09.14 金九銀十的旺季三四線城市房地產快步入冬，買了房的人該何去何從

欲知房產知識，獨特見聞，奇葩想法，大家可以關注阿燚，阿燚每天都會給大家帶來自己的所思所想，所見所聞，今天要給大家帶來的是：

這幾年國家一直在各種政策去庫存，再加上棚改化的進行，三四線城市的房地產也是如燎原爆發一樣，去年一年的時間三四線的房價已經翻了一番，而且很多人抓住了這一波漲價的時機，買了房子，也許很多人覺得幸運，覺的慶幸，但是這個幸運相對而言也是苦澀的。

從這次三四線樓市爆發的原因看，棚改貨幣化是直接的原因，棚改化造就了一批財富者，但是沒有相關經濟來源的支撐，這個財富也是短期的，不能長期的支撐房地產市場，要從長期的經濟形勢和人口流動情況來看三四線城市的市場，近幾年的三四線城市的火爆將很多人的存款變成了固定資產，固定資產短期不能變現，讓很多人背上了房貸，讓以前悠閒的生活，變成和一線城市者一樣的還房貸生活。

數據顯示，現在三四線城市的年輕人有30.1%的年輕人背上了房貸，而房貸佔自己收入一半的人竟然超過了一半，所以現在不管是一二線城市的年輕人變為了房奴，三四線也馬上就要淪陷了，讓現在的年輕人對於夢想是不敢奢望。

如果說這高房價是剝削了年輕人，富了開發商的錢包，這個也是不盡然的，時機情況也不是這樣的，

不光是購房者不好過，現在的開發商也是不好過，從現在開發商拿地就可以看出來，2018年以來不管是一二線城市開發商拿地相對於去年下降了一半左右，三四線城市開發商拿地更是下降了一大半，為什麼現在開發商不拿地了，是因為市場不景氣，負債過高，其實這個原因也是方方面面的，國家政策的嚴格，金融政策的嚴格，限購限售限貸等等.

前段時間小編看過一個新聞，說現在近6成的年輕人沒有存款，國家信用卡逾期735億元，還有一些中介開始拋售那些因為斷供而被銀行收回去的房子，因為在房地產火爆的時候，很多投資者為了趕上這個末班車，採取了加槓桿的方法，信用卡，小額貸款，私人借貸，p2p金融等等一系列的加槓桿的辦法，但是當樓市突然遇冷，投資客面臨的壓力就大，當換不起貸款的時候，就只能選擇我斷供了，所以可以從此看出，加槓桿買房子投資不是什麼新鮮事情，也不是什麼普遍現象，但是泡沫是確實存在的。要知道這個就和賭博一樣。

盲目的市場跟風絕對是錯誤的，現在的市場是透支後的市場，冷淡那是肯定的，還是要根據自己手上的資金合理的去分配，剛需買房，買了就不要有什麼想法，沒有對與不對，只有合適不合適，投資買房也要根據自己真實的情況的去選擇，不要利用槓桿去做投資，合理的去分配自己的資金，合理的去選擇入市的機會。高房價高槓杆時代，保持自己的理性，合理的選擇適合自己的就行，不要顧此失彼，

好了，今天的阿燚看時機就到這裡了，大家如果喜歡阿燚的文章，可以給阿燚一個贊，如果大家對阿燚的文章有什麼不同的想法，歡迎大家留下你的獨特意見，阿燚也會虛心接受。