全国楼市好像随着秋凉也在慢慢转凉。
厦门新房均价下跌，杭州土拍流拍……整体来看，从土拍、新房到二手房，越来越多的城市已经冷静下来了。
西安从新房来看，部分登记楼盘没之前那么火爆，开盘去化率也在降低；二手房上涨幅度减小，出现“有价无市”现象；土拍溢价率也没之前那么高了，底价成交的土地正在变多。
都说“金九银十”，西安接下来楼市状况怎样？房价会涨还是会跌？下半年是否适合买房？今天，我们来听听楼市大咖有何看法。
西安楼市情报圆桌会
本次我们请到的嘉宾包括房地产业内的资深大咖以及我们西安楼市情报粉丝中的民间达人，他们的观点犀利、直击痛点，给准备置业的你提供最有价值的观点。
Q1：杭州、厦门等出现了房价下调的情况，都说二线城市房价要跌了，是这样吗？西安有可能降吗？
杨东朗
西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长
对于房价，中央已经明确：坚决遏制房价上涨，房子是用来住的。现在受到行政手段（限房价限地价限购、限售等）+经济手段（开发商融资渠道收窄、房贷利率上浮）+法律手段（预售制度等）三方面共同制约，房价再难大涨。
房产税已经不远了，租售同权也在完善，就现在来看，投机炒房的空间没了，市场不明朗的情况下，很多人进入观望的状态，但房价还是会平稳。
夏强
浙江大学房地产研究所调研员
在“遏制房价上涨”的大背景下，从部分城市的数据来看是跌了，但实质上是统计数据的差异而已，从全国来看，房价至多是不涨了，跌是不可能的，西安也一样。
顺其自然
西安楼市情报粉丝、民间达人
西安的房价说多了都是泪，这一年多辛辛苦苦赚钱根本赶不上房价上涨节奏，真希望大家能团结一致半年甚至一年不买房，到时候开发商不降价才怪，看那么多房子卖给谁去？！
西安楼市情报主编小花
扎根房地产七年的“老司机”
这一轮房价上涨较快的基本上都是杭州、成都、西安等二线城市，这些城市政策利好明显、抢人大战也积极，市场预期与买房需求极大刺激了房价上涨。但说到底，房价不全由市场决定，随着中央政策的出台，约谈及问责制度的实施，势必会遏制投机需求和房价上涨的趋势。
总结一下，西安整体均价会平稳缓慢微微小涨，但品质及配套不好的新房二手房下跌的可能也很大。
Q2：今年计划的22万套，到现在实际供应量远远不够，这些量很可能压到下半年或者明年，如果这些量放出来，房价还能维持现状吗？
杨东朗
西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长
不能光看计划量，这个数据最终还是要开发商盖楼拿证销售才能算，但西安库存量是够的，绝没有到缺房卖的程度。
夏强
浙江大学房地产研究所调研员
过去半年，西安房子卖得那么火，是一种假象，不是正常的状态，现在房子有卖得好的、有卖的不好的，才是市场正常的状态。
顺其自然
西安楼市情报粉丝
开发商跟挤牙膏一样的放房源，每次都推出那么一点点，要是按年初计划供应的量来，房价怎么会涨，不过要真是这样估计开发商就不愿意了。
西安楼市情报主编小花
扎根房地产七年的“老司机”
计划供应量虽然没有按时供应，但西安真实情况也不会是“一房难求”“千人抢房”的状态，最近登记人数越来越少了，说明很多人已经买到或者对市场预期下降不想买了，也就是冷静了。如果下半年到明年这些量放出来，市场分化会更明显，好产品依然会受欢迎，不好的产品就会很尴尬。
Q3：如果下半年销售压力大的话，西安会有楼盘加大折扣促销或者优惠吗？这种时候该买房吗？
杨东朗
西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长
南方有些城市的开发商反映比较快，已经开始促销了，西安目前开发商打折优惠还不多，但最近已经有开发商打折了，估计接下来会有更多开发商加入其中。
夏强
浙江大学房地产研究所调研员
西安房价从实际来看，不会降价的，但是开发商会想很多办法来调价，主要就是促销、打折等方式。作为投资来说，可以观望选择性价比更高的产品，对于刚需刚改来说，买房是基本生活需求，不分时机，就看你的需求。
顺其自然
西安楼市情报粉丝
下半年楼盘有没有优惠不确定，但是肯定的是最近置业顾问打来的电话变多了，某些盘开始登记的楼盘置业顾问一天能发四五遍朋友圈提醒登记，但登记人数还是很少，说明房子确实没那么好卖了，身边有朋友也在观望，看接下来会咋样。
西安楼市情报主编小花
扎根房地产七年的“老司机”
其实打折促销已经开始了，目前恒大绿地西安公司等已经将写字楼商铺等产品开始打折促销，如果九十月份西安房源量加大，而买房登记人数还是现状的话，估计会有更多楼盘加入到促销打折中来，尤其是那些位置、产品和配套不是那么好的楼盘，毕竟销售回款对于大品牌开发商来说才是最重要的。
结束语：以上的观点只是一家之言，你是否赞同？对于西安楼市接下来会怎样，你有什么看法？欢迎点赞或者拍砖，也欢迎留言说出你的想法。
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