧園也上線了網上購房，推出了限時特價、低價買房、不買可退、2000定房還可轉售等政策。
也有部分房企推出了創新的營銷手段：金茂、禹洲地產針對本次疫情還將為醫護人員給出特別折扣，實地集團在原有預付定金的基礎上，推出了理財式購房。另外，實地、龍光、美的地產還出臺了可更名政策，房企們可以說是各類“花式營銷”層出不窮。
由於房地產行業的特殊性，疫情的影響是暫時的，並不意味著購房者的需求消失了，這也是近日恆大等房企取得良好銷售成績的原因，說明購房需求只是被階段性壓後了，雖然樓市還未恢復正常，但在較大力度的折扣之下，有購房需求的消費者自然會行動。
房企之所以會紛紛開啟打折促銷模式，一方面是要搶佔線上售樓市場，逆轉特殊時期的銷售低迷；另一方面是由於多數開發商都是快速週轉，一旦市場停滯，就會對資金鍊形成較大壓力。
未來一段時間內，房企為了快速回籠資金，還會打出較大的折扣以價換量，但一旦房企的現金流正常了，促銷的動作就會減少，接著進入正常的銷售季。
近期房企營銷策略一覽▼來源：中原地產（僅供參考，以房企最新信息為準）點擊查看大圖>>>
土地市場復甦
一直以來，土地市場作為樓市的“麵粉”，都有著房地產行業晴雨表的功能。
疫情之下，雖然有部分土地延緩出讓，但總體上房企拿地的步伐並沒有減緩，優質土地的溢價率依然較高。根據中原地產研究中心數據，2月份以來出讓土地的20個城市，有12個城市的地塊成交均出現溢價。
以北京為例，從2月11日至今，北京接連出讓了9宗土地，平均溢價率達到24.96%，而2019年的平均溢價率只有9.3%。其中位於北京通州臺湖鎮的地塊，早在報名之初就吸引了越秀、中海、北京住總、卓越、旭輝、金地、龍湖、招商、首開+保利等18家房企參與競拍。
此外，2月19日浙江義烏的一宗商住用地也拍出了達45.48%的溢價率，被世茂房地產旗下的一公司以總價15.36億元拿下。
在眼下的窗口期，雖然房地產行業和房企的情況不算樂觀，但這反而是房企補倉、彎道超車的窗口期，拿地賺錢的概率會更大，面臨的競爭對手也會較少。
更重要的是，房企還會積極拿地，證明了行業對後市看好的預判。
什麼時候適合買房？
目前這段時間是不是買房的合適時機？實際上，在“房住不炒”“三穩”的基調下，房價總體上會比較穩定，其實剛需首套、改善二套的購房者隨時都可以入場。
而最近這段時間，筆者認為正是買房比較合適的節點，窗口期已經悄然來臨，比平時更大力度的房企優惠折扣+政策鬆綁+利率下調等紅利出現。待疫情完全結束後，樓市也全面迴歸正軌，下半年市場向好，不再急於回籠資金的房企折扣力度會減小，各地的樓市相關政策隨時也可能有收緊的微調。
疫情就像一面照妖鏡，在這裡，筆者還想給大家兩點關於購房的建議，一是好的物業真的很重要，在選擇樓盤時應該更加註重這個方面；二是經此一“疫”，小開發商資金斷裂、樓盤爛尾的風險更大，要儘量選擇大開發商的樓盤，才更有保障。
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