4月25日的厦门土拍真是打了很多人的脸，包括小编、媒体、政府、以及各类吃瓜群众。2018年厦门首场土拍便遭“滑铁卢”，着实让不少人大跌眼镜。
底价成交已算幸运 新圩地块本该流拍
只有一家房企报名、拍卖会只竞报一次底价、10秒钟便落锤成交......这就是翔安新圩X2017P07在此次土拍的表现。
如果不是因为遇到在闽南地区疯狂扩张而饥不择食的世茂集团，新圩地块也许难逃流拍的命运。
2年前，新圩X2016P02起拍楼面价只要6526元/㎡，但最终拍出了22337元/㎡的楼面价，溢价率高达342%；
2年后，新圩X2017P07地块的起拍楼面价涨到了20009元/㎡，但最终楼面价也停留在20009元/㎡，底价成交。
那么，新圩地块为何会出现如此尴尬的成交结局？我们发现了两个很重要的原因。
一.新圩新房二手房价差大 最多相差超2万一平
2017年，厦门一二手房价呈现倒挂趋势。新房价格在37400元/㎡左右，而二手房则要45600元/㎡。
而翔安新圩现在不仅一二手房房价不存在倒挂，且一手房比二手房要贵非常多，最大差距超过2万/㎡。下面以2013年的“中澳城”和目前区域内在售的“首开万科白鹭郡”为例：
目前，中澳城二手房均价是16931元/㎡，最高价格在2万一平米左右，最低价格不到1万4。
白鹭郡别墅价格：来源房天下
白鹭郡高层（复式）价格
目前，首开万科白鹭郡的别墅单价约48900 元/m²，总价450万元/套起。
近日，厦门土房网公布了首开万科白鹭郡高层及复式产品的预售证情况，其高层价格25000元/㎡起步，复式价格在29000-36000元/㎡之间。
巨大的价差，意味着区域内新房和二手房价值体系已出现巨大差异，只有符合新房的价值评判标准，才能做出相对高的溢价。然而新拍的新圩地块，其限制条件比首开万科白鹭郡明显严苛很多，其自带价值体系更类似这里的二手房，很难在溢价上做大文章。
二，交通成新圩心病 网友直言被厦门遗忘
对于偏远地区，交通可以说就是命脉。但是，在厦门地铁线路曝光后，翔安新圩居民似乎心凉了半截，更是有网友直呼新圩被厦门遗忘了！
以下是部分网友在网上的讨论：
整个厦门，最最最偏僻，去岛内交通最不方便的，就属翔安新圩镇莫属了。
20年前，那时候没有翔安隧道，没有brt，没有地铁，新圩和其他交通不便的区域一样，去岛内要搭车到同安，再从同安搭车进岛。
15年前，brt通了，同安人进岛方便快捷了，但这一切与新圩人无关。新圩人要进岛内还是要走很远到同安搭车。
10年前，翔安隧道通了，翔安的新店马巷还有附近的乡镇进岛都方便了。这一切同样与新圩人无关，新圩人进岛，走翔安隧道和从同安走时间是一样远。
3年前，地铁开始动工，方便了岛内居民以及集美同安的出行，但这一切仍然与新圩人无关，因为没有一条经过新圩。
新圩，一个被厦门遗忘的小镇，什么时候我们进岛能快捷一些，我们等了20多年了。
有些不甘心的网友在政府网站上询问关于新圩镇地铁的事情，但是厦门发改委回复称：根据目前的线网规划，新圩镇暂无规划地铁线路。
新圩本就属于厦门远端地区，然而没有BRT、没有地铁线，这真的很致命。对于很多厦门买房人而言，岛外楼盘周边要有规划地铁，再不济有个BRT已成立选房“标配”，这方面新圩现在确实仍“弱势”。我们只有希望新圩能尽早通上快捷的公共交通工具，让它与岛外其它成熟区域尽早融为一体。
总编丨佳铖 文丨傅伟明
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