我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：請問東莞，成都，武漢，重慶最優先投資房產地方？這四個地方最優的投資區域

回答：成都>武漢>重慶>東莞。

成都大源、攀成鋼、金融、華陽

武漢光谷、光谷東、白沙洲

重慶北濱路、彈子石、中央公園、悅來禮嘉

東莞鳳崗、塘廈、長安

提問：星叔，您對揚州房價如何看待

回答：揚州我不太看好。理由是：

一是江蘇省內城市間競爭激烈，南京、蘇州、無錫、常州、崑山，不管是經濟、人口、還是區位都優於揚州。

二是揚州我看不到特別出色的高薪產業，它比較宜居，但不容易產生有購買力的高新人口。

提問：星叔您好！想請教 純投資的話，區域 地段 和開發商品牌的優先級要怎麼選呢？比如一個好地段的一般開發商的房子（戶型也不好 ） 和一般地段的大品牌開發商的房子（戶型也好）謝謝您！

回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊30分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。

提問： 星叔你好，我和我老婆在成都溫江有套房子，房子是我老婆的，婚前財產，現在我們還想買套但是限購了，我們沒戶口社保，請問有啥方法快速突破？謝謝，還有麻煩給哈內部資料

回答：54大法或者找人代持（具體可以參考知識星球內部精華文章）

提問：座標邯鄲市，市中心學區房，1萬1平，交了意向金了，要不要毀約，新房已經降到8000左右了，是不是買在高位了。

回答：今年確實是房地產週期的一個低谷，但是低谷過了，就又開始漲了。很簡單的道理 你就看開發商拿地的價格還有建材物價和銀行的貸款，開發商拿地價格就高，建材物價也好，銀行利率在上調，還想著房價還會便宜是不可能的。房價的走勢就是三年左右一小跌，然後一大漲。可以參考幾年前的房價和現在相比，是不是這樣，你是河北的 就拿北三縣的說 十年前價格 五年前價格 三年前價格 和現在的價格 你只交了定金 邯鄲那邊 市中心學區房 叢臺區那邊學校多吧 那邊樓盤價格應該是7000到12000左右 如果你要是陪讀其實你買不買都行

如何買到市場價8折的筍盤？詳見知識星球內部資料

提問：星叔你好，我在三四線城市，之前定了一個房子，交了4萬定金，現在不想要了，怎麼讓開發商退定金？

回答：看看開發商有沒有違約條款，證書之類的，買賣講公平，如果對方沒違約，正常法院也不支持你的要求。

提問：本人在鄰近城市有一套倆室一廳的毛坯房。現在有閒錢準備投資一套小戶型公寓。因為現所居住地鄰居關係不好。又因為現在房價很高。我這個錢如果買在我區四線小城全款可以拿下。因為之前有貸款了不想給自己太大壓力。但是又不甘心困在這座小城感覺發展不大，如果去二三線經濟發達城市我全款肯定買不下小公寓。

回答：有資金有條件建議往上走，大城市房價附帶的是各種城市資源配套。小城市租金也上不上去，不建議買公寓，可以貸款買小戶型商品房，以租養貸，後期也好出手。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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