03.03 为什么现在银行不愿接受房贷,难道房子未来不值钱了吗?

浮云人生217691005


银行为什么不愿意大规模接受房贷了,金十君感觉有两方面的原因。

银行没钱了!

首先,现在银行存款已经没有前两年充足,随着大家支付习惯的变化与存款利率的低迷,此种情况还有愈演愈烈的迹象。

银行的资金成本越来越高,对银行来说,房贷是一种薄利多销收益又稳定的业务,但这也要求银行要有充足的资金才能提供贷款。

但是近些年来,人们越来越不愿意将钱存在银行里了,2017年,银行业存款流失问题更为严峻。

除四大行稳健增长之外,中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度,25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元, 同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2%,远低于2016年7.8%的全年平均增速。

国人银行存款大幅度减少,结果导致了银行资金短缺。

房贷虽然放出去很安全,但是房贷一般年限都在20年以上,有的还达到了30年,资金的流动性很差,这对银行本就不多的资金情况来说,更是雪上加霜。

于是银行提高房贷的贷款门槛,减少了房贷的放出量,也是无可厚非。

银行防范业务风险

其次,国家对房地产宏观调控,多地房价已下跌,银行为了减少业务风险而减少房贷。

随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为,高杠杆的炒房者或将开始违约,市场上积累了太多的热钱进入房地产领域,而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。

受到政策的影响银行收紧房贷,从资金面来抑制房价暴涨。银行作为金融工具,自然要发挥一定的调控作用,收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业,能够很大程度上遏制炒房行为。

但如果真的房价暴跌,那将会产生严重的经济危机,银行房贷将会出现很多坏账,这也是银行不希望看到的。

现在,银行在渐渐地把贷款重心放到企业,也能增加银行的资金防范风险,企业盈利好转后,商业银行对企业部门放贷的意愿也增强了。央行数据显示,2017年1-9月,企业部门新增中长期贷款5.51万亿,占新增信贷的比重达49%,相比2016 年同期上升17个百分点。

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