我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 瀋陽的很多老破小是周邊二手次新房價格的一半，這種老破小可以買入麼？

回答：會等很長時間，即使核心區。土著會在新區買房，投資客也會在新區買房，老區隨著職能部門以及產業的外移，人口減少吸附力變弱。除了成熟的商業生活配套，考慮誰來接盤。

提問：一般二線省會買老破小(價格是次新房6折)，有投資潛力嗎？有人說“主升浪來臨，是次新房先漲，老破大最後漲，完全先買次新吃一波漲幅，再買老破大”這句話您認同嗎，怎樣理解？

回答： 的確是次新先漲，但想抓住波段吃兩波幾乎不可能。 老破大=次新6折，要看具體什麼地段、面積、品質，的確有很多老破小也就只能值這個價格。

提問：星叔好，現在上海的行情，如果對於剛需置換來說，是不是不要去賣手上的，而是融錢，年底入？這樣操作？

回答： 剛需置換該賣就賣，硬撐不賣既影響要改善的房子可選總價，以致於達不到改善的目的，又把自己現金流搞的捉襟見肘，接下來生活工作動作都變形，並不見得是明智之舉。 何況，剛需置換很多是普宅交易，稅費摩擦成本本來就一點也不高。 等年底，也是典型的我所摒棄的“主動擇時”。 過去20年裡，“等年底”策略整整顯著踏空其中的10年。

提問： 星叔您好！最近要買房了 選什麼位置的戶型最好 最東邊最西邊 中間的戶型能買嗎？想問問籤合同的時候有什麼注意事項？比如交付標準之類的 不知道問些什麼 沒買房過房沒有任何經驗！非常感謝

回答：一般來說，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射。 樓層選中高層，視野 採光更好，買房其實還好，邁出第一步，人生就上一個臺階，資產裂變都是從第一套開始的。

提問：座標上海張江，於18年初蘇州吳江買房，貸款110萬，現在得益於政策可以落戶上海，老婆戶口蘇州，諮詢老婆戶口是否隨遷上海，打算上海發展，年薪30萬，目前存款20萬是否能買上房子，老婆戶口隨遷是不是對以後子女上海上學有幫助？去哪能瞭解相關政策？謝謝恰總！

回答：一個上海戶口價值至少百萬以上，未來騰挪房產、子女上學也方便得多，有機會隨遷絕對不能錯過。 如果你太太也有收入，雖然首付款不多，但蘇州有房產可能可以處理，也有其他首付資金來源的可能性，所以不排除可能可以儘快實現上海買入。

提問：星叔好，重慶天地發展這麼多年，商業這些都沒有好好發展起來，現在萬科重慶天地翡翠系方舟，雲階開盤，套內價格在2.1萬至2.5萬之間，我想問問，從投資，自住，保質的角度看，是否可以買。順便分析下未來的前景

回答：投資，自住，保值，這三者是一回事的，自住本身就等於投資，對於樓市而言，決定他核心，尤其是下半場，人口才是關鍵

這個價格態勢下，為何不選擇成熟地方呢？當然對於買房而言，還要看價格，價格為導向，從交通，商業，學校三個方面做最優選擇

所以，我個人覺得，你能承受這個價格，我覺得買萬科重慶天地沒有問題，但方舟組團，他更適合於自住，投資相對差點。

提問： 星叔，想買海淀一套房產，業主夫妻倆不願意通過LH方式來配合滿5唯一。還有什麼方法能實現滿5唯一不？

回答：如果業主家有未成年子女，可以把房子贈予給孩子。 海淀和朝陽，賣的房子在未成年子女名下的，不查父母名下房產。 同時贈與後的房屋延續滿五年年限，通過這樣的方式，可以實現滿5唯一。 成本是贈予的稅費：契稅3%，印花稅0.05%，按最低指導價計算。

提問： 星叔您好，請問一下想全款在重慶買一套自住的價格在110萬以內的剛需房，買哪個地段哪個區域好？新房還是二手房好一點？肯全款還是按揭好？沒有上班，有車，孩子已經上大學，純碎自住，這種情況買房主要需要考慮哪些方面？

回答：買房肯定按揭好，不要全款，學會利用槓桿，資金最大化利用，剛需建議入手新房，目前限價，急住的話可以入次新二手房，純自住建議選籌以周邊商業配套齊全 交通方便為主，可以考慮重慶核心區 兩濱一嘴，江北嘴，北濱路，南濱路開始選，第二是照母山大板塊，一直到大竹林

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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