大家好，我是勇談。如今的房價高企是多數朋友都認可的事情，但是不可否認的是哪怕是商品房已經存在了20多年，仍然有不少朋友還是對於住房有需求的。
尤其是對於生活在大城市的朋友來說，不少還是剛需，那麼如今的剛需購房還算是“接盤俠”嗎？其實不可這樣理解。藉此機會簡單談談我的觀察。什麼是“接盤俠”？如今的房價是不是到頂了？起碼對於一二線來說未必
首先可以肯定是如今不少城市的房價都是高的，那麼是不是意味著房價就不會漲了？未必，起碼對於如今省會及以上的城市來說是這樣。畢竟這些城市絕大多數還是人口淨流入的，持續不斷的住房需求還是存在的。幾點觀察：
如今的地產投資多數會成為接盤俠
第一、“接盤俠”更多的時候應該指買了房賠的人群，究竟如何理解“賠或者賺”就仁者見仁智者見智了。簡單就以剛需來說，買房的目的很簡單“自住或子女教育”，其次才是房產帶來的收益或其他。一個簡單的例子來說，假如房價出現大漲或者大跌你認為剛需有多大的概率會出售或斷貸？很小。除非是有改善需求的朋友或許會通過賣小換大的方式，對於多數剛需來說輕易是不會出售的。如果說還是在自住或滿足子女的教育，你能理解為賠嗎？未必。
第二、真正意義上缺房子的人並不多，大家缺的還是在城市的房產。對於城市的房產走勢如何？這個需要具體情況具體分析，哪怕是類似於鶴崗這樣的城市目前也有房價堅挺的區域，因為單單把房產理解為“住”其實是沒有道理的，畢竟房產背後的資源屬性太多。包括如今很多朋友熱衷於在大城市買房，其實看中的也是城市資源，包括“教育、醫療、商業”等。
剛需購房者買房其實算不算接盤俠
商品房出現的根本還是因為要解決居民的住房問題，目前來看主要是解決部分人城市居住問題
因為城市化發展的需要，越來越多的朋友完成了從農村——城市的身份轉變，這也是為何城市房價開始上漲的開始。隨著城市人口越來越多，對於住房的需求越來越大，自然房價會上漲，只是在房價上漲過程中引起了不少投資者和資本的青睞，尤其是包括上市公司在內大量的股市資金流入樓市，房價出現不正常上漲也是必然。幾點愚見：
第一、人口向城市轉移還是會持續，未來需要解決的住房問題其實還是城市居民的住房問題。對於這些年流入城市的居民來說在城市購房還是值得的，畢竟多數流入城市的居民還是剛需為主。上面已經講了，剛需其實對於房價上漲或下跌是沒有想象中的那麼大反應的。反應大的多數是改善房或者投資房者，當然這裡就需要給改善房或投資房者提個醒了。
房產投資者最關注房價漲跌
第二、到底是接盤俠還是其他，關鍵還是看自己的購房目的。可以肯定的是投資房者在這個時候高位接盤確實有“接盤俠”的意味，哪怕是明面上房價沒有降，但想要快速變現已經越來越難了。前幾天看了一個數據，5年前一套二手房成交的時間是30天左右，如今一套二手房的成交期已經達到了100天左右。一方面說明了如今購房者愈發謹慎，也說明二手房市場的現狀，變現難度越來越大。
綜上，很多人都勸沒有房子的人購房要謹慎，我始終認為剛需不用考慮太多。只有你擁有了一套房產才有“耗”的資本，真正的接盤俠到底是誰？這個真的不能確定。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
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