房产的过户方式有多种多样的，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种。一种是房屋的过户，另一种是房屋的合同更名。
那么，这两种方式有什么不同吗？
这两种方式的不同主要还是表现在过程、手续和税费的支出上面的。下面老J来给大家说一说。
第一，房产的过户
房产过户分为很多种：买卖、赠予、继承等。
这些过户的方式都是在房屋已经办理了房产证的情况下才会进行的。因为相关的手续牵扯到产权证的名称变更所以就需要到房间部门去做产权的变更。同时在产权变更的时候还需要缴纳相关的税费。
这里我们只说房屋买卖：
从操作简易程度上来说，通过买卖过户是最简单、最方便的一种过户方式，实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。如果是首次购房，五年以上房龄，建议用买卖过户。
向房管局申请过户只需要提交：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)房地产买卖合同。
费用上来看，主要税种有
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
第二，合同更名
相比房屋过户合同更名就显得简单的多了。由于这类房屋还没有办理房产证，所以说不需要办理产权证的更名，所以只需要修改购房合同的名称就可以。一般来说这种名称的变更在开发商层面就可以操作，只不过现在的开发商会收取少量的手续费而已。然后重新出一份合同和新房主签订即可。
还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。这里一般中介都有资源可以操作的。
所以说，两种方式都是房屋买卖的产权变更方式，只是阶段不同所以导致了整个过程和税费的不同。
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