疯彩2
分析价格：应该是三四线城市了，三四线城市的商业综合体发展速度没那么快，所以我认为这种独立小街铺还是有几年的租金保障的。
分析租客：能做银行的位置不太差，能做餐饮算是优质万能铺位了，此铺位本身还是不错的。
分析租金:租金回报算是不差的也不是特别高，同样暴露出一个问题～有银行和餐饮的高质量租客做支撑租金才这些、以后也很难租金大幅度提高了！
分析商铺市场趋势：随着新建商品房数量增加和利润要求的原因未来独立街商铺数量只会越来越多，随着大型商业综合体的增加会大量排挤掉独立街铺消费客户，随着电商崛起和人们生活喜欢的改变街铺的消费客户也会越来越少。总之街铺只会越来越廉价。
综合分析：此类商铺适合有闲余资金而没有其他投资渠道的人-中长期持有依靠租金收益作为家庭收入开支，不要指望几年以后出售获取很多升值空间、毕竟租金不改变商铺税费又多别人也不会轻易购买的！
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用户104976115592
如果按照收益率计算的话，高达6%，我觉得是可以接手的，而且投资商铺怎么也要比理财、股票、基金等稳妥一些，虽然投资房地产业同样也有风险，但以现在的行情来看，短期内是没有任何问题的。
不过有一点要确认一下，就是银行和餐饮店的年租金、合同是如何签订的，又是如何支付的？如果是一年一签约或者一年一支付，那就要考虑这个商铺是否会出现断租的情况，比如银行不在续签、餐饮店要迁址等。在购买商铺之前要对这个有些了解，然后综合评价一下周边的环境，毕竟购买的是商铺，如果周边消费环境不好，商铺贬值的几率很大，不过也不用太过担心，一般有银行的地方，周边的消费环境不会太差。
另外，还有一点好处就是，一般商铺租给银行，房屋折损比较低；租给餐饮开店的话， 房屋折损会大一些，不过不会有太大影响。银行确定位置之后，除非是城区改造或其他原因，不然是不会轻易迁址的，也就是说只要跟银行搞好关系，那么这个收益就是持续稳定的。
最最重要的是，商铺如果不是贬值特别厉害，商铺的本身价值是不变的，只要能保证自己的商铺持续有人租赁，那就相当于拿这250万去理财了，而且几乎没有任何风险，如果商铺升值，在升值的同时还对抗了货币贬值、通货膨胀。
实体店老王
如果能够保证每年15万租金，可以入手。
1、租金年化收益率
房产价值250万，年租金15万，租金年化收益率6%，这个收益率还是可以的。
2、商铺升值带来的年化收益率
2008年商业营业用房销售价格5886.00元/平方米，2017年商业营业用房销售价格为10323.00元/平方米，10年间增加1.75倍，年平均销售价格增长率为6.4%。
租金年化收益率加上商铺升值年化收益率总共12.4%，按照这个收益率非常值得收入，未来的房价和过去相比，打个一半折扣肯定可以满足的，那年化收益率就是9.2%，这个收益率秒杀市场上同类风险的产品，建议入手。
互金圈
完全不需要考虑，必须入手，即便一年合同都行，房租到期你完全不用操心，租房子的会给你解决这个问题，他还要收转让费的。到期不租，你就可以收转让费。
凝聚L
商铺一般底上两层 126平 去楼梯 单层50平米。
就算你都是一层 126不过三居室大小，我想知道谁家银行和餐厅分别不到一个客厅大，，扯淡也得过过脑子！
神奇的老大妈
我希望在回答问题之前，请大家想一想，真正的银行有哪家的门面小于125平方的？？一百多平方的门面银行根本不考虑的！所以，醒醒吧
sp1215
租金14年以内回本都可以。这个标准不是一定的，勿喷
80后银行高管辞职创业
有这种好事还要咨询人家？
艾里夫阿特
可以！
从投资收益比来说！大约6%，而且可以租给银行和餐饮证明位置不差！
单从保值来讲肯定是合算的！
唯一的问题是后期需要现金时不好变现！
如果 作为一个单纯收租来看的资产，个人认为比较合适！
反曲袖卉
手里有富余钱可以，因为钱放银行也贬值
