大家好，我是冷大俠。
我很方，昨天說好的最後一篇年終總結。萬萬沒想到這麼快就打臉了，是的，年終報告又來了，這一回是德陽全市含周邊縣市區的樓市報告。
好了，我也是被逼無奈才會幹如此無聊且枯燥的生活。沒辦法，作為德陽房幫幫首個優秀的腰椎間盤突出患者，這是責任！
不必驚訝，2019年德陽主城區的成績你已經瞭解過了，穩中向上。2019年德陽全市的成績也依然如此，這也是必須的，火車跑得快火車頭帶。2019年的德陽樓市可以說是遍地開花，全面回暖的一年。
統計時間：2019年1月-12月。
統計範圍：德陽全市，含德陽主城區、旌陽區、廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江
數據來源：德陽市房管局官網，德陽各縣市區官網
No1
全年均價5559元/㎡，翹尾現象突出
2019年末，德陽全市住宅均價
5559元/㎡，環比增長10.28%。在2018年均價先衝高峰後跌谷底的陣仗之後，德陽樓市的年度住宅均價還能環比增長10.28%，不得不說德陽樓市比我們任何人想象中的都要好，穩中取勝。 
從全年均價走勢情況看，年末翹尾現象突出。2019年12月均價5888元/㎡，同比漲幅9.45%，環比漲幅3.67%，是2019年的均價新高度。較2018年，同比走勢急速下滑後下半年得到控制，同比漲幅連連走高。
各縣市區均價，旌陽區住宅均價在孝感的帶動下漲幅明顯，市本級、綿竹、什邡、中江下半年的均價走勢也在穩中向上。廣漢2019年的均價走勢稍顯遲鈍，年末下跌趨勢明顯。截至2019年12月，市本級均價已達到7814元/㎡，旌陽區同比增長27%達到了6549元/㎡，廣漢均價6217元/㎡，中江均價5812元/㎡，綿竹5156元/㎡，什邡4973元/㎡，羅江4700元/㎡。
No2
供應住宅484萬方，環比減少13.17%
今年，德陽全市住宅供應量環比2018年降幅明顯，全年供應住宅4.09萬套，484萬方環比降幅13.17%。年尾供應量集中，供應節奏波動較大。
市本級與廣漢雙雙供應量超過百萬方，其中市本級供應量155萬方，廣漢供應量116萬方。沒想到的是今年什邡的供應量也足足的有80萬方，中江供應53萬方，綿竹供應33萬方，旌陽區供應28萬方，羅江供應14萬方。
No3
成交量443萬方，環比增長14.64%
2019年德陽全市全年成交住宅3.88萬套，443萬方，環比增長14.64%。環比去年，2019年的成交走勢平穩，不像2018年受政策、市場等諸多因素影響導致上半年成交瘋狂，下半年成交量下滑的現象。2019年全年在平穩中渡過，年末出現翹尾的現象。
縱觀2019年，德陽樓市全市呈現量價齊漲的態勢。在穩地價、穩房價、穩預期的局勢下，以及在全國眾多三四線城市遭遇寒冬的情況下，德陽樓市顯得有些與眾不同。
廣漢2019年住宅成交情況理想，成交面積127萬方居首位，佔比全市成交量的29%。市本級成交面積105萬方，佔比全市成交面積24%。什邡供應量雖大，但成交量也大，成交面積70萬方。其次，中江與綿竹成交量均超過了40萬方，旌陽區也不甘示弱成交面積超過30萬方。成交量最少的則依然是羅江，成交面積僅14.5萬方，僅佔比全市成交量的3.34%。
從全年銷供比看，2019年全年銷供比有所增長，基本能達到供需平衡的狀態。除1月份供應量巨大難以在短時間內被消化以外，其他月份都能持平。從各地區的銷供比看，旌陽區、廣漢、綿竹全年輕微供不應求，羅江、什邡、中江較為供大於求，市本級有較大的供大於求的現象存在。
No4
住宅一年成交金額266億元，環比增長26.65%
2019年德陽各縣市區的均價與成交量幾乎都在上浮，成交金額理所當然也會水漲船高。2019年德陽全市住宅成交金額266.6億元，環比去年增加56億元，環比增長26.65%。德陽樓市似乎感覺像是吃了十全大補丸，在2019年威猛無比。
從各個縣市區的情況看，市本級環比增長9個百分點，佔全市成交第二名。廣漢依然是全市成交份額的大頭，不過環比去年成交金額下降了13個百分點，市本級與廣漢之間的差距也縮小到了2個百分點。此外，旌陽區2019年增長了3個百分點，什邡供銷價全面上漲，成交金額也漲了11個百分點，綿竹也不遜色上漲7個百分點。
中江下降1個百分點，羅江下降2個百分點，一個是人口大縣，一個是人口小區，同時出現成交金額佔比下滑的現象。
No5
二手房成交面積196萬方，環比下降26%
新房與二手房相互牽制，此消彼長。2019年新房市場的量價全面上漲，二手房下降幅度明顯。全年成交住宅2.05萬套，面積196萬方，環比下降26.17%。從全年的成交情況看，無太大的波動，成交量全年較穩。
當然，二手房的主要成交市場是市本級，幾乎佔了全市一半的成交量，其他各縣市區加起來才能蓋過市本級二手房的成交量。
No6
全市庫存住宅412萬方，去化週期約11個
看似很高的庫存量，但去化週期在合理範圍內。截止2019年末，德陽全市庫存412萬方，環比增長20.91%。2018年年年末時還在說廣漢庫存量驚人，等到2019年時，發現市本級與廣漢這兩架馬車已經並駕齊驅，庫存面積都比較高。
但，今年庫存量猛增最多的不是市本級，什邡以環比增長70%的優異成績摘得年度庫存增長最大的稱號。所有縣市區中，旌陽區、廣漢、綿竹庫存量環比減少，其中綿竹庫存量環比減少35.66%，減少的幅度最猛。
從庫存去化週期看，全市去化週期僅11.37個月，綿竹庫存量太低，去化週期僅有4.75個月。什邡、羅江、旌陽區去化週期都在10個月以內。廣漢稍長有12.47個月，中江14.47個月。
No7
週末愉快
不知道各位有沒有看羅胖子的跨年演講，他的分享中有一個核心觀點：中國經濟的發展模式，已經將由之前的“電梯模式”轉變為“攀巖模式”，相應的，中國人的奮鬥模式也變成了“攀巖模式”，我們要“習慣困難”。
但始終不變的是，我們依然處在一個持續上升的通道中。
2020，準備攀巖吧。
2021，致敬不斷奮鬥的你。
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