導讀
這是最好的時代，也是最壞的時代。
1
上帝欲其滅亡必先令其瘋狂
最近公司炒房的消息再一次觸動了小債了神經，日前審計署披露《國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》，其中揭示了近幾年涉房違規金融、公司炒房囤房等亂象。例如，東方電氣集團在2010年度投資計劃外使用2084.07萬元購買27套商品房及車位，至審計時長期閒置。
據WIND最新數據顯示，截至6月29日，A股3582家上市公司中，共有1654家上市公司持有投資性房地產，佔比46.17%，合計持有市值近萬億。持有投資性房地產數量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建築、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴。
（A股持有投資性房地產上市公司TOP15）
再看一看港股，2246家港股上市公司中，有109家上市公司持有投資性房地產。紅星美凱龍、中國平安、寶龍地產、萬科企業、大悅城地產、富力地產、中國銀行、BOC 2014 FREE、首創置業、金隅集團位居前十。
（H股持有投資性房地產上市公司TOP15）
縱覽A+H股數據可以發現兩個規律，其一，樓市坐莊者中多數是國有企業，持有投資性房地產5421億元。其次是民營企業，持有投資性房地產2509億元；其二，持有投資性房地產的有不少都是房企。截至2018年一季度，上市公司中持有投資性房地產行業前三分別是：房地產4375.78億元，其次是商業貿易1508.79億元，建築裝飾持有金額866.88億元排在第三。
小到家族式炒房團、人人喊打的溫州炒房團，大到企業、機構炒房團。炒房團就像龍捲風，刮到哪兒就會掀起一場房價上漲的狂風暴雨。
2
背後動力何在？
數據顯示，四成上市公司2014年的利潤還不抵北上廣深一套房。
囤積居奇，這也是公司機構炒房背後最大的動力。
2003年，國家明確將地產行業作為國民經濟的支柱產業。嗅到資本氣息的上市公司扎堆炒房，機構炒房日盛，至今已有脫韁之馬的趨勢。而在此之前，上市公司無一持有投資性房地產。
隨著經濟的下行和去槓桿的深入，精明的商人開始拋售手中房產變現，有上市公司看準時機迅速套現，有公司套現金額遠遠超過年度利潤，藉此粉飾業績扮靚報表（然後再去二級市場收割）。也有上市公司藉此成功保殼“摘帽”。不過也不排除一些公司囤積資產以抵抗風險，在企業困難之際挽救經營。
不過，上市公司中持有投資性房地產較多的公司卻很少選擇出售，也正因如此有囤積居奇的嫌疑。人們都很好奇樓市那麼好熱，到底誰在買房？事實上中國的剛需族並沒有那麼龐大，拿西安搖號新政來說，政府將50%留給剛需族，剩下50%誰來買呢？雖說是搖號，但實質還是留下了炒房族湧入的一個大豁口。杭州搖號新政出臺後，1人名下3家公司搖號全中籤，嚴重擾亂市場秩序，製造了不公平。
3
瘋狂的房地產亟待改革
假離婚、辦假證、排隊搖號、上市公司炒房、國企炒房……中國樓市的瘋狂遠遠超乎想象。 脫韁之馬一路狂奔，風口上的豬一飛沖天，然而天道好輪迴，掉下來會砸死誰？
值得注意的是，企業和機構炒房長期遊離於樓市限購政策的監管之外，並且存在一定的灰色套利空間，之前市場上已發生過公司或機構與評估師合謀拉高房價的現象。
上市公司炒房背後蘊藏了風險，上市公司資金在樓市的進進出出容易導致資金脫實向虛，這與國家的監管方向不符，如果不對其加以控制，在金融等其他領域的引導行為也會變成無用功。另外，過度參與房地產投機，會對實體經濟造成巨大的衝擊，並將逐步綁架中國的經濟。
監管一次又限制或叫停樓市炒房行為，可為什麼調控一次房價就漲一次，說到這裡就不得不提土地財政，地方政府功不可沒，這裡便不在多說。當然，光叫停和控制是不夠的，中國房地產改革還要同金融改革、側供給改革等方面多管齊下，借鑑國外經驗，探索開闢自己的解決之道。
房地產作為支柱產業兇猛發展了15年，而今後15年，更多的是查漏補缺，是一個補漏洞的輪迴。
房地產正在擠壓實體經濟的生存空間，成為壓死實體經濟的最後一根稻草。一葉障目不見泰山，房地產不僅綁架了中國經濟，更已擾亂了社會秩序。房地產神話一旦坍塌，金融危機並不是最壞的結果，更可怕的是或將觸發更多的社會不穩定。
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