北京市出臺的“限價房”調控政策的落實，有效的加快了對於房地產市場相關領域的指導工作，雖然限價房政策沒有在全國範圍內普遍施行，卻是以北京為輻射點四射擴散開來。一線城市房地產市場後期的調控將以“長效機制化”的 模式有計劃、有系統的開展，不會一個問題一個政策的散打式的開展。如果說房地產市場運營在過去十幾年內一直保持著粗放型的野蠻式生長模式，就如同猴王大聖的房企在房地產地盤上橫行的日子已經過去，這次猴王也被“限價房”的緊箍咒上了枷鎖！
現在一線城市普遍都下發了“限價房”相關的指導文件，對於後期的房地產市場整體的走勢來說，作為城市區域經濟的核心，一線城市的房價將會穩定在稍高於當前平均價格的水平上，這是“房住不炒”的宏觀政策可以保證的基礎。作為接下來一二線城市房地產市場的主題“共有產權住房”和“租賃房”將接過“商品房”發展的大旗，開發以租賃共享為核心結構的新模式。雖然過去20%以上的利潤的房地產項目不會存在，但是接下來租售和共享模式也會將普通的“限價房”項目的“7%-9%”的利潤推高到“10%”甚至“12%”的標準，再加上一線城市龐大的體量基礎，房地產市場依舊會跟隨經濟上漲。
而作為城市區域經濟的外圍部分，三四線城市在城市區域經濟塊的整體優勢環境下，未來的房地產市場將擁有更強大的生命力和爆發力。從“傳統經濟模式思維”出發，現如今很多年輕人在現實經濟壓力下，漸漸的落後甚至部分脫離市場經濟發展的部分，（這其中的根本原因之一，除了市場發展確實過快以外，更多的是精神層面的落後導致）。在現在年輕人普遍的攀比和懶惰的精神狀態下，很少有年輕人擁有父輩或者祖輩奮鬥的激情。這樣狀態下的年輕人很自然的拋棄買房的壓力，選擇共享或者租房解決一輩子住房的問題。
這也基本上吻合一二線大城市保持“共享和租售房”模式主題，所以這個模式會在接下來的幾年迅速擴張。而保持相對傳統觀念的三四線城市，由於經濟壓力相對較小，各個年齡段或者階層的人都保持著買房結婚的思想，再加上這些地區經濟和房價的相對合理，對於實現這一目標的難度也是小了很多，所以共享住房和租賃住房的模式短期不會滲透過深，這就保障未來一二線房地產資金外來的端口。
綜合這些現實的層面，三四線城市在接下來的整體經濟中高速發展的軌道上會持續出現房價的上漲軌跡，而對於政策調控的壓力也因為主體城區的高牆擋住過多的壓力，所以即使部分三四線城市會受到政策的一定干預也不會成為主體壓力，這樣的環境會非常有利於接下來幾年內三四線城市房地產市場的發展！
註明：相關文章不作為投資參考！
閱讀更多 微觀看點一號 的文章
